廣東佛山禪城區(qū)瀧景花園二期的業(yè)主向我們報(bào)料

說(shuō)自家樓棟有一臺(tái)電梯壞了

一個(gè)月都沒(méi)人修

一到上下班高峰

業(yè)主們都要爬樓梯

最近，禪城區(qū)瀧景花園二期11座和2座的一班業(yè)主，他們都面臨一個(gè)問(wèn)題，兩梯四戶的高層住宅，現(xiàn)在每棟各壞了一部電梯，已經(jīng)持續(xù)了將近1個(gè)月。

業(yè)主們表示，以11座為例，總共39層150多戶，全部擠這一臺(tái)電梯，低層的住戶直接改爬樓梯。最讓業(yè)主們生氣的是，2016年才收樓，電梯才用了六七年！

現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，早在8月2日，廣東省特種設(shè)備檢測(cè)研究院佛山檢測(cè)院，已經(jīng)在兩臺(tái)停用的電梯旁貼出一張不合格的檢測(cè)報(bào)告，要求整改，檢測(cè)合格后才能繼續(xù)使用。

隨后，物業(yè)也發(fā)出了維修（改造）工程確認(rèn)書(shū)，兩臺(tái)電梯均需要更換曳引輪，每臺(tái)電梯需要23600元，維修方案也注明需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金，對(duì)此業(yè)主們都持反對(duì)意見(jiàn)。

也有業(yè)主疑惑，電梯每個(gè)月的保養(yǎng)記錄都是合格，怎么會(huì)突然需要用那么大筆維修費(fèi)。

對(duì)此，物業(yè)負(fù)責(zé)人張先生就解釋，因?yàn)?/span>小區(qū)樓層較高，選用的都是進(jìn)口高速電梯，本次檢測(cè)不合格是因?yàn)橐芬�輪需要更換，屬于正常磨損，他們也已經(jīng)委派了第三方維保公司一個(gè)月兩次維保。

所以這個(gè)“鍋”不應(yīng)該由他們來(lái)背，至于為什么一個(gè)月沒(méi)有修好，也是有原因的。

記者咨詢了電梯業(yè)內(nèi)人士，他就表示曳引輪是整個(gè)電梯最關(guān)鍵的部件，靠曳引輪和鋼絲繩帶動(dòng)整個(gè)電梯上行下行， 一般來(lái)說(shuō)普通電梯曳引輪轉(zhuǎn)一次鋼絲繩動(dòng)一下，但是高速電梯則是轉(zhuǎn)兩次鋼絲繩動(dòng)一下，轉(zhuǎn)動(dòng)頻率更高。

而且，曳引輪和鋼絲繩是沒(méi)有使用年限的，和使用頻率有關(guān)。一般鋼絲繩的使用壽命是200萬(wàn)-300萬(wàn)次，材質(zhì)較好的曳引輪大概是鋼絲繩的兩倍左右，而且一般電梯公司在日常維保是無(wú)法保養(yǎng)曳引輪的。

截至記者8月31日截稿前，兩臺(tái)電梯還未維修好，物業(yè)、業(yè)主雙方還在繼續(xù)協(xié)商。

那么，什么情況下才能使用物業(yè)維修基金呢？

有物業(yè)管理的相關(guān)專業(yè)人士表示，物業(yè)維修基金是建筑物的保命錢(qián)，動(dòng)用這筆錢(qián)后，剩余金額在30%以下，業(yè)主就需要重新補(bǔ)齊到100%，這種情況業(yè)主就會(huì)將自己的“錢(qián)袋子”看得很緊。

業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)《佛山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》有兩種辦法，一種全體業(yè)主投票達(dá)到三分之二以上，就能使用物業(yè)維修基金，第二種則是，遇到了“緊急情況”例如電梯、消防等設(shè)施存在嚴(yán)重安全隱患的，可以向相關(guān)部門(mén)報(bào)備，然后直接動(dòng)用。

根據(jù)《民法典》和廣東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)維修資金屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定才能使用。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。