君君也跟著去感受了一把，第一站去的是能正讀泡小的五條街的老破小。

全踩了一遍，今天來給你們交作業(yè)了！

泡小北區(qū)為1-2年級班級，南區(qū)為3-6年級班級，兩個小區(qū)的劃片是一樣的。

君君沿著幾條街走了一遍，其實感覺很不錯呢，很舒服。

再加上這邊靠近寬窄巷子，人氣是很旺的。

挨著學(xué)校的支磯石街是單行道，上下學(xué)的時候車輛多一點，平時都沒啥車，還是挺安靜的。

除了各種特色餐飲之外，益民菜市也是有的，生活氛圍相當(dāng)濃厚。

中介小哥說住在這邊的除了娃娃上學(xué)的家庭之外，還有很多住習(xí)慣不愿搬走的老年人，原因之一就是這邊還有省五醫(yī)院👇

這幾條街說從均價來說，其實相差都不大，都在4萬上下。

房齡基本都是2000年之前，九幾年的占大多數(shù)。

①看房爬的樓梯，比我一年爬的都多，現(xiàn)在看到樓梯腳桿都打閃閃。

②老房子，真的，必須要，重新裝修，才看得下去！

據(jù)中介小哥稱，目前掛出來的，可供我們挑挑選選的大多都是高樓層，五六七樓是常態(tài)，低樓層一般賣得快，價格也比較高。

所以一連看了5套頂樓房子的君君，晚上回去愣是泡了個30分鐘的熱水腳才緩過神來

不過樓層高也有好處，那就是視野很巴適，

比如我們看的支磯石13號的一套頂樓套二（50㎡，掛牌總價215萬），開窗就能看到寬窄巷子。

而且每天這樣上上下下，估計也會瘦吧

看老破小，必須要跳出“外貌”（現(xiàn)狀）去看“內(nèi)在”（戶型）。

比如，要你花兩百多萬，買下面👇這個61平的套二（掛牌價218萬），你能下得去手？

連中介小哥都開玩笑說：房東花幾萬重新裝修，多賣你十萬不是問題！

這里，君君要提醒，打算買老破小的寶子，咱一定要做一個理性的購房者，要看得慣屋內(nèi)“臟亂差”。

只看戶型和樓層，其他不重要，反正都是要重新裝修的，捏緊錢包才是王道！

另外，買老房子，還有一個痛點就是停車問題，很多院子是沒有車位的，少數(shù)院子有車位也非常緊張，比如泡桐樹街1號院。

最后，君君還想發(fā)自內(nèi)心的問你們一句：

花兩百多萬買套50多平的老破小，你干不干？

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