買(mǎi)房的糾紛曾被報(bào)道過(guò)不少，

最近，又有街訪中招——

輕信了銷(xiāo)售的話(huà)術(shù)，

交錢(qián)容易退錢(qián)難，

這到底怎么回事？

黃先生的女兒到了上學(xué)的年紀(jì)，所以急需買(mǎi)一間學(xué)區(qū)房，通過(guò)一個(gè)中介介紹，在今年2月9號(hào)來(lái)到了奧園弘陽(yáng)公園一號(hào)看房。

最后黃先生看中了7棟1303號(hào)房，建筑面積97平方米，房型選好了，黃先生希望價(jià)格可以更優(yōu)惠一些。銷(xiāo)售人員表示，要申請(qǐng)優(yōu)惠，就要先交一筆“誠(chéng)意金”。

黃先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售向他承諾，說(shuō)房屋不能成交的話(huà)這筆錢(qián)可以退，同時(shí)還可以幫忙解決黃先生小孩的上學(xué)問(wèn)題。于是黃先生先后向?qū)Ψ街付ǖ馁~號(hào)打了兩筆錢(qián)，總共5萬(wàn)，而總房?jī)r(jià)也從170多萬(wàn)成功降到了160多萬(wàn)。

不過(guò)奇怪的是，這筆所謂的誠(chéng)意金是轉(zhuǎn)到一個(gè)陳女士的個(gè)人賬號(hào)上，也沒(méi)有提供收據(jù)。黃先生自己也坦言，當(dāng)時(shí)自己急著要走，沒(méi)有仔細(xì)核對(duì)認(rèn)購(gòu)合同就簽了字。

選房結(jié)束，接下來(lái)就準(zhǔn)備貸款了，但一系列問(wèn)題隨之而來(lái)。黃先生在老家有套房，沒(méi)辦法享受首套房的低利率，再加上他的銀行賬戶(hù)流水不夠，貸款也批不下來(lái)。

根據(jù)黃先生提供的錄音文件，沒(méi)想到此時(shí)，銷(xiāo)售就提出，可以通過(guò)辦理假離婚或者假流水的方式貸款。

銷(xiāo)售：為了你的利息低一點(diǎn)，首付低一點(diǎn)，配合銀行辦幾個(gè)證，那幾個(gè)證不影響民政局認(rèn)可你們的關(guān)系，

黃先生：假離婚？

銷(xiāo)售：對(duì)。

黃先生：這樣是假的，如果貸款辦不下來(lái)，那怎么辦。

考慮過(guò)后，黃先生就要求退回5萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”，沒(méi)想到銷(xiāo)售卻說(shuō)當(dāng)時(shí)交的不是誠(chéng)意金，而是“定金”。

隨后又給黃先生發(fā)了收據(jù)照片，上面清晰的寫(xiě)著定金50000元，收款方是佛山穗譽(yù)置業(yè)有限公司，日期是2月21號(hào)，不過(guò)這就很奇怪了，黃先生2月9號(hào)向私人賬號(hào)轉(zhuǎn)的錢(qián)，為什么收據(jù)上卻變成了公賬，日期還是2月21號(hào)。

目前黃先生陷入兩難境地，“定金是不可以退的，要么就買(mǎi)下這個(gè)房�！�出現(xiàn)問(wèn)題后，黃先生就再也聯(lián)系不到當(dāng)初的銷(xiāo)售，記者嘗試過(guò)也無(wú)法撥通。

隨后，記者來(lái)到了奧園弘陽(yáng)公園一號(hào)銷(xiāo)售中心，工作人員告訴記者，負(fù)責(zé)接待黃先生的銷(xiāo)售人員不在，銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人也不在現(xiàn)場(chǎng)，記者也留下的聯(lián)系方式，不過(guò)直至截稿前也沒(méi)有收到任何回復(fù)。

隨后，記者將此事反映給佛山市消委會(huì)，工作人員解釋誠(chéng)意金也稱(chēng)意向金，但法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金一說(shuō)，而且誠(chéng)意金也不是法律意義上的違約金、定金，一般來(lái)說(shuō)只是預(yù)付款。另外，私人賬戶(hù)收取款項(xiàng)也是違規(guī)的。

按照《民法典》第140條的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不能單方面變更支付款項(xiàng)的性質(zhì)，如果消費(fèi)者有相關(guān)證說(shuō)明他交的是誠(chéng)意金，那么可以按照雙方約定退還，倘若協(xié)商不成黃先生可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。