近日，同德昆明廣場(chǎng)小區(qū)的部分業(yè)主向都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者反映，小區(qū)A區(qū)的地下停車場(chǎng)正在施工“蓋房子”，由于此前開發(fā)商曾把部分車位改建成倉(cāng)庫(kù)出租，所以業(yè)主們認(rèn)為此次施工也是同樣的操作。業(yè)主們認(rèn)為，這些圍合起來的區(qū)域不僅有安全隱患，還占用了小區(qū)的公共資源，提出要求拆除建起來的建筑，恢復(fù)原樣。實(shí)際情況是怎樣的呢？

業(yè)主：部分地下車位 “要蓋倉(cāng)庫(kù)和商鋪”

8月31日上午，記者在同德昆明廣場(chǎng)小區(qū)地下停車場(chǎng)看到，多個(gè)停車位上放置了許多磚頭、水泥和砂石。業(yè)主趙先生介紹，施工是悄無(wú)聲息開始的，之前業(yè)主們沒有發(fā)覺，等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，部分車位上已經(jīng)建了很多建筑。

“建成這樣，我們覺得很不妥。一是把原來比較寬敞的安全通道占了，只留下一條小道，侵犯了小區(qū)業(yè)主的利益不說，萬(wàn)一遇上火災(zāi)等突發(fā)情況怎么辦？我們咨詢過住建部門，說是這些建筑沒有通過審批�！壁w先生介紹，相關(guān)部門曾出面協(xié)調(diào)過，8月30日，業(yè)主們和同德昆明廣場(chǎng)商管工作人員也進(jìn)行了協(xié)商，但是協(xié)商無(wú)果。

趙先生說，同德昆明廣場(chǎng)的地下商業(yè)部分與小區(qū)A區(qū)地下停車場(chǎng)是連通的，在車位上修建筑，很可能之后要作為商鋪出租。“之前就有一些停車位被他們修成了倉(cāng)庫(kù)，用來出租�！庇浾呖吹�，現(xiàn)場(chǎng)部分圍合起來的區(qū)域墻體上，確實(shí)打著寫有“昆明廣場(chǎng)食尚匯火熱招商”等字樣的廣告。

律師：車位改擴(kuò)建應(yīng)當(dāng)報(bào)批 否則屬于違法建設(shè)

這些圍合起來且正在施工的區(qū)域在干什么呢？同德昆明廣場(chǎng)工作人員稱，地下停車位產(chǎn)權(quán)本來就屬于開發(fā)商，所以沒有報(bào)批。

“這些在建的區(qū)域不是要建商鋪，只是我們施工要放東西的倉(cāng)庫(kù)。因?yàn)橥＼噲?chǎng)在做環(huán)氧地坪施工，我們就打算把東西放在里面�！币幻�受訪的工作人員表示，目前這些建筑已經(jīng)開始拆除。

開發(fā)商改變車位用途需要經(jīng)過審批嗎？北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師龍淵、代晨表示，地下停車位改造為倉(cāng)庫(kù)或者商鋪屬于改擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的有關(guān)手續(xù)，如果沒有取得規(guī)劃手續(xù)，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，屬于“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)”，可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門采取責(zé)令停止建設(shè)、消除影響、限期改正、限期拆除、沒收實(shí)物或者違法收入、罰款等措施。就此事而言，地下停車位改造為倉(cāng)庫(kù)或者商鋪，若沒有履行相關(guān)建設(shè)行為的合法審批手續(xù)，則屬于違法建設(shè)。

兩位律師介紹，地下停車位改造成為倉(cāng)庫(kù)或者商鋪，除了可能造成一定的安全隱患，還可能導(dǎo)致地下停車位減少，占用到業(yè)主的資源，侵犯業(yè)主利益。而且，若改造的地下停車位屬于業(yè)主共有部分，則會(huì)直接侵犯到業(yè)主群體的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，改造首先需要履行相關(guān)法律手續(xù)，其次還需要征求業(yè)委會(huì)（或全體業(yè)主）的意見。