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“借學(xué)區(qū)房”給侄女上學(xué) 不料哥哥免費(fèi)住了十年后竟拒絕搬離
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-09-07

近日，譚女士在我的長(zhǎng)沙APP《我要找律師》專(zhuān)區(qū)求助稱(chēng)，自己的親哥哥霸占了她的房屋，導(dǎo)致她無(wú)家可歸，接到線索后，記者立即趕往現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

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女子稱(chēng)房屋被親哥哥霸占
自己只能寄人籬下
房產(chǎn)證上顯示哥哥占比1%

“這是我買(mǎi)的房子，我的親哥哥一家人住了差不多11年，現(xiàn)在他住在這里不肯走，我?guī)е⒆記](méi)地方住，我怎么辦？”譚女士告訴記者，位于山語(yǔ)城二期21棟的這套房子，是自己在2011年出資50余萬(wàn)全款購(gòu)買(mǎi)的。當(dāng)時(shí)考慮到父母年邁，自己一直在深圳打工，哥哥一家人又在外租住，便同意哥哥一家人搬過(guò)來(lái)與父母同住。

“我的初衷是為了給父母安度晚年，我哥哥那時(shí)候一家人帶著孩子，又沒(méi)房子，就跟著父母一起住了。”譚女士說(shuō)，2013年底，譚女士父母與親哥哥一家人一起搬進(jìn)了新房。

“去年年底，我?guī)е⒆踊貋?lái)了，我就想商量一下，大家要怎么安排，他幾乎就是我發(fā)信息不回，打電話不接，跟嫂子溝通，嫂子說(shuō)她也沒(méi)辦法，讓我去找我哥哥。我現(xiàn)在帶著孩子只能住親戚家，住同學(xué)家，不然我還要租房子，我現(xiàn)在也有我的困難。”譚女士說(shuō)，這十年里，她不僅沒(méi)有收取哥哥一分錢(qián)租金，甚至為了侄女上學(xué)，還在房產(chǎn)證上加了哥哥的名字。

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▲當(dāng)事人提供房屋產(chǎn)權(quán)證

“共有人譚某超就是我哥哥，占有比例1%，但是他沒(méi)有出錢(qián)，當(dāng)時(shí)是因?yàn)樗麄冏∵^(guò)來(lái)，他有個(gè)女兒，我的大侄女剛好到了入學(xué)的年齡，為了她上學(xué)，我父母就跟我商量，我考慮到都是一家人，教育局又有入學(xué)的要求，要么有戶口要么有房子，為了這個(gè)我就給他加了名字，名義上的1%。”譚女士說(shuō)。

譚女士的母親也證實(shí)，房子確實(shí)是女兒全資購(gòu)買(mǎi)：“本來(lái)是我女兒孝敬我們的，要我們來(lái)住，我看著兒子沒(méi)房子住，又在這邊上班，我就說(shuō)讓他慢慢掙了錢(qián)再自己去買(mǎi)房子，我們就在這里帶孫子。”

可是十年來(lái)，兒子不僅沒(méi)有搬走，最近這段時(shí)間更是因?yàn)榉孔拥氖虑�，與家人鬧得不可開(kāi)交，母子更是形同陌路。

“他一直是這樣混啊混，他們掙了錢(qián)可能是藏起來(lái)了，我們來(lái)都是我們買(mǎi)菜搞飯，帶小孩。前兩年進(jìn)出還喊我一聲，最近幾年，為了這個(gè)房子的事兩姊妹扯皮，也不理我，喊都不喊我一聲，只要有人提起這個(gè)房子的事，就指著我腦袋‘就是你啦，這是多虧了你啦’。”說(shuō)起兒子，譚女士的母親很無(wú)奈。

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，譚女士所購(gòu)買(mǎi)的這套房子是一套建筑面積88.44平米的三居室，除去公攤，套內(nèi)面積只有68.19平米，三代兩戶共8人同住的確太擁擠。

可既然是妹妹所買(mǎi)，哥哥一家又為何不肯搬離呢？譚女士當(dāng)著我們的面撥打了哥哥的電話，可自己卻早已被拉黑。

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▲電話無(wú)法接通


“我從今年上半年打電話就一直是這樣了。”譚女士表示。

哥哥堅(jiān)決不肯搬離
律師：妹妹可自由處置房產(chǎn)


