業(yè)主們說，榕璟小區(qū)K8-1是在2021年年初交房，至今已經(jīng)入住兩年多了。今年4月份，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)的墻體被打破，疑似插入了隔壁小區(qū)的兩條排水管道。

在現(xiàn)場(chǎng)可以看到，兩個(gè)約20公分的管道穿過墻體，管道內(nèi)還有部分水流。

業(yè)主們擔(dān)心，雨水和污水穿過墻體后，對(duì)小區(qū)的排水會(huì)造成一定的壓力。

調(diào)解小組來到物業(yè)處了解情況，工作人員表示相關(guān)負(fù)責(zé)人無法到現(xiàn)場(chǎng)。

隨后，工作人員以接電話為由暫時(shí)離開。幾分鐘后有業(yè)主告訴調(diào)解小組，物業(yè)工作人員已全部離開物業(yè)處。

業(yè)主代表表示，在他們發(fā)現(xiàn)隔壁排水管穿過小區(qū)墻體后，物業(yè)在公示欄貼出了福州市地下管線竣工測(cè)量報(bào)告單以及室外給排水消防施工圖。

隨后，調(diào)解小組前往地產(chǎn)公司了解情況。在等待了近兩個(gè)小時(shí)后，地產(chǎn)商代表帶了一份給排水施工圖，對(duì)小區(qū)排水管道的事情做出了解釋。

地產(chǎn)商代表表示， K8-1地塊和 K8-2地塊的排水系統(tǒng)是做了統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，共通一條主管。即每一條雨水和污水的排放，都需要連接到相對(duì)應(yīng)的主管上，而這條主管在先前就已經(jīng)埋在了K8-1的地塊下。

然而，業(yè)主們表示，如果是先前的設(shè)計(jì)，應(yīng)該在先前就做好各項(xiàng)準(zhǔn)備措施，而不是交房兩年多后，再穿墻打洞。

對(duì)此，地產(chǎn)商代表表示，水、電、管網(wǎng)是統(tǒng)一設(shè)計(jì)，但關(guān)于1期與2期的地面設(shè)計(jì)，兩者時(shí)間差了兩年，因?yàn)椴淮_定2期地面的高低差，所以沒有預(yù)留管線。

然而有業(yè)主仍舊質(zhì)疑，認(rèn)為地產(chǎn)商提供的圖紙只是2期給排水的設(shè)計(jì)圖，并沒有看到總平面規(guī)劃圖。對(duì)此，地產(chǎn)商代表表示，需要時(shí)間去調(diào)取業(yè)主需要的資料，并會(huì)向上級(jí)反饋業(yè)主的要求，再開一次協(xié)商會(huì)議。

兩天后，調(diào)解小組再次來到了榕璟小區(qū)物業(yè)處。地產(chǎn)商代表拿出了一份由閩侯縣自然資源和規(guī)劃局審批的總平面規(guī)劃圖，寫明同意該項(xiàng)目總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

從地產(chǎn)商提供的總平面圖可以看出，確實(shí)兩個(gè)地塊的排水系統(tǒng)都集中在同一條主管上，該主管也將連接到小區(qū)外的市政排水管上。然而，盡管規(guī)劃圖已經(jīng)通過審批，但業(yè)主方仍舊擔(dān)心這樣的排水設(shè)計(jì)，會(huì)給他們小區(qū)帶來一定的安全隱患。

對(duì)此，地產(chǎn)商代表表示，所有的主管網(wǎng)的排水量跟排污量，已經(jīng)是按照設(shè)計(jì)規(guī)范來進(jìn)行整體量的設(shè)計(jì)。

同時(shí)業(yè)主方也擔(dān)心，施工后會(huì)影響小區(qū)景觀，對(duì)此，地產(chǎn)商代表也做了解釋。

然而，仍有部分業(yè)主質(zhì)疑地產(chǎn)商，將K8-2地塊的雨水管與污水管穿過墻體連接主管的合理性。

對(duì)此，地產(chǎn)商代表表示，他們做了兩口轉(zhuǎn)換井，整個(gè)設(shè)計(jì)是符合相關(guān)的規(guī)范規(guī)定要求的，而且已經(jīng)通過了正式的審批。但業(yè)主們表示，小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，不允許在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下擅自改造，希望地產(chǎn)商終止施工，恢復(fù)原狀。

調(diào)解小組覺得，地產(chǎn)商在施工前沒有及時(shí)告知業(yè)主，且打洞穿墻的行為是否合理有待驗(yàn)證，希望地產(chǎn)商能考慮業(yè)主的情緒，暫停施工，另行決策。

調(diào)解小組希望地產(chǎn)商和業(yè)主方能換位思考，相互理解，早日協(xié)商出合理的施工方案。關(guān)于此事的進(jìn)展，我們也將持續(xù)關(guān)注。