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小區(qū)樓棟外墻“脫皮” 隨機掉落水泥塊！已過保質(zhì)期該如何維修？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2023-09-04

在風(fēng)吹雨打下，小區(qū)房屋出現(xiàn)墻皮脫落問題并不罕見�？�在南京棲霞區(qū)金地明悅小區(qū)，這里的房屋外墻不僅“脫皮”，還時不時會“隨機掉落”水泥塊，這樣危險的狀況讓小區(qū)業(yè)主很是擔(dān)憂。

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從該小區(qū)現(xiàn)場情況來看，幾乎每棟樓都存在外立面脫落問題，有的只是掉墻皮，也有的樓棟外墻上掉下水泥塊。長期脫落加上風(fēng)吹日曬，部分墻面已經(jīng)呈現(xiàn)出“波浪狀”的紋路。

而這其中最讓小區(qū)業(yè)主擔(dān)憂的就是“水泥塊”，水泥基層出現(xiàn)不同程度的破損，有些位置的磚塊已經(jīng)裸露出來，業(yè)主們每次從樓下經(jīng)時都提心吊膽。

南京金地明悅小區(qū)業(yè)主：

前幾天刮大風(fēng)，單元門口掉下來全是大的水泥塊，汽車都給砸壞了。外墻脫落后，還往里面滲水。已經(jīng)找各個門路反映了，小視頻也發(fā)了，業(yè)主群里也發(fā)了，社區(qū)也問了，沒人能管這個事情。

據(jù)介紹，該小區(qū)是2013年建成交付的，早在2018年，小區(qū)外立面就出現(xiàn)了脫落現(xiàn)象，當(dāng)時還在五年質(zhì)保期內(nèi)，可開發(fā)商——金地集團南京金玖房地產(chǎn)有限公司只對個別樓棟做了處理，并沒有進行全面排查和維修。

南京金地明悅小區(qū)業(yè)主：

我們周圍其他小區(qū)，比我們先交付的，比我們后交付的，沒有一個像我們小區(qū)這樣的。交付后兩三年就有外墻脫落的現(xiàn)象。比如7棟，當(dāng)時就已經(jīng)修過一次了，現(xiàn)在每一棟都出現(xiàn)這個問題，這個洞出現(xiàn)后用鐵皮再糊，這是什么意思呢。

業(yè)主表示，如今房屋外墻早已過了5年質(zhì)保期，開發(fā)商和物業(yè)公司曾經(jīng)一度希望動用維修資金來解決問題，但卻遭到了業(yè)主的反對。

幾經(jīng)周折，零距離記者聯(lián)系上了小區(qū)業(yè)委會主任，對方表示，近期已經(jīng)組織業(yè)主代表、開發(fā)商以及物業(yè)公司進行了多輪協(xié)商，已達成了一致意見。

南京金地明悅小區(qū)業(yè)委會主任高劍

就是質(zhì)量問題導(dǎo)致的，外墻的保溫層沒有做好。一開始想讓我們（業(yè)主）出57萬元的，但是我們沒有同意。最后討價還價，公共收益里出30萬元，跟地產(chǎn)公司簽了一個協(xié)議，金地地產(chǎn)出資200萬元，然后物業(yè)出資50萬元。

對于物業(yè)出資的來源，相關(guān)負責(zé)人也出面作出解釋。

南京金地明悅小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)人：

第一個是這些年運營下來我們自己物業(yè)的收益，第二個就是地產(chǎn)給一部分費用，這個錢肯定是我們公司來出的。

物業(yè)公司負責(zé)人介紹，此次維修工程與之前的局部處理完全不同，會將外墻面全部鏟除進行徹底維修，從根本上解決樓棟外里面脫落問題。目前，施工隊已進場維修。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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