隨后，記者聯(lián)系到了譚女士的哥哥。

“她把我的房子賣(mài)了，沒(méi)給我一個(gè)交代，我不可能說(shuō)走就走，是吧？”譚女士的哥哥譚某超說(shuō)，自己原本在望城區(qū)景城苑有一套房子，2017年，妹妹在深圳的生意資金周轉(zhuǎn)不靈，想要賣(mài)掉自己在望城的房子套現(xiàn)，當(dāng)時(shí)母親曾親口承諾，自己一家人以后就住如今妹妹這套房子，自己才將望城的房子賣(mài)了，沒(méi)想到如今媽媽和妹妹卻都變了卦。

“那時(shí)候我媽跟我說(shuō)，你住過(guò)來(lái)，你妹妹在深圳有幾套房子，她也不可能住到長(zhǎng)沙來(lái)，你現(xiàn)在又沒(méi)在望城了，你就讓她把望城的房子賣(mài)掉算了，這個(gè)房子反正以后她也不會(huì)要。結(jié)果她把那邊房子賣(mài)了，又要把我從這個(gè)房子里趕出去。”譚某超表示，正因如此，他堅(jiān)決拒絕搬走。

然而這番說(shuō)法卻遭到了譚女士母親的否認(rèn)。

“我沒(méi)有承諾過(guò)這個(gè)，那個(gè)房子要賣(mài)是女兒打電話給我，我也體諒女兒的難處，再說(shuō)那個(gè)房子也沒(méi)住�！辈粌H如此，譚女士母親還說(shuō)，之前兒子名下望城的那套房子，也是女兒給買(mǎi)的，只是產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了哥哥和嫂子的名字而已。

“那套房子首付也是我女兒付的，后來(lái)供房子也是我女兒在供，他不知道供了幾個(gè)月，就不肯供了�！弊T女士的母親說(shuō)。

“望城的房子是我付的首付11萬(wàn)元，月供他供了7個(gè)月，我供了70個(gè)月，房子是后面我有壓力我要賣(mài)掉，賣(mài)掉的時(shí)候我算了，他付了7個(gè)月1萬(wàn)3，賣(mài)掉之后盈余2萬(wàn)3，我要把這個(gè)錢(qián)給他，是他不收。我現(xiàn)在也可以給他�！弊T女士表示。

圖片▲譚女士向記者出示了一份與哥哥之間的來(lái)往賬單

譚女士還向記者出示了一份賬單，這份賬單上清晰記錄著，望城景城苑的房子總價(jià)為339734元，貸款額為237000元，其中首付款102734元和2011年6月至2017年3月，共70個(gè)月的月供，共計(jì)135256元均為譚女士所支付，僅有7個(gè)月月供，共計(jì)13305.28元為譚女士哥哥譚某超所支付。除此之外，這張賬單上還記錄著這些年來(lái)，譚女士幫助哥哥支付的各種款項(xiàng)，包括哥哥離婚時(shí)賠付給女方的賠償金4萬(wàn)余元，共計(jì)約12萬(wàn)元。

“我認(rèn)為我已經(jīng)仁至義盡了，我很失望也很寒心�！弊T女士表示，因?yàn)楦绺鐩Q絕的態(tài)度，她打算拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

對(duì)此，湖南湘鼎律師事務(wù)所律師皮永康表示，譚女士可自行處分該房產(chǎn)，無(wú)須征得哥哥同意。

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▲律師 皮永康

皮永康表示：“如果雙方對(duì)處分沒(méi)有約定，占有份額三分之二以上的人可以處分這個(gè)房產(chǎn)，不需要征得哥哥同意。但是妹妹在處分房產(chǎn)時(shí)必須要通知哥哥。因?yàn)樗绺缬?%的份額，在一定期限內(nèi)是可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。在本案當(dāng)中，哥哥是明顯侵犯了妹妹的權(quán)益的，建議妹妹向人民法院起訴請(qǐng)求分割這個(gè)房產(chǎn)，可以通過(guò)對(duì)折價(jià)的方式，或者拍賣(mài)變賣(mài)的價(jià)款按份額比例予以分割。”

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