有辦理好期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的銷售手續(xù)，導(dǎo)致無法售賣車位，當時開發(fā)商表示會盡快辦理，可一年多過去了還是沒有辦理完成，并由此引發(fā)了更多的麻煩和業(yè)主不滿。
2021年年底，“問北京”曾報道，北京亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)禧瑞天著小區(qū)地下停車庫建好后一直沒有開放，原因是開發(fā)商當時沒有辦理好期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的銷售手續(xù)，因此無法售賣車位，當時，開發(fā)商表示會盡快辦理。如今1年多過去了，禧瑞天著小區(qū)的多位業(yè)主再次向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)到現(xiàn)在還沒有辦好，并由此帶來了新的問題。
小區(qū)地下車庫/三月攝
禧瑞天著小區(qū)位于北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)科創(chuàng)十一街與經(jīng)海九路交匯處西南角，2021年5月30日交房，交房時開發(fā)商北京創(chuàng)遠亦程置業(yè)有限公司承諾會盡快辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)，然而業(yè)主劉先生（化名）表示，到目前為止，這一手續(xù)還沒有完成。
劉先生：當時我們買的時候用的期房銷售許可證，政府的這個許可當時是可以賣給我們的，但是他一旦完成了竣工備案之后，他期房銷售許可證就到期了。那這個時候如說像銷售地庫， 或者賣現(xiàn)房的話，是需要現(xiàn)房銷售許可證的。
禧瑞天著小區(qū)位置/百度地圖
業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證
劉先生所說的期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)，是指房屋從期房變成現(xiàn)房的過程中，需要開發(fā)商在《商品房預(yù)售許可證》到期后，盡快完成初始登記，取得大產(chǎn)權(quán)證，此后才可以進行現(xiàn)房銷售，而購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人的《房屋所有權(quán)證》。由于開發(fā)商一直沒有辦理大產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致購買了期房的業(yè)主雖然已經(jīng)入住，但卻遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，劉先生表示，自己需要房本申請積分落戶，如今卻看不到希望。
劉先生：因為北京市的規(guī)定是你買郊區(qū)才能算積分。所以當時很多人買亦莊的房子，沒有選擇城區(qū)的房子，就是因為拿到房產(chǎn)證之后可以算積分落戶，落戶分數(shù)的要求每一年都在提高，所以你拿到房產(chǎn)證越晚，你可能很難再通過這個途徑去落戶了。
小區(qū)平面圖/三月攝
承諾的手續(xù)一拖再拖
而購房人張先生（化名）則告訴“問北京”記者，他們購買房屋時，開發(fā)商給承諾期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的相關(guān)手續(xù)馬上就可以辦理完成，出于對開發(fā)商的信任，張先生提前交了錢，他拿著自己2021年2月份和銷售簽署的首創(chuàng)置業(yè)簽約中心合同會簽單對記者說：
張先生：因為我們買房購房資格當時還不夠，社保的話是在（2021年）6月份滿足5年，房子我們當時特別注意了，他是在5月底預(yù)售證到期，當時特別問了銷售，銷售說沒問題，就是反復(fù)確認了是沒問題了以后，我們簽了合同，也是3月份交了40%首付170多萬。
張先生向記者展示和銷售簽署的首創(chuàng)置業(yè)簽約中心合同會簽單/三月攝
然而讓張先生沒想到的是，開發(fā)商當初的承諾一拖再拖，直到現(xiàn)在期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的手續(xù)都沒有辦好，導(dǎo)致他們至今無法網(wǎng)簽，更不要提入住了。
張先生：基本上從2021年年底，推到2022年4月份，又推到9月份，再推到2022年年底，到現(xiàn)在還是沒有辦理完成。我現(xiàn)在房子錢也交了，交了以后，也沒有辦法入住。
開發(fā)商：正在積極推進
交房已經(jīng)將近兩年，為何開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)證一直無法辦理完成。“問北京”記者以業(yè)主的身份致電開發(fā)商北京創(chuàng)遠亦程置業(yè)有限公司，相關(guān)工作人回復(fù)記者表示，原因他們并不了解，但目前還在積極推進中。
開發(fā)商：具體情況我也不太了解，我只知道工作都在積極推進中，產(chǎn)權(quán)證就是房本肯定在下半年，期轉(zhuǎn)現(xiàn)的事，我們也在積極推進。我們比您還著急，您可能涉及到您這一個房間，我們這涉及到車庫、車位、倉儲，還有這些幾十套空置房都得等這個期轉(zhuǎn)現(xiàn)，所以我們也在積極的辦推進辦理中。
開發(fā)商公司圖/三月攝
建設(shè)局：會督促盡快辦理
隨后“問北京”記者致電經(jīng)開區(qū)建設(shè)局不動產(chǎn)登記中心市場科，工作人員表示，不方便透露具體情況，但是會繼續(xù)督促開發(fā)商盡快辦理相關(guān)手續(xù)。
建設(shè)局：我們也督促他要求他盡快提交材料，然后我們也幫著盡量推進。
記者：至少知道是什么原因，他到哪一步了，您這邊能給我們講一講嗎？
建設(shè)局：您可以去網(wǎng)上搜北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會， 然后有一個申請信息公開一個指南，然后你可以從那上面看一下它到哪步哪步，具體到哪項哪項。
記者：他兩年期轉(zhuǎn)現(xiàn)手續(xù)都沒有辦下來，這屬于正常嗎？
建設(shè)局：這個具體的話我們督促開發(fā)商吧，我們繼續(xù)督促開發(fā)商。
此前也曾回復(fù)督促開發(fā)商
按照這名工作人員所說的，“問北京”記者在網(wǎng)站上查詢到了房地產(chǎn)交易信息的公示，上面寫著：這個項目預(yù)售許可的期限已到，未售房屋不能進行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。這個項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售，進行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。由此可見，目前這個樓盤依舊沒有完成期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)的辦理。而早在2021年，記者第一次報道禧瑞天住車庫問題時，經(jīng)開區(qū)建設(shè)局的工作人就給出了類似的回復(fù)。
建設(shè)局：他們可能公司內(nèi)部還有一些其他的問題還沒有解決，他現(xiàn)在還沒辦期轉(zhuǎn)現(xiàn)的手續(xù)，我們一直在催促他趕緊報價、趕緊辦。
購房人付出時間經(jīng)濟成本
無論是開發(fā)商還是屬地相關(guān)部門給的回復(fù)都是督促，盡快。而對于兩年沒有辦理成功的原因卻不愿意透露。但對于購房人來說，這漫長的等待背后，是時間和經(jīng)濟成本。李女士（化名）說：
李女士：我特意賣了我在通州的房子，我現(xiàn)在一個月（租房）8000塊錢，連著租了得有一年多了，如果他現(xiàn)在辦不完，讓我們?nèi)胱〔涣耍俏覀兺筮�遙遙無期呢。我們這虧的成本你又不補給我們，別說利息了。
針對此事的后續(xù)進展，問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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