最近，《民生關(guān)注》收到

武江區(qū)百旺路附近的商鋪業(yè)主報(bào)料，

他們買下商鋪多年，

但由于門前的道路不通，

導(dǎo)致商鋪出租困難，

即便能租出去，租金也很低。

與之形成反差的，

則是商鋪的物業(yè)費(fèi)較高，

讓很多業(yè)主都感到不滿。

8月24日《民生關(guān)注》新聞視頻

2018年，

市民熊先生花了近一百萬元，

在武江區(qū)西聯(lián)鎮(zhèn)百旺路的某小區(qū)

購買了一間商鋪。

他看中周圍交通的便利，

以為商鋪會(huì)很容易租出去，

但沒想到放租了4年，

至今無人問津。

業(yè)主 熊先生

現(xiàn)在1000元一個(gè)月都沒人問，如果有人問，1000元租金我也把它租出去。

業(yè)主汪女士的店鋪

雖然剛剛租出去，

但租金也遠(yuǎn)低于她的預(yù)期。

業(yè)主 汪女士

沒有達(dá)到預(yù)期，租金很低，但不租就白放著。

該小區(qū)門口共有近20間商鋪，

但開店做生意的寥寥無幾。

美發(fā)店老板

可以看到這邊的出租率跟對(duì)面相差很遠(yuǎn)，客人經(jīng)過店面門口時(shí)，由于這兩條鋼杠擋住，就會(huì)繞到外面去。

這名老板口中的鋼杠，

是小區(qū)入門處的雨棚架子。

由于它們剛好矗立在

商鋪門前的人行道中間，

業(yè)主們認(rèn)為影響了行車和客人步行。

業(yè)主 汪女士

沒有必要做這么大的鋼架結(jié)構(gòu)，并且附近的商鋪前都可以停車，唯獨(dú)這里不行。

業(yè)主 熊先生

當(dāng)時(shí)買鋪看中的是這里有小車的出口，做個(gè)鋼結(jié)構(gòu)，店鋪就沒有價(jià)值了。

業(yè)主們表示，

買商鋪的時(shí)候，

門口并沒有這個(gè)雨棚，

是物業(yè)后期搭建的。

而且城管部門在一年前

曾下達(dá)了通知要求拆除。

業(yè)主 汪女士

大約一年多前，他們答應(yīng)要拆除，這是違規(guī)建筑。

業(yè)主 熊先生

城管在這粘貼了通知，當(dāng)時(shí)的物業(yè)經(jīng)理調(diào)走后，這事就不了了之了。

除了雨棚鋼架，

這些業(yè)主對(duì)物業(yè)

還有其他方面的不滿。

相較這個(gè)雨棚鋼架，

小區(qū)門前的“斷頭路”

更讓商鋪的業(yè)主們無奈。

8月24日《民生關(guān)注》新聞視頻

商鋪業(yè)主說，

按照規(guī)劃，

原本小區(qū)門口是要修一條道路

貫通丹霞大道和保利廣場(chǎng)。

但是多年來，

這條路一直沒有修好。

業(yè)主 汪女士

商住環(huán)境和物業(yè)費(fèi)不相稱，其他小區(qū)的才2.5元/平方米，這里要5元/平方米。

業(yè)主 熊先生

當(dāng)時(shí)的店鋪賣2萬/平方米，現(xiàn)在的店鋪賣1.2萬/平方米，物業(yè)費(fèi)依然是5元，當(dāng)時(shí)收5元的物業(yè)費(fèi)，是相信有5元的服務(wù)承諾，現(xiàn)在達(dá)不到。

業(yè)主們表示，

他們收鋪的時(shí)候

確實(shí)與物業(yè)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，

確定了5元/平方米的物業(yè)管理費(fèi)，

但商鋪的營商環(huán)境差強(qiáng)人意，

物業(yè)費(fèi)也要適當(dāng)下調(diào)。

業(yè)主 熊先生

從概念上來講，所有店鋪的物業(yè)費(fèi)實(shí)際上跟服務(wù)沒有多大關(guān)系，看的是商圈。商圈好，10元/平方米都值，商圈不好，就不能保持5元/平方米。

對(duì)于業(yè)主提出的系列問題，

物業(yè)的工作人員未作出回應(yīng)。

物業(yè)工作人員

后續(xù)有專門的部門回應(yīng)，我們公司有流程和程序。