近日，家住北京市西城區(qū)京鐵和園小區(qū)的多位市民向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，自己所在的京鐵和園小區(qū)，是原北京鐵路局的職工安置房，以及當(dāng)?shù)鼐用竦幕剡w房。小區(qū)2013年前后交房，如今交房10年，入住也快8年了，可房產(chǎn)證遲遲沒有下發(fā)。

京鐵和園位于西城區(qū)廣外街道，廣安門車站西街上，共有18棟樓、近萬戶居民。居民王先生介紹，這里原先是廣安門火車站的貨場(chǎng)，后來改建為原北京鐵路局的職工安置房。小區(qū)里的住戶，大多數(shù)是原北京鐵路局員工，還有一部分是原地回遷的居民，大家都是按照相關(guān)政策，購買了小區(qū)的房產(chǎn)。

王先生向“問北京”記者出示了2013年時(shí)簽署的購房合同。合同中規(guī)定，房屋交付使用后兩年之內(nèi)，也就是2015年前后，開發(fā)商就應(yīng)該將辦理權(quán)屬登記時(shí)所需的材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，之后，居民們就可以自行辦理產(chǎn)權(quán)證了�，F(xiàn)在交房已經(jīng)快10年了，居民們還是無法辦理房產(chǎn)證。王先生說，居民曾多方致電咨詢相關(guān)問題，但一直沒有得到準(zhǔn)確的答復(fù)。

王先生還介紹，2021年曾有居民得到北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心答復(fù)，表示此前無法辦證是由于驗(yàn)收沒有完成，如今驗(yàn)收問題已經(jīng)解決，房產(chǎn)證辦理卻依舊沒有進(jìn)展。

于是“問北京”記者首先致電北京市規(guī)自委西城分局不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢。工作人員王女士表示，京鐵和園的開發(fā)商是央企，因此屬于央產(chǎn)房，房產(chǎn)證辦理流程較為復(fù)雜，需要由產(chǎn)權(quán)單位提交“一書一函”，也就是由國管局批復(fù)出具的《權(quán)屬審核意見書》和產(chǎn)權(quán)單位提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源說明函》，再在北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理首次登記，隨后居民們才能在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心自行辦理產(chǎn)權(quán)證明。如今，開發(fā)商已經(jīng)向國管局提交“一書一函”，但何時(shí)完成批復(fù)，暫時(shí)還不清楚。

西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員還解釋，在市、區(qū)兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記的過程，都有相應(yīng)時(shí)限。在“一書一函”批復(fù)后，就可按照流程審批辦理，但“一書一函”何時(shí)批復(fù)，則要咨詢產(chǎn)權(quán)單位及國管局。

于是“問北京”記者致電開發(fā)商，天佑京鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。工作人員解釋，“一書一函”提交后，國管局始終沒有批復(fù)，涉及歷史遺留問題。2017年，北京鐵路局改制為“中國鐵路北京局集團(tuán)有限公司”，而小區(qū)的開發(fā)商，天佑京鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是其子公司，都屬于央產(chǎn)單位。因此國管局認(rèn)為，京鐵和園屬于央產(chǎn)房，上市交易存在限制；而產(chǎn)權(quán)單位則認(rèn)為，企業(yè)改制是在房屋交付之后，京鐵和園應(yīng)當(dāng)按照之前政策，定為“限價(jià)商品房”，居民可以自由流通買賣。

對(duì)此居民王先生也表示，京鐵和園小區(qū)居民都是按照當(dāng)時(shí)政策，以優(yōu)惠價(jià)購買的房屋，而不是福利分房，應(yīng)當(dāng)遵循商品房政策，允許流通買賣。

有關(guān)后續(xù)進(jìn)展，“問北京”還將持續(xù)關(guān)注。