最近，

仁化丹霞新城沁湉園小區(qū)的

業(yè)主向《民生關(guān)注》欄目反映，

他們小區(qū)未銷售完的車庫，

在業(yè)主不知情的狀況下，

以4.8折低價出售給了小區(qū)外的人員。

部分購買者甚至還將車庫改造成了住房，

大家擔心存在安全隱患。

記者前往沁湉園小區(qū)4棟看到，

該樓第一層均為停車庫，

有部分車庫正在裝修中。

據(jù)業(yè)主反映，

大家是在2016年左右陸續(xù)入住的，

當年購買車庫的時候大約為每個15萬元，

部分業(yè)主覺得比較貴就沒有購買。

但在去年年末，

小區(qū)竟然將未銷售完的車庫以4.8折出售，

優(yōu)惠的價格使得車庫銷售一空，

然而業(yè)主們卻是在售空后

才得知這個信息。

小區(qū)業(yè)主 李先生

我們知道這個信息之后，車庫就沒有了，不是先賣給本小區(qū)的業(yè)主，如果按照4.8折，我們業(yè)主都想要。

小區(qū)業(yè)主認為，

車庫不需要分攤公攤面積，

如今有購買者都把車庫改造成了住房，

這對業(yè)主們十分不公平。

小區(qū)業(yè)主 周女士

車庫就是車庫，倉庫就是倉庫，不能私自改成住房。我們業(yè)主買樓把地面公攤完了，他們買車庫的時候沒有公攤。

有業(yè)主們告訴記者，

未改造的車庫上方設(shè)有紅色的消防水管，

但經(jīng)過改造后的車庫

基本都敲掉了地梁和消防水管，

大家擔心的車庫被裝修成住房后，

可能存在安全隱患。

小區(qū)業(yè)主 魏先生

地梁、地板的鋼筋全部剪掉了，消防結(jié)構(gòu)破壞了，我們就要求他們復原。

小區(qū)業(yè)主 周女士

我們感覺不安全，找了住建局、物業(yè)、還有街道，業(yè)主們都付上簽名和資料。

在小區(qū)業(yè)主們的聯(lián)合反對下，

正在裝修的車庫已暫時停工。

小區(qū)管理方

為何要將車庫銷售給非業(yè)主，

這樣做是否合規(guī)呢？

有業(yè)主告訴記者，

他們曾一起去到

丹霞新城售樓部尋求說法，

但一直沒有相關(guān)負責人出面回應(yīng)。

記者陪同業(yè)主們

前往小區(qū)物業(yè)處了解情況，

物業(yè)方表示相關(guān)負責人不在，

建議業(yè)主向主管部門反映情況。

（非正常拍攝）

物業(yè)工作人員

允不允許售賣不是我說了算，我只做物業(yè)服務(wù)，有問題向主管部門反映，由他們決定，我們沒有這個權(quán)利。

記者就此事咨詢了律師。

據(jù)介紹，

根據(jù)《中華人民共和國民法典》

第二百七十六條規(guī)定，

建筑區(qū)劃內(nèi)，

規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫

應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

廣東眾同信律師事務(wù)所

律師 周嵐

《韶關(guān)市物業(yè)管理辦法》第六十九條也有相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后轉(zhuǎn)讓車位、車庫使用權(quán)的，至少提前一個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的車位、車庫數(shù)量、產(chǎn)權(quán)證明文件、轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)讓價格。根據(jù)小區(qū)業(yè)主的陳述在出售前并沒有告知業(yè)主，該行為已違背了民法典以及韶關(guān)市的相關(guān)規(guī)定。

出現(xiàn)類似的情況，

律師建議業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會，

通過業(yè)主委員會與開發(fā)商進行協(xié)商，

維護自身的合法權(quán)益。

廣東眾同信律師事務(wù)所

律師 周嵐

建議小區(qū)盡早成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商小區(qū)車位出售或租賃的事宜，如一方違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)盡快改正并提出恰當?shù)慕鉀Q方案，如無法協(xié)商的可通過向人民法院起訴以維護合法權(quán)益。

目前小區(qū)業(yè)主

已將此事通過市民熱線

反映到相關(guān)部門，

由于車庫裝修暫時停工，

記者在現(xiàn)場

沒有見到車庫的購買者。

如果確如業(yè)主所說，

希望小區(qū)的管理方

或者開發(fā)商能夠積極回應(yīng)此事。