記者在郭女士出示的這份購(gòu)房協(xié)議書上看到，早年她通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)得了鶴林景秀園的一套房子。2011年郭女士拿到鑰匙，過(guò)了兩年準(zhǔn)備裝修時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)這套房子里已經(jīng)有人在居住了。

記者隨后來(lái)到了這套房屋，當(dāng)下住戶不在家，一位住戶的親戚告訴記者，他們?cè)�本是鶴林新村的村民，拆遷后通過(guò)安置、購(gòu)買等方式獲得了鶴林景秀園的幾處房產(chǎn)，其中包括與郭女士存在爭(zhēng)議的這一套。

住戶親戚

首先你買這個(gè)房子的條件是不夠的，所以就把你名額砍斷了，要賣給有條件的人。

隨后記者在岳峰鎮(zhèn)鶴林村委處了解到，鶴林景秀園是舊村改造項(xiàng)目，在村集體用地上建設(shè)，用于安置周邊村民，而郭女士非本村村民。

律師表示，一般來(lái)說(shuō)對(duì)于村集體土地上的房屋是不能向非本集體的人員去買賣的，所以作為城鎮(zhèn)戶口或者非該村集體成員買賣該村的房屋，本身就有比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，這種合同在實(shí)際履行過(guò)程中，往往會(huì)被認(rèn)定為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

同時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，郭女士與開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議書并非正規(guī)的購(gòu)房合同，而且錢還是打給了工程方。

購(gòu)房者 郭女士 

工程方和開(kāi)發(fā)商是一起約定的，就跟承建方一樣，就是包給了工程方。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商福建凱州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告訴記者，郭女士買下房子以后就被拆遷戶給舉報(bào)了。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)也給出了退款方案。

郭女士同意了這一方案，目前相關(guān)退款程序還在辦理當(dāng)中。

通過(guò)該案例也提醒購(gòu)房者，買房要通過(guò)正規(guī)渠道，并且符合國(guó)家政策，否則極可能陷入糾紛中維權(quán)難。