今天（28日）上午，南寧市廣源大都會小區(qū)的部分業(yè)主向新聞頻道反映，說物業(yè)計劃把小區(qū)擱置多年的游泳池對外開放，大伙擔心這樣侵犯了他們的合法權(quán)益。 業(yè)主們說，這個游泳池位于小區(qū)6棟樓下的公共地帶，之前因為滲水到地下停場曾經(jīng)修補過，后來因為疫情已經(jīng)閑置了三年多時間。幾周前，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)幾名工人在游泳池邊的空地上安裝簡易衛(wèi)生間，這才知道小區(qū)物業(yè)計劃將泳池對外開放。隨后，消息訊速在業(yè)主群里發(fā)酵。有業(yè)主認為，買房時銷售承諾游泳池專門給業(yè)主使用，交房后卻變成了對外開放，因此質(zhì)疑物業(yè)侵犯了業(yè)主的權(quán)益。 南寧市廣源大都會小區(qū)業(yè)主 李女士：那對外開放，別的地方那些居民也可以進來我們小區(qū)，就不會太容易管理呀。 還有業(yè)主認為，游泳池邊上安裝的簡易衛(wèi)生間，也會影響小區(qū)的居住環(huán)境。不過也有業(yè)主認為，只要物業(yè)日常管理到位，游泳池重開是件好事，業(yè)主們又多了一個休閑好去處。 南寧市廣源大都會小區(qū)業(yè)主 呂女士：那也沒關(guān)系呀，反正是你帶寶寶出去別的地方也是收費的。 隨后，記者來到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解情況，但工作人員表示他們無權(quán)接受采訪。 桂林市恒潤物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員：我們不是我們的新聞負責人，我們是不能做出任何回應(yīng)的。 物業(yè)：大部分業(yè)主同意開放 公共收益將定期公示 下午2點多，桂林市恒潤物業(yè)服務(wù)有限公司南寧分公司則回應(yīng)稱：按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)就小區(qū)范圍內(nèi)的公共資源開展經(jīng)營活動。如泳池經(jīng)過風險評估后確認開放，相關(guān)收益將成為公共收益，物業(yè)服務(wù)中心每季度將在小區(qū)公告欄公示公共經(jīng)營收支情況。而針對泳池對外開放問題，他們也面向全體業(yè)主征詢過意見，大部分業(yè)主是同意開放泳池的。 律師：應(yīng)當經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意 對此，律師則表示，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 廣西安信律師事務(wù)所律師 韋開林：對外開放應(yīng)當經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上的業(yè)主同意，才可以行使。而且，游泳池產(chǎn)生的收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。
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