房屋出租做民宿  

被要求支付裝修費

袁先生在椒江德加公館小區(qū)買了套117平方的房子，沒有入住，暫時還閑置著。今年3月，他家人接到了自稱是浙江潛逸酒店管理有限公司工作人員的電話，問他們要不要把房子租掉。

　　椒江德加公館小區(qū)業(yè)主 袁先生：電話打到我老婆手機(jī)上，當(dāng)時說要租房子做民宿。

　　潛逸公司報的房租是3900元一個月，三個月一付。不過，因為袁先生的房子是簡裝房，做酒店式民宿需要添置家具和電器，東西由潛逸公司買，但費用得由業(yè)主自己出，總共是46800元。

　　椒江德加公館小區(qū)業(yè)主 袁先生：他們說要進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一采購，做到物美價廉，做出特色來。當(dāng)時他們承諾一張床多少錢，一個柜子多少錢，一個茶幾多少錢，一個餐桌多少錢，總的大概兩三萬塊錢。那么另外配空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)，加起來一萬多塊錢。那我想一想，四萬多塊錢，這也是差不多的。

　　袁先生覺得，雖然先期需要支付46800元，但合同簽的是3年，每年的租金收入就有46800元，3年后這些家具、電器都是自己的，總體來說還是劃算的。于是，今年4月，雙方簽訂了租賃合同，袁先生先支付了70%的裝飾裝修費用。

　　之后，袁先生中途去看了一下房子，結(jié)果一進(jìn)門他就發(fā)現(xiàn)，自己花了好幾萬添置的家具、電器，看起來品質(zhì)并不怎么樣。袁先生覺得，自己被潛逸公司“坑了”。

多名業(yè)主遭遇類似情況

椒江德加公館小區(qū)里，把房子租給潛逸公司開民宿的，還有好幾個人，周先生也是其中一位。他的房子面積是135平方，裝飾裝修費需要56800元，目前已經(jīng)付了34080元。他和袁先生一樣，認(rèn)為現(xiàn)在房子里添置的東西，看起來并不值這個價。

　　椒江德加公館小區(qū)業(yè)主 周先生：這個餐桌，他這個標(biāo)價是2000元，實際上可能就是個兩三百塊錢吧。他這個床是3000元，實際上，可能在路橋就1000塊錢了。這洗衣機(jī)，他這里的標(biāo)價是2000元，實際上他這個洗衣機(jī)只有649塊錢。總的大概是2萬多元。

為此，袁先生等幾位業(yè)主多次找到潛逸公司，希望對方能按照當(dāng)時約定，更換同等價格的家具和電器，但一直沒有協(xié)商下來。

　　袁先生說，按照當(dāng)初租房合同的約定，他在6月2日就可以收到第一筆租金，但現(xiàn)在時間已經(jīng)過了，對方還沒付，而且對方提出，可以用裝飾裝修費用的尾款來抵租金，這讓他們很是擔(dān)憂。

　　椒江德加公館小區(qū)業(yè)主 袁先生：對方承諾就是說按時付房租，后期換掉家具后，我們再把后面30%的家具裝飾尾款付給他。那么現(xiàn)在到了付房租的時間，他一直沒有付�，F(xiàn)在家具也沒有更換，負(fù)責(zé)人不露面，讓我們這些業(yè)主心里很不安。

袁先生說，他們擔(dān)心，萬一到時候潛逸公司這項業(yè)務(wù)不做了，他們不但收不到租金，房子還被租客住著，這又是一起糾紛。大家商量后，決定跟潛逸公司解除租賃合同，潛逸公司將家具、電器搬走，并把裝飾裝修費用退還給他們。但雙方?jīng)]談下來。

承租方表示：

 業(yè)主若想解約 要支付違約金

　　浙江潛逸酒店管理有限公司 市場部經(jīng)理 何經(jīng)理：我們很多方案也跟他們有過溝通，但是一直沒有協(xié)商下來。如果要解約的話，我們就按照正常的法律程序走。繼續(xù)合作的話，我們家具進(jìn)了，業(yè)主要支付尾款，或者我們用租金去抵�！　�

　　何經(jīng)理表示，負(fù)責(zé)人不在，他只是傳達(dá)公司的反饋意見。在記者的多番溝通下，何經(jīng)理聯(lián)系了該公司的臺州地區(qū)負(fù)責(zé)人張先生。

浙江潛逸酒店管理有限公司 城市總經(jīng)理 張先生：第一點，我們沒有承諾過，按照合同的價格去配置家具。第二點，我們這個家具不是一次性使用，后面都會去更換的，還涉及維修、保養(yǎng)費用，我們公司都得出資。做民宿這一塊，家具的折損率和磨損率是非常之高的，我們用個一年或者說一年半的時間，整套就要換掉，這筆支出費用，我們沒有讓業(yè)主去承擔(dān)。我們公司要做到每一個業(yè)主都認(rèn)同這個家具，其實是很難的，因為眾口難調(diào)。有可能有時候我收了你4萬塊錢，給你按照4萬去配，可能有些業(yè)主都覺得不妥，他反正就覺得配得不好�！�

　　浙江潛逸酒店管理有限公司 城市總經(jīng)理 張先生：部分業(yè)主沒有按照合同去配合我們履行裝修的義務(wù)，那么，我們現(xiàn)在完全沒有達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)，租金也就不能夠正常地支付到給業(yè)主。如果業(yè)主正常配合我們，那么我們租金也是正常支付的。

　　浙江潛逸酒店管理有限公司 城市總經(jīng)理 張先生：合同上有違約條款的，那我們正常就按照合同走。合同怎么簽，那就怎么走，有違約的算違約�，F(xiàn)在是業(yè)主提出來解約，我們公司都不說按照合同去追究他的違約責(zé)任了，那么他支付我們相對應(yīng)的誤工費、人工費，我覺得是很合理，并且很應(yīng)該的。

　　對于這樣的解約方式，業(yè)主們同樣表示無法接受。他們認(rèn)為，房里的家具不是他們購買的，價格方面很難認(rèn)定，而且，潛逸公司已經(jīng)欠了三個月的房租，如果按他們說的方式解約，他們不僅拿不回房租，還要賠償違約金，損失很大。

律師認(rèn)為：

住宅小區(qū)里開設(shè)民宿不合法