日企永旺在北京市場的版圖正不斷縮小。

近日，商業(yè)那點(diǎn)事兒走訪發(fā)現(xiàn)，昌平永旺夢樂城國際商城（簡稱“昌平夢樂城”）已進(jìn)入關(guān)停倒計(jì)時(shí)。

即使在正常工作日，該商場內(nèi)通往三層、負(fù)一層的多個(gè)扶梯、直梯均已停運(yùn)，用圍欄或警戒線攔住，并掛出了“電梯維修中”的告示。同時(shí)，商場內(nèi)部分門店正進(jìn)行打折促銷，有的商品優(yōu)惠低至1折。

在正常開放的商場一二層，眾多品牌門店都已關(guān)閉，如本宮的茶、魔幻VR空間、鮮芋仙等。商場內(nèi)一家飲品店工作人員表示，目前店內(nèi)已經(jīng)收到通知，要求在6月24日全面撤出。

小編從物業(yè)相關(guān)人員處了解到，永旺所在區(qū)域?qū)⒆優(yōu)槌瑯O合生匯二期項(xiàng)目。待裝修完畢后，夢樂城內(nèi)的永旺超市也將變?yōu)槠渌�精品超�?/strong>，永旺夢樂城全面撤出。

昌平夢樂城于2008年開業(yè)，是該公司在北京布局的首家購物中心，至今已營業(yè)近15年。該項(xiàng)目總建筑面積約15萬平方米。當(dāng)初這片地區(qū)周邊幾乎沒有住宅，直到永旺夢樂城進(jìn)駐后，住宅和店鋪才逐漸多了起來，區(qū)域內(nèi)商業(yè)也逐漸走向成熟。

除了昌平夢樂城，永旺在北京還有豐臺夢樂城。作為在北京的第二個(gè)項(xiàng)目，2015年開業(yè)的豐臺夢樂城是當(dāng)時(shí)豐臺區(qū)最大的購物中心，引進(jìn)了80余家區(qū)域首店。如今，豐臺夢樂城的情況同樣不容樂觀。

小編此前走訪發(fā)現(xiàn)，豐臺夢樂城三層的美食城已經(jīng)關(guān)閉，其余樓層也出現(xiàn)了品牌撤店的情況，場內(nèi)直梯停運(yùn)。

實(shí)際上，永旺的“撤退”在2022年10月就已初現(xiàn)端倪。當(dāng)時(shí)，位于朝陽大悅城的永旺超市撤店，官方公布的原因?yàn)椤?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;">公司業(yè)務(wù)調(diào)整”。

在消費(fèi)市場快速變化下，仍保留傳統(tǒng)模式經(jīng)營的永旺難免與新消費(fèi)需求產(chǎn)生錯(cuò)位。

北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽表示，昌平夢樂城規(guī)劃之初，滿足了周邊大量人口的購物需求，隨著人們消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，休閑、文化、娛樂體驗(yàn)成為了重點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目本身的運(yùn)營模式與消費(fèi)需求已不相適應(yīng)。

永旺夢樂城官網(wǎng)顯示，截至2021年底，永旺在全國共開設(shè)22座購物中心。永旺曾對外表示，計(jì)劃到2025年，在中國內(nèi)地實(shí)現(xiàn)打造29家購物中心的目標(biāo)。若北京昌平、豐臺兩座夢樂城都關(guān)閉，距離其29家的目標(biāo)又遠(yuǎn)了一步。

市場份額銳減，或許與永旺的業(yè)績表現(xiàn)脫不了干系。

永旺公布的2022年業(yè)績報(bào)告顯示，2022年，永旺全年收益95.7億港元，虧損2.2億港元。其中，中國內(nèi)地業(yè)務(wù)虧損約1.1億港元。小編梳理永旺往年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2022年度已是永旺連續(xù)虧損的第七年，自2016年起，永旺持續(xù)虧損，在2021年達(dá)到峰值，虧損擴(kuò)大至5億元。

值得注意的是，永旺似乎正在將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到南方市場。

公開資料顯示，永旺夢樂城曾宣布將把湖南省作為在中國發(fā)展的又一核心區(qū)域，同時(shí)，計(jì)劃在湖北省武漢市、浙江省杭州市開設(shè)新購物中心。而新的項(xiàng)目仍采用一貫的“兩核一街”布局模式，即以“永旺綜合百貨超市”和大型專賣店組成的“其他主力店”為核心，兩核之間由各類店鋪組成的“專賣店街”連接。

按照永旺的規(guī)劃，位于武漢江夏的夢樂城預(yù)計(jì)2023年開業(yè)，位于杭州錢塘新區(qū)、長沙茶塘的夢樂城則將于2024年入市。此前，永旺已分別在湖北湖南地區(qū)、江浙地區(qū)分別布局了3座和6座夢樂城。

為何在北京市場不斷萎縮的永旺，在南方市場反而不斷擴(kuò)張？

賴陽指出，城市發(fā)展、業(yè)態(tài)升級在不同的城市之間存在時(shí)間差，夢樂城在北京市場無法滿足當(dāng)下消費(fèi)者的需求，但可能在其他城市還有一定的市場需求。此外，開設(shè)新建項(xiàng)目能直接調(diào)整場內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃，規(guī)避舊項(xiàng)目中存在的問題。

中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松表示，無論布局在哪個(gè)城市，購物中心都要圍繞周邊市場需求做出清晰定位，圍繞定位、客群打造豐富的業(yè)態(tài)組合。同時(shí)，還要根據(jù)市場變化靈活調(diào)整經(jīng)營模式、商戶組合、線上策略等。