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糟心！樓上下水管蓋子脫落 樓下主臥遭糞水浸泡
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-08-14

“7月2日接到物業(yè)管家電話，說(shuō)4樓住戶反映我家房屋出現(xiàn)漏水，當(dāng)時(shí)我在外地老家不清楚情況，直到8月5日晚上11點(diǎn)多到家，驚訝地發(fā)現(xiàn)主臥衛(wèi)生間里竟然糞水橫流、臭氣熏天，衛(wèi)生間外墻出現(xiàn)大塊霉斑并有開(kāi)裂，而主臥部分地板、家具也浸泡于糞水中�！�

8月7日，編號(hào)為“7930966”的網(wǎng)友向?qū)幉裆鷈點(diǎn)通群眾留言板反映，這套二手房是于2019年買(mǎi)的，位于浙江寧波鄞州區(qū)榮安觀江園一期。發(fā)現(xiàn)主臥被糞水浸泡后，當(dāng)時(shí)就下樓找保安隊(duì)長(zhǎng)到家里查看，又于6日早上聯(lián)系榮安物業(yè)查看情況。施工人員敲開(kāi)主臥衛(wèi)生間房頂后，發(fā)現(xiàn)6樓下水管道出現(xiàn)脫落導(dǎo)致糞水外流。

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主臥衛(wèi)生間出現(xiàn)大量糞水。引自網(wǎng)友帖文
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主臥衛(wèi)生間外墻出現(xiàn)大塊霉斑。引自網(wǎng)友帖文
該網(wǎng)友表示，8月7日上午榮安地產(chǎn)工作人員上門(mén)做了簡(jiǎn)單溝通，表示不屬于地產(chǎn)公司責(zé)任，而物業(yè)也未給出明確說(shuō)法。
8月9日，小e聯(lián)系了榮安地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人。她告訴小e，6樓衛(wèi)生間下水管蓋子掉落原因不明。由于該處非小區(qū)公共區(qū)域，物業(yè)于7月份多次打電話通知業(yè)主，已盡到告知義務(wù)，故物業(yè)無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。另外，小區(qū)于2016年交付，已過(guò)了排水管道保修期限，故房產(chǎn)公司也不再處理。
她表示，業(yè)主已聯(lián)系保潔人員上門(mén)打掃，物業(yè)也派出工作人員協(xié)助清理，目前房屋基本打掃干凈。
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對(duì)此，浙江高帆律師事務(wù)所的王佳麗律師認(rèn)為，若下水管漏水為樓上住戶造成，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，找樓上住戶說(shuō)明情況，并就漏水期間對(duì)家中房屋造成的損害，要求對(duì)方修補(bǔ)或賠償。

她表示，根據(jù)《民法典》第288條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

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