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提取公積金只為買一處偏遠(yuǎn)小破屋？公積金中心回應(yīng)不允許
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-05-27

想要提取公積金買房，必須得符合規(guī)定中的提取條件。近期，江蘇淮安清江浦區(qū)法院公布一起案件。買房人試圖提取公積金購(gòu)買一處偏僻破舊的老房，被當(dāng)?shù)毓e金中心拒絕。

劉某是某單位在職職工，單位為其繳存住房公積金，2020年10月，劉某公積金賬戶余額為8萬(wàn)多元。2020年10月15日，劉某以全款10萬(wàn)元從代理人賈某處購(gòu)買一套位于郊縣某化工廠生活區(qū)的房屋，劉某按照所在地公積金中心的流程規(guī)定提交了相關(guān)提取申請(qǐng)資料。

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圖片來(lái)源：視覺中國(guó) 圖文無(wú)關(guān)

2021年2月4日，該地公積金中心向劉某出具《住房公積金不準(zhǔn)提取告知書》，以劉某不符合購(gòu)買自住住房的公積金提取條件為由，決定不予提取。劉某認(rèn)為市公積金中心作出的這一行政行為沒(méi)有法律依據(jù)，剝奪了自己提取公積金的權(quán)利，遂向法院起訴。

但法院經(jīng)審理認(rèn)為，該市公積金中心的行為并不無(wú)當(dāng)，應(yīng)予支持，依法駁回了劉某的訴訟請(qǐng)求。

本案中，拒絕劉某提取公積金的背后有多重因素。根據(jù)稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)管理部門反饋，案涉房屋正常交易價(jià)格約3到4萬(wàn)元，而劉某卻以高達(dá)10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買此房。且房屋外表老舊，常年無(wú)人居住，距離劉某工作和生活的區(qū)域都很遠(yuǎn)。

其次，案涉房屋存在過(guò)度頻繁交易的情況。從2017年至2020年，短短四年期間該房屋已交易八次，有的交易買進(jìn)和賣出僅相隔幾天，且房屋交易價(jià)款浮動(dòng)較大。

據(jù)查證，此前的房屋買受人均在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后提取公積金，且提取金額均與公積金賬戶余額十分接近。該處房屋八次交易中，賣房的委托代理人均為賈某以及另一位李某某。

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并且在本案中，購(gòu)房款是經(jīng)由李某某的銀行賬戶向賈某支付，且賈某不久后便將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)回李某某賬戶，本案原告劉某在房屋交易過(guò)程中并無(wú)實(shí)際付款行為。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《淮安市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買自住住房提取公積金，既需要滿足淮安市地方規(guī)范性文件規(guī)定的形式要件，也需要符合購(gòu)買自住住房這一實(shí)質(zhì)要件。

劉某所購(gòu)買房屋為二手房，按規(guī)定提供房屋（存量房）買賣合同、稅收繳款書和交易過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等證明材料，符合申請(qǐng)?zhí)崛」e金的形式要件，但由于存在涉案房屋過(guò)度頻繁交易、房屋交易價(jià)款異常大幅度波動(dòng)等不合常理的情形，劉某申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金的行為不符合購(gòu)買自住住房這一實(shí)質(zhì)要件。

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綜合上述分析，法院認(rèn)為原告劉某主張其購(gòu)買自住住房，無(wú)事實(shí)依據(jù)，其公積金提取申請(qǐng)不符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條中對(duì)住房公積金提取條件規(guī)定的實(shí)質(zhì)要求和公積金制度的設(shè)立目的。被告市公積金中心不準(zhǔn)予原告提取住房公積金并無(wú)不當(dāng)，法院予以支持，判決駁回原告劉某的訴訟請(qǐng)求。

對(duì)于此前交易中被提取的公積金，法院已經(jīng)發(fā)出司法建議，建議公積金部門依法追回。目前，相關(guān)公積金部門正在進(jìn)行追回程序。


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