你見過這么奇怪的樓層嗎?4月25日,家住城中區(qū)東環(huán)大道一小區(qū)13棟1單元的業(yè)主梁先生向柳報(bào)維權(quán)哥(微信號(hào):lzwbwq)反映,他的房屋本應(yīng)為小區(qū)地面起算第5層,但房開方交房后,他的房屋卻變成從小區(qū)地面起算第4層。房開方告訴他,樓層計(jì)算方式要參考就近的桂中大道地勢(shì),樓棟的負(fù)1層應(yīng)為整棟樓的1層,但梁先生又發(fā)現(xiàn),若按此參考方式,他購(gòu)買的負(fù)2層停車位就不復(fù)存在了。這究竟是怎么一回事呢?
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梁先生說,根據(jù)購(gòu)房合同約定內(nèi)容,他的房屋應(yīng)在13棟1單元的5層,停車位應(yīng)在負(fù)2層,但實(shí)際入住后,他從小區(qū)地面進(jìn)入該單元樓的電梯,僅需乘坐4層便能抵達(dá)家門口。“我特地選的5層,現(xiàn)在體驗(yàn)起來像是住在4層。我查了一下同戶型的兩層樓備案情況,發(fā)現(xiàn)與我有相同戶型的4層,總價(jià)要比我的便宜1.8萬元!據(jù)了解,梁先生曾向房開方反映該問題,得到的答復(fù)為小區(qū)東西兩側(cè)存在地勢(shì)高低差,13棟1單元高于就近路面,即該單元樓負(fù)1層實(shí)為整棟樓的1層。“如果按照房開方的說法,負(fù)2層其實(shí)是負(fù)1層,那我備案上的負(fù)2層是如何‘消失’的呢?”梁先生出示了一份不動(dòng)產(chǎn)電子證照,內(nèi)容顯示梁先生購(gòu)買的車位在該棟地下室負(fù)2層。點(diǎn)擊打開播放視頻
記者口述乘坐電梯到負(fù)1層的經(jīng)歷
梁先生表示,在此前購(gòu)房階段,銷售人員并未向他介紹過這一情況,如今他只有兩個(gè)訴求,希望房開方能夠給他退掉現(xiàn)有車位,或是按照4層與5層的差價(jià)向他進(jìn)行賠償。
26日上午10時(shí)許,記者來到該小區(qū)13棟1單元。進(jìn)入該單元的大廳后可以看到,電梯在此?繒r(shí),儀表上的樓層顯示為2。
,,section>進(jìn)入電梯后,記者發(fā)現(xiàn)按鈕上的數(shù)字并沒有“-2”可選擇,最小的數(shù)字為“-1”。除此,按鈕數(shù)字“2”旁標(biāo)識(shí)為入戶大堂,按鈕數(shù)字“1”旁標(biāo)識(shí)則為負(fù)一層。記者首先乘坐電梯來到按鈕數(shù)字“-1”對(duì)應(yīng)樓層后,發(fā)現(xiàn)該樓層為地下停車場(chǎng),墻體上張貼有“-1F”的字樣,徑直來到該停車場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn),該停車場(chǎng)所在位置為負(fù)2層。隨后,記者再次返回電梯并前往按鈕數(shù)字“5”對(duì)應(yīng)樓層,確實(shí)能夠到達(dá)梁先生的家門口,但該樓層距離小區(qū)地面僅有4層樓的高度。
“按照正常人的反應(yīng),從小區(qū)進(jìn)入任何一個(gè)單元樓都應(yīng)該是1層而不是2層!弊≡3樓的張女士稱,購(gòu)買該單元3層就已經(jīng)很矮了,而現(xiàn)在入住體驗(yàn)僅有2層,她也有被房開方的銷售人員欺騙的感覺。“合同上沒問題,就是居住體驗(yàn)不行!
“其實(shí)習(xí)慣了也還好,我覺得沒有任何問題,反正電梯上也有標(biāo)識(shí)!弊≡18樓的某位業(yè)主表示自己并沒有這方面的煩惱,除開樓層高,居住體驗(yàn)沒差別外,電梯的數(shù)字按鈕“18”也能夠直接對(duì)應(yīng)家門口位置。
當(dāng)天上午11時(shí)許,記者在該小區(qū)物業(yè)公司采訪了該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人胡先生,并與胡先生一起來到該公司的技術(shù)部門。該部門一位工作人員表示,樓棟設(shè)計(jì)不存在錯(cuò)誤,小區(qū)東面為東環(huán)大道,西面則為桂中大道,從地勢(shì)上看,桂中大道較東環(huán)大道偏低,而13棟1單元臨近桂中大道,所以樓層設(shè)計(jì)的參考標(biāo)準(zhǔn)為該道路。從桂中大道進(jìn)入該小區(qū),必須先從圍墻外登上一層樓后才能到達(dá)小區(qū)地面,圍墻外的這層樓正好對(duì)應(yīng)了13棟1單元的負(fù)1層。
據(jù)了解,在13棟1單元的負(fù)1層有一處社區(qū)用房,從規(guī)劃上需要將社區(qū)用房定義為1層,其他樓層以此疊加層數(shù),所以也就造成了參考小區(qū)地面,第1層為1層,參考小區(qū)外的桂中大道,第1層為2層的情況。
該工作人員還稱地下車庫(kù)為獨(dú)立指向,地下車庫(kù)的規(guī)劃要參考小區(qū)地面設(shè)計(jì),實(shí)際上地下車庫(kù)存在兩層,所以能夠依法對(duì)梁先生的負(fù)2層車庫(kù)進(jìn)行備案登記,不過考慮到電梯整體的使用情況,所以要在數(shù)字按鈕上進(jìn)行變動(dòng),以至于不顯示數(shù)字按鈕“-2”。
對(duì)于梁先生提出的訴求,房開方表示將在近期內(nèi)與梁先生面對(duì)面進(jìn)行協(xié)商,以達(dá)成雙方都滿意的結(jié)果,記者將持續(xù)跟進(jìn)報(bào)道。
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