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剛買(mǎi)了房就不幸離世 家人無(wú)力償還房貸要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同 法院怎么判?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2023-06-14

人走了

房貸留給了父母

老人表示還不起

想解除合同拿回購(gòu)房款
這能行嗎?


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繼承人無(wú)力負(fù)擔(dān)房貸,要求解除合同


2022年6月,濟(jì)南章丘,王某在某小區(qū)以首付加房貸的形式購(gòu)買(mǎi)了一套商業(yè)住房。2023年2月,王某不幸去世。

王某第一順序繼承人僅有年逾六十的父母,王某父母作為法定繼承人依法承受該商品房買(mǎi)賣(mài)合同、金融借款合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

但王某父母以務(wù)農(nóng)為業(yè),沒(méi)有固定的收入來(lái)源,無(wú)力負(fù)擔(dān)高額房貸。

因此王某父母訴至濟(jì)南市章丘區(qū)人民法院,提出解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系和金融借款合同法律關(guān)系、退還購(gòu)房款等訴訟請(qǐng)求。


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法院:合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn),繼承人有權(quán)解除


小區(qū)開(kāi)發(fā)商在答辯過(guò)程中稱(chēng),公司現(xiàn)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難,涉案房產(chǎn)已經(jīng)辦理了備案登記,自己也不知道王某是否還有其他繼承人,故不同意解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

案件承辦法官經(jīng)審理查明,王某父母是王某僅有的第一順序繼承人,且王某父母在缺乏獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源的情況下,不具有每月按期足額向銀行還貸的能力和現(xiàn)實(shí)可能性。

因此,濟(jì)南市章丘區(qū)人民法院認(rèn)為王某去世后,案涉商品房買(mǎi)賣(mài)合同已不能實(shí)現(xiàn)合同目的,故王某父母有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

在向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行法律釋明的前提下,開(kāi)發(fā)商同意解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系,并配合王某父母解除與某銀行之間的金融借款合同法律關(guān)系。

法官:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,可以解除合同


不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款。

本案中,王某的去世已經(jīng)構(gòu)成不可抗力,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),該合同已經(jīng)失去意義,應(yīng)歸于消滅。

不可抗力造成合同解除后,王某父母作為王某的第一順序繼承人,有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還王某已經(jīng)支付的購(gòu)房款。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》


五百六十三   

有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。


五百九十

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。


一千一百二十七 
遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱(chēng)子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱(chēng)父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱(chēng)兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。


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