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合理嗎？廣西柳州一小區(qū)綠化帶被改成停車(chē)場(chǎng) 業(yè)主有話說(shuō)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-03-24

近日，市民葉先生向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映，他購(gòu)買(mǎi)的學(xué)院路某小區(qū)5棟的房屋，房開(kāi)的宣傳圖顯示，該棟樓附近是綠化帶，但他搬入新家時(shí)發(fā)現(xiàn)，這片綠化帶已被改造成非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)。他認(rèn)為此舉侵犯了業(yè)主的相關(guān)權(quán)利。

業(yè)主：沒(méi)有考慮業(yè)主意見(jiàn)

21日上午，記者來(lái)到該小區(qū)看到，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)建在5棟附近，地面上已經(jīng)劃好了停車(chē)線，遮陽(yáng)棚和充電設(shè)施尚未完工。“地下車(chē)庫(kù)已經(jīng)規(guī)劃了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，為何還在地面建一個(gè)？即使要建也要先征求業(yè)主的意見(jiàn)�！�5棟業(yè)主葉先生告訴記者，此處在房開(kāi)給的平面圖上顯示為綠化帶，建設(shè)停車(chē)場(chǎng)前沒(méi)與5棟業(yè)主協(xié)商，將來(lái)啟用后會(huì)對(duì)5棟業(yè)主造成影響。


圖片圖片圖片

未完工的停車(chē)場(chǎng)


物業(yè)：規(guī)劃調(diào)整已獲批準(zhǔn)

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開(kāi)發(fā)商給的宣傳圖，紅線區(qū)域?yàn)楝F(xiàn)在的停車(chē)場(chǎng)

“業(yè)主看的宣傳圖是尚未調(diào)整之前的，此處建設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)已獲相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)�！�該小區(qū)物業(yè)公司一名姓陶的負(fù)責(zé)人說(shuō)，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)可能無(wú)法滿足業(yè)主的需求，才規(guī)劃在此位置加建一個(gè)。購(gòu)房合同中也提到，為整體綜合需要，出賣(mài)人有權(quán)在社區(qū)場(chǎng)地中選址建設(shè)配套設(shè)施。目前，該小區(qū)的非機(jī)動(dòng)車(chē)只能停放在小區(qū)門(mén)口。對(duì)于該停車(chē)場(chǎng)的后續(xù)問(wèn)題，待更多業(yè)主搬入小區(qū)后，物業(yè)公司將會(huì)組織業(yè)主協(xié)商。


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小區(qū)門(mén)口非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)現(xiàn)狀

律師：程序上存在違法

廣西康盟律師事務(wù)所吳敏律師表示，《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有�！�因此小區(qū)的綠化帶屬于業(yè)主共有，小區(qū)物業(yè)將該綠化用地改為停車(chē)場(chǎng)，系改變建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施的行為，應(yīng)該經(jīng)過(guò)三分之二以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。如果該行為改變了小區(qū)規(guī)劃，在業(yè)主同意后，還要經(jīng)園林、規(guī)劃部門(mén)審批。如果小區(qū)物業(yè)公司違反以上法律規(guī)定，業(yè)主可以要求物業(yè)公司停止這種行為并恢復(fù)綠化帶。如果物業(yè)公司拒不執(zhí)行，業(yè)主可以聯(lián)名向住建、城管部門(mén)申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法乃至訴訟解決。

本事件中，物業(yè)公司未先通過(guò)業(yè)主大會(huì)征求業(yè)主意見(jiàn)，而是先向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)報(bào)批，程序上存在違法，侵犯了業(yè)主們合法權(quán)益。由于房開(kāi)和物業(yè)公司對(duì)于綠地面積、車(chē)庫(kù)面積、公共區(qū)域的建設(shè)變更，已經(jīng)得到了住建部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)的審批，屬于合法的建筑物或者構(gòu)筑物。

如果業(yè)主對(duì)于主管部門(mén)的審批存在質(zhì)疑，可以向相關(guān)部門(mén)反映或者投訴，對(duì)于主管部門(mén)的答復(fù)或者處理不滿意的，也可以通過(guò)司法途徑解決。

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