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江蘇鎮(zhèn)江一小區(qū)商鋪電容量不足 生意難做求增容
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2023-04-18

鎮(zhèn)江的瞿女士向江蘇新聞廣播《政風熱線》反映，她想把商鋪出租給商戶做生意，最近她發(fā)現(xiàn)該商鋪的電容量無法滿足餐飲經(jīng)營的消耗，鮮有租戶問津，這給她帶來了一定的經(jīng)濟損失。小區(qū)商鋪的電容量可以增加嗎，此事該如何解決？

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小區(qū)使用專用變壓器

商鋪電容量不足增容難

瞿女士購買的商鋪坐落在鎮(zhèn)江市學府路上的中建大觀小區(qū)外側(cè)，約100平方米，電容量為8千瓦，該小區(qū)使用的是專用變壓器供電模式，即房屋售出后，專用變壓器作為小區(qū)內(nèi)部公用設施，由業(yè)主委托物業(yè)公司管理與維護，并代收電費。
瞿女士告訴記者，平時門面房主要用于出租給商戶做餐飲生意，但最近不少租戶反映，商鋪的電容量不足以支撐餐飲經(jīng)營，于是頻頻退租，給她帶來不小困擾。瞿女士希望能夠增加商鋪的電容量。
“來租房子的人，做餐飲的，因為現(xiàn)在都是氣改電，人家考慮安全，都要用電，做一個面條店的話至少要30千瓦，而我們只有8千瓦多一點，所以我們很傷腦筋，房子空在這兒�！宾呐空f道。

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物業(yè)是供電公司直接用戶

增容需要全體業(yè)主同意

隨后，記者聯(lián)系到國網(wǎng)鎮(zhèn)江城區(qū)供電營業(yè)廳營銷負責人黃金賢，他表示，在專用變壓器供電模式下，供電公司與小區(qū)物業(yè)構(gòu)成供電合同關(guān)系，專變電房的所有者屬于小區(qū)全體業(yè)主，瞿女士作為業(yè)主之一不屬于供電公司的直接供電用戶。小區(qū)增加電容量，需要經(jīng)業(yè)委會或全體業(yè)主同意后，委托物業(yè)向供電公司提出申請。
黃金賢：“業(yè)主不好申請，業(yè)主不是我們的供電用戶，物業(yè)是我們的供電用戶。”
記者：“需要物業(yè)征集業(yè)主的意見統(tǒng)一申請嗎？”
黃金賢：對呀，他如果決定申請了，容量完全可以保證他開放，要有費用，從公共維修基金中出吧，如果動用維修基金來增容的話，所有的業(yè)主要同意的。專用變壓器的供電不只是一圈門面的商戶供電，還包括小區(qū)的公共設施，像小區(qū)里的路燈、消防水泵、電梯等為所有業(yè)主服務的公共用電設備。

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物業(yè)：

可以單獨增容 但需簽署承諾書

接著，記者又找到中建大觀天下小區(qū)物業(yè)電力方面一位基姓負責人，他表示，目前1600千瓦的變壓器電容量已滿，正在與瞿女士協(xié)商在小區(qū)總電容量不變的基礎上，為其更換負載量更大的電流表，達到增容的效果，但需要瞿女士簽署承諾書，并與周邊店鋪錯峰使用。
“負荷已經(jīng)滿了，沒別的辦法了，協(xié)商方案就是我們現(xiàn)在把電流表換大一點，現(xiàn)在是8個千瓦，給他換個大表，可以到14或15千瓦，就先用，但是用的過程中萬一電器方面引起什么問題，別人會有什么損失，瞿女士需要承擔，就寫個這個東西�！必撠熑吮硎尽�
記者又聯(lián)系到中建大觀天下小區(qū)開發(fā)商售后部門，一位束姓負責人表示，房屋已經(jīng)完成交付，如果需要對相關(guān)設施重建改造，也需要經(jīng)過全體業(yè)主同意才可進場。
目前，瞿女士拒絕簽署承諾書，門面房增容一事仍未得到妥善解決。

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律師、專家：

簽署承諾書合理

最好還是通過業(yè)主大會協(xié)商

北京市京都（南京）律師事務所副主任朱赫表示，簽署承諾書后增容的方式是可行的。
“物業(yè)也是出于保護自己或者保護小區(qū)的安全，我感覺是沒什么問題，他至少不違反法律說不能這么做。”朱赫律師說道。
對此，江蘇新聞廣播特約評論員惠天認為，物業(yè)與開發(fā)商的做法理論上講都沒有錯，業(yè)主在挑選門面房時應當考慮好用途后再購買，目前專用變壓器增容最好的辦法還是要依靠業(yè)主大會來解決。
“每一座房子一開始的資源配置它都是固定的，而且是公開的，你愿意接受你就接受。這個事情只能是和其他的業(yè)主溝通，如果小區(qū)里面有一個業(yè)主大會的議事機制，由業(yè)主大會提出相關(guān)的提議，大家討論，來表決一下可以還是不可以�！被萏毂硎尽�

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通
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