近日

社交媒體上有中介稱

深圳等地出現(xiàn)了買房“負(fù)首付”

一時(shí)間獲得了輿論的關(guān)注

什么是“負(fù)首付”呢？

乍一聽

買房不僅不用出首付款

甚至還能提前拿到一些錢“套現(xiàn)”

但是這種購(gòu)房方式真的靠譜嗎？

一起往下看

買房驚現(xiàn)“負(fù)首付”

不用出首付款甚至還能“套現(xiàn)”？

“首付負(fù)1萬元！沒錯(cuò)，不需要首付還能再拿1萬元�！苯�日，在部分社交平臺(tái)上，記者看到了一些類似的中介銷售廣告。例如，深圳某房產(chǎn)中介接受記者采訪時(shí)表示，“房子評(píng)估價(jià)570萬元，但是業(yè)主低價(jià)賣，賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修錢�！�

“這套房是回遷房。業(yè)主現(xiàn)在不要那么多房了，拿出來低價(jià)賣，很劃算。從業(yè)這么多年也很少見能‘負(fù)首付’的房子。”該房產(chǎn)中介補(bǔ)充道。

那么，“負(fù)首付”需要什么資格，又是如何實(shí)現(xiàn)的呢？上述深圳某房產(chǎn)中介對(duì)此卻避而不談�！�570萬元銀行會(huì)分批次放款。你把資料遞上來，全部由我們的按揭部門幫你。除非你是黑征信（不能做）�！�

“負(fù)首付”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待

有業(yè)內(nèi)人士介紹，“負(fù)首付”與“零首付”“低首付”的操作方法類似——

據(jù)其透露，所謂“負(fù)首付”有時(shí)還需要借助經(jīng)營(yíng)貸的力量。

對(duì)此，有律師提醒，“這種行為對(duì)于購(gòu)房人而言有不小的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被查出將面臨停貸，或提前全額償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)，征信也會(huì)受到嚴(yán)重影響。與此同時(shí)，一旦停貸，若無法及時(shí)償還銀行貸款，將面臨抵押的房產(chǎn)被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

“在轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的時(shí)候，不少人會(huì)在中介的指引下采用過橋貸款，還會(huì)產(chǎn)生新的成本。此外，過橋貸款的利率往往也是要高于銀行貸款利率的，一旦后續(xù)資金出了問題，不能及時(shí)償還，無疑會(huì)適得其反�！�上述律師補(bǔ)充說道。

針對(duì)“負(fù)首付”，工行深圳分行一名房貸經(jīng)理也表示，“首付款如果不是自有資金，我們是不會(huì)批貸款的。購(gòu)房人自己要小心。”

“首付貸、返首付、零首付、負(fù)首付”，在市面上多是中介和銷售的營(yíng)銷套路。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是營(yíng)銷領(lǐng)域亂象的體現(xiàn)。各地應(yīng)關(guān)注此類新情況，要從合規(guī)的角度解決首付的問題，以防范各類打擦邊球的違法亂象事件出現(xiàn)。

記者觀察到，已有城市行動(dòng)清查該類亂象。日前，惠州市惠陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》指出，近期，惠陽(yáng)區(qū)個(gè)別商品房項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售，造成不良影響，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范銷售行為，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為。

在業(yè)內(nèi)人士看來，未來，針對(duì)“負(fù)首付”“零首付”的營(yíng)銷手法，不排除各地都有加碼監(jiān)管的措施出臺(tái)。