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內(nèi)蒙古包頭女子買(mǎi)新房 七年未領(lǐng)鑰匙
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-05-10

最近，天天幫忙團(tuán)接到了包頭觀眾武女士打來(lái)的求助電話，她說(shuō)她在多年前買(mǎi)了一套房子，但至今都沒(méi)拿到房子鑰匙。

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武女士告訴記者，七年前，她的手頭不寬裕，琢磨著如果領(lǐng)了鑰匙，還要交各項(xiàng)費(fèi)用、還涉及到裝修花錢(qián)，就打算就先放一放。直到去年，武女士的經(jīng)濟(jì)狀況稍有好轉(zhuǎn)，就想到趕緊住進(jìn)新家，可這時(shí)候，問(wèn)題出現(xiàn)了。武女士說(shuō)，這么多年來(lái)，她該給開(kāi)發(fā)商繳納的各項(xiàng)費(fèi)用都已經(jīng)全部繳納，不存在欠費(fèi)問(wèn)題，而現(xiàn)在她的鑰匙已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商手里移交到了小區(qū)的物業(yè)公司，是物業(yè)公司扣押著她的鑰匙不給，莫非是武女士欠著物業(yè)公司什么錢(qián)嗎？原來(lái)，物業(yè)公司之所以不給武女士鑰匙，是想讓武女士交付這七年的物業(yè)費(fèi)。但武女士認(rèn)為，從樓盤(pán)交付到今天，自己連家門(mén)朝哪兒開(kāi)都不知道，更沒(méi)有享受一天物業(yè)服務(wù)，這費(fèi)用她不愿意交。
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在物業(yè)服務(wù)中心，我們見(jiàn)到了一位李姓客服主管，她驗(yàn)證了趙女士的資料，也確認(rèn)了所有手續(xù)都齊全，但李主管強(qiáng)調(diào)，按照規(guī)定，李女士必須先交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司才能給她鑰匙。

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那么，物業(yè)公司究竟有沒(méi)有權(quán)利扣押業(yè)主的鑰匙，未入住的房子需不需要交物業(yè)費(fèi)呢，為了弄清其中的法律問(wèn)題，記者查詢了相關(guān)法規(guī)。根據(jù)規(guī)定，從樓盤(pán)達(dá)到交付日期，符合交房條件、地產(chǎn)公司通知業(yè)主可以收房的當(dāng)天起，就開(kāi)始產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用，這與業(yè)主是否領(lǐng)取鑰匙無(wú)關(guān)，也就是說(shuō)武女士七年的物業(yè)費(fèi)得交。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，空置房物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)費(fèi)的70%。也就是說(shuō)常年沒(méi)人住的房子，不必全額交付物業(yè)費(fèi)。雖說(shuō)物業(yè)費(fèi)得交、但領(lǐng)鑰匙和交物業(yè)費(fèi)完全是兩碼事、不允許掛鉤。退一步講，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利扣押業(yè)主的鑰匙，如果業(yè)主在領(lǐng)到鑰匙入住后，逾期不支付物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，走法律途徑追回物業(yè)費(fèi)。
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記者來(lái)到包頭市維多利華府小區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)的辦公室，首先接待我們的是財(cái)務(wù)人員，經(jīng)過(guò)一番查詢，對(duì)方表示武女士確實(shí)沒(méi)有任何欠款。當(dāng)記者問(wèn)道既然所有手續(xù)房款都齊全，為什么住不進(jìn)房子時(shí)，另一位工作人員出現(xiàn)了。按照這種說(shuō)法，開(kāi)發(fā)企業(yè)有自己的辦事流程，鑰匙交由物業(yè)代管，也是他們的工作方式。工作人員說(shuō)明，開(kāi)發(fā)企業(yè)這里的工作已經(jīng)做完，剩下的就是業(yè)主和物業(yè)對(duì)接，至于這兩者之間如何溝通，那不是開(kāi)發(fā)企業(yè)的事情。
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記者不斷推進(jìn)、溝通協(xié)調(diào)之下，物業(yè)公司終于表示，會(huì)先把鑰匙交給李女士，那么，七年的物業(yè)費(fèi)還需要全額補(bǔ)交嗎？再次回到物業(yè)服務(wù)中心，接待我們的仍然是剛才那位李主管，她表示，李女士今天就可以走交房程序了。承諾鑰匙可以領(lǐng)了，七年的物業(yè)費(fèi)又有什么說(shuō)法呢，記者看到，在走交房程序的時(shí)候，物業(yè)人員仍在按照物業(yè)費(fèi)七年的全額核算。李主管說(shuō)明，今天武女士肯定能領(lǐng)到鑰匙，就看費(fèi)用是通過(guò)什么方式支付了。

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武女士表示自己身上沒(méi)錢(qián)，要求先領(lǐng)鑰匙、其他費(fèi)用以后再說(shuō)，物業(yè)人員也同意了、繼續(xù)走交房程序。拿到鑰匙的武女士非常高興，買(mǎi)了七年的房子，終于真正拿到手了。

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