君君也跟著去感受了一把，第一站去的是能正讀泡小的五條街的老破小。

全踩了一遍，今天來(lái)給你們交作業(yè)了！

泡小北區(qū)為1-2年級(jí)班級(jí)，南區(qū)為3-6年級(jí)班級(jí)，兩個(gè)小區(qū)的劃片是一樣的。

君君沿著幾條街走了一遍，其實(shí)感覺(jué)很不錯(cuò)呢，很舒服。

再加上這邊靠近寬窄巷子，人氣是很旺的。

挨著學(xué)校的支磯石街是單行道，上下學(xué)的時(shí)候車(chē)輛多一點(diǎn)，平時(shí)都沒(méi)啥車(chē)，還是挺安靜的。

除了各種特色餐飲之外，益民菜市也是有的，生活氛圍相當(dāng)濃厚。

中介小哥說(shuō)住在這邊的除了娃娃上學(xué)的家庭之外，還有很多住習(xí)慣不愿搬走的老年人，原因之一就是這邊還有省五醫(yī)院👇

這幾條街說(shuō)從均價(jià)來(lái)說(shuō)，其實(shí)相差都不大，都在4萬(wàn)上下。

房齡基本都是2000年之前，九幾年的占大多數(shù)。

①看房爬的樓梯，比我一年爬的都多，現(xiàn)在看到樓梯腳桿都打閃閃。

②老房子，真的，必須要，重新裝修，才看得下去！

據(jù)中介小哥稱(chēng)，目前掛出來(lái)的，可供我們挑挑選選的大多都是高樓層，五六七樓是常態(tài)，低樓層一般賣(mài)得快，價(jià)格也比較高。

所以一連看了5套頂樓房子的君君，晚上回去愣是泡了個(gè)30分鐘的熱水腳才緩過(guò)神來(lái)

不過(guò)樓層高也有好處，那就是視野很巴適，

比如我們看的支磯石13號(hào)的一套頂樓套二（50㎡，掛牌總價(jià)215萬(wàn)），開(kāi)窗就能看到寬窄巷子。

而且每天這樣上上下下，估計(jì)也會(huì)瘦吧

看老破小，必須要跳出“外貌”（現(xiàn)狀）去看“內(nèi)在”（戶(hù)型）。

比如，要你花兩百多萬(wàn)，買(mǎi)下面👇這個(gè)61平的套二（掛牌價(jià)218萬(wàn)），你能下得去手？

連中介小哥都開(kāi)玩笑說(shuō)：房東花幾萬(wàn)重新裝修，多賣(mài)你十萬(wàn)不是問(wèn)題！

這里，君君要提醒，打算買(mǎi)老破小的寶子，咱一定要做一個(gè)理性的購(gòu)房者，要看得慣屋內(nèi)“臟亂差”。

只看戶(hù)型和樓層，其他不重要，反正都是要重新裝修的，捏緊錢(qián)包才是王道！

另外，買(mǎi)老房子，還有一個(gè)痛點(diǎn)就是停車(chē)問(wèn)題，很多院子是沒(méi)有車(chē)位的，少數(shù)院子有車(chē)位也非常緊張，比如泡桐樹(shù)街1號(hào)院。

最后，君君還想發(fā)自?xún)?nèi)心的問(wèn)你們一句：

花兩百多萬(wàn)買(mǎi)套50多平的老破小，你干不干？

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