買房的糾紛曾被報(bào)道過不少，

最近，又有街訪中招——

輕信了銷售的話術(shù)，

交錢容易退錢難，

這到底怎么回事？

黃先生的女兒到了上學(xué)的年紀(jì)，所以急需買一間學(xué)區(qū)房，通過一個(gè)中介介紹，在今年2月9號來到了奧園弘陽公園一號看房。

最后黃先生看中了7棟1303號房，建筑面積97平方米，房型選好了，黃先生希望價(jià)格可以更優(yōu)惠一些。銷售人員表示，要申請優(yōu)惠，就要先交一筆“誠意金”。

黃先生說，當(dāng)時(shí)銷售向他承諾，說房屋不能成交的話這筆錢可以退，同時(shí)還可以幫忙解決黃先生小孩的上學(xué)問題。于是黃先生先后向?qū)Ψ街付ǖ馁~號打了兩筆錢，總共5萬，而總房價(jià)也從170多萬成功降到了160多萬。

不過奇怪的是，這筆所謂的誠意金是轉(zhuǎn)到一個(gè)陳女士的個(gè)人賬號上，也沒有提供收據(jù)。黃先生自己也坦言，當(dāng)時(shí)自己急著要走，沒有仔細(xì)核對認(rèn)購合同就簽了字。

選房結(jié)束，接下來就準(zhǔn)備貸款了，但一系列問題隨之而來。黃先生在老家有套房，沒辦法享受首套房的低利率，再加上他的銀行賬戶流水不夠，貸款也批不下來。

根據(jù)黃先生提供的錄音文件，沒想到此時(shí)，銷售就提出，可以通過辦理假離婚或者假流水的方式貸款。

銷售：為了你的利息低一點(diǎn)，首付低一點(diǎn)，配合銀行辦幾個(gè)證，那幾個(gè)證不影響民政局認(rèn)可你們的關(guān)系，

黃先生：假離婚？

銷售：對。

黃先生：這樣是假的，如果貸款辦不下來，那怎么辦。

考慮過后，黃先生就要求退回5萬元的“誠意金”，沒想到銷售卻說當(dāng)時(shí)交的不是誠意金，而是“定金”。

隨后又給黃先生發(fā)了收據(jù)照片，上面清晰的寫著定金50000元，收款方是佛山穗譽(yù)置業(yè)有限公司，日期是2月21號，不過這就很奇怪了，黃先生2月9號向私人賬號轉(zhuǎn)的錢，為什么收據(jù)上卻變成了公賬，日期還是2月21號。

目前黃先生陷入兩難境地，“定金是不可以退的，要么就買下這個(gè)房�！�出現(xiàn)問題后，黃先生就再也聯(lián)系不到當(dāng)初的銷售，記者嘗試過也無法撥通。

隨后，記者來到了奧園弘陽公園一號銷售中心，工作人員告訴記者，負(fù)責(zé)接待黃先生的銷售人員不在，銷售部負(fù)責(zé)人也不在現(xiàn)場，記者也留下的聯(lián)系方式，不過直至截稿前也沒有收到任何回復(fù)。

隨后，記者將此事反映給佛山市消委會，工作人員解釋誠意金也稱意向金，但法律上并沒有誠意金一說，而且誠意金也不是法律意義上的違約金、定金，一般來說只是預(yù)付款。另外，私人賬戶收取款項(xiàng)也是違規(guī)的。

按照《民法典》第140條的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營者不能單方面變更支付款項(xiàng)的性質(zhì)，如果消費(fèi)者有相關(guān)證說明他交的是誠意金，那么可以按照雙方約定退還，倘若協(xié)商不成黃先生可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。