為圖方便，很多房東會(huì)選擇將房屋托付給中介公司。南京高先生的房屋位于橋北天潤(rùn)城小區(qū)，由于租客更換頻繁且自身的工作比較忙碌，2019年5月，高先生便與南京自如房屋租賃有限公司簽訂了一份五年的租賃合同。可眼下合同并未到期，高先生卻面臨提前解約并被要求賠償裝修費(fèi)。

高先生表示，雙方簽訂租賃合同后，自如對(duì)他的房子重新裝修，更改了房屋結(jié)構(gòu)，并添置全新的廚具、衛(wèi)具等。自己不用參與房屋管理，還能坐收房租，這讓高先生覺(jué)得很省心。可沒(méi)想到前幾天，高先生突然接到自如的電話，對(duì)方要求高先生降低房租，如果不降租金就解約。

在高先生看來(lái)，降價(jià)的要求有些不合理，按照最初的合同，高先生每年的房租應(yīng)該以3%遞增，簽約時(shí)房租為2400元，如今為2600元左右。但在電話中，自如方面提出希望高先生把房屋租金降至1900元。

近期，高先生來(lái)到出租屋內(nèi)，見(jiàn)到了一位租客。這位租客表示自己的房屋租金為1450元每月，已經(jīng)付完了一年的房租。而目前，房子已經(jīng)被隔成了三個(gè)房間。按照高先生的推算，整個(gè)房屋的出租價(jià)格應(yīng)該在3600元左右。按照最初的合同，自如每月支付高先生2600元。

對(duì)于1900元的新租金，高先生表示無(wú)法接受，已經(jīng)低于周邊市場(chǎng)其他房屋的租金。但自如方面也表示，如果高先生不降租金，就會(huì)提前解約，并且房東還需要承擔(dān)房屋裝修的賠償。

4月2日，零距離記者陪同高先生來(lái)到南京自如房屋租賃有限公司，一位負(fù)責(zé)接待的工作人員表示，公司之所以提出降租是受到租房市場(chǎng)的影響。房租價(jià)位高，出租率就偏低，不止高先生一家有這樣的狀況，從去年十一月份起，自如就已經(jīng)在著手協(xié)調(diào)房租問(wèn)題，南京約有5000套房屋的租金需要調(diào)整。

既然自如方面提出解約，高先生并非不同意，但自如方面應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失�？扇缃竦那闆r卻是高先生不僅面臨被解約，還要承擔(dān)房屋裝修的損失。根據(jù)一份《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》，其中一條載明：合同提前解除，甲方即業(yè)主方，均應(yīng)向乙方即自如公司，支付裝修及新配置設(shè)施的損失費(fèi)。按照這樣的條款，高先生不僅收不到房租補(bǔ)償，還要倒貼5000多元的裝修損失費(fèi)。

高先生認(rèn)為，做生意理應(yīng)自負(fù)盈虧，市場(chǎng)租價(jià)下降，這屬于自如要承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，但將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房東，顯得缺乏契約精神。并且在設(shè)置合同條款方面，自如明顯是給自己“留了后路”。

高先生表示，自如在裝修后也沒(méi)有向他提供裝修的金額明細(xì)。如果這樣想來(lái)，自如是不是也應(yīng)該賠償最初房東們的裝修損失？

目前，高先生依舊繼續(xù)與自如方面進(jìn)行溝通。如果自如方面仍然對(duì)業(yè)主的訴求置之不理，高先生也表示不排除會(huì)搜集相關(guān)證據(jù)，通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。