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頂樓業(yè)主未經(jīng)允許自行維修房屋 樓下鄰居可以拒絕“買(mǎi)單”嗎？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-06-12

漏雨是不少老房屋難以避免的問(wèn)題，維修起來(lái)有時(shí)牽扯多戶人家。2021年3月，明先生購(gòu)買(mǎi)了江蘇鎮(zhèn)江句容市一老小區(qū)的4樓，入住后，發(fā)現(xiàn)房屋屋頂漏水嚴(yán)重。此后，明先生主動(dòng)找到樓下的三戶鄰居，試圖商議大家一起出錢(qián)對(duì)屋頂進(jìn)行維修，但沒(méi)有得到明確回復(fù)。

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2022年9月，明先生在沒(méi)有征得其他鄰居的同意下，自行找來(lái)一個(gè)裝修工程隊(duì)簽訂了合同，包工包料對(duì)樓頂維修，總價(jià)款2萬(wàn)元。工程結(jié)束后，明先生找鄰居分擔(dān)這筆費(fèi)用但遭到拒絕，最終，這一場(chǎng)修房屋糾紛鬧上了法庭。近期，鎮(zhèn)江句容市人民法院公布了這起案例。

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在這起案件中，明先生不僅起訴要求鄰居們承擔(dān)費(fèi)用，還要求拆除樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器。鎮(zhèn)江句容市人民法院后白法庭法官吳未未介紹，鄰居們的態(tài)度截然相反，認(rèn)為明先生構(gòu)成了無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)代理，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)大家同意下，擅自找來(lái)維修隊(duì)，并且維修的花費(fèi)也大大超出了大家的預(yù)期。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性住房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

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這起案件中，四樓的樓頂并非是明先生一家所有的專有部分，而是這一單元四戶業(yè)主的共有部分，明先生要求鄰居分擔(dān)屋頂維修費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求是符合法律規(guī)定的。

吳法官介紹，一方在沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他方的同意下，擅自做主存在一定的過(guò)錯(cuò)，頂樓住戶因直接受到漏水影響，對(duì)維修事宜比較迫切，其可以通過(guò)有效途徑通知其他業(yè)主對(duì)維修方案進(jìn)行磋商達(dá)成共識(shí)的前提下，先行墊付費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)盡可能在修繕前給予合理的通知或公示，盡到充分的告知義務(wù)，不能置他人意見(jiàn)于不顧，自行決定。

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法院結(jié)合本案案情，酌情確定由明先生承擔(dān)樓頂維修費(fèi)用的43%，其余57%由樓下三家共同均攤，駁回其他訴訟請(qǐng)求。目前，這起案件已經(jīng)履行完畢。

鄰里好賽金寶，鄰居在解決相鄰權(quán)糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)體諒、互為包容，做好溝通，營(yíng)造和睦的鄰里環(huán)境，共同對(duì)小區(qū)公共事務(wù)盡好管理之職。

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