隨著9月1日北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市全面施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，杭州、成都、蘇州、無(wú)錫、福州等30多個(gè)城市也陸續(xù)跟進(jìn)。

如今

政策落地已有半個(gè)多月

房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

消費(fèi)者的置業(yè)情緒有何變化？

《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者

對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪(fǎng)

👇👇👇

新房市場(chǎng)回暖跡象明顯

購(gòu)房信心、市場(chǎng)活躍度

明顯改善

什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行信貸政策。

在政策落地的城市

記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)

到售樓處看房、咨詢(xún)的

人員數(shù)量明顯回升

9月9日，在北京市房山區(qū)某準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，記者看到售樓處座無(wú)虛席，幾十組人員正在咨詢(xún)，讓人感受到了消費(fèi)者久違的熱情。該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者：“新政策實(shí)施后客戶(hù)量有明顯提升，意向客戶(hù)交定金的決策時(shí)間大幅縮短�！�

北京市通州區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售員向記者介紹說(shuō)，“我們開(kāi)盤(pán)不到半個(gè)月，銷(xiāo)售額已達(dá)15.6億元�！�

在北京國(guó)貿(mào)工作的劉女士告訴記者，由于父母早些年在外地用她的名字購(gòu)過(guò)房，她自己買(mǎi)房的話(huà)算第二套，所以這些年沒(méi)敢考慮自己買(mǎi)房。新政落地后，劉女士可以享受首套房政策了，第一時(shí)間就出來(lái)看房。

據(jù)了解

此次新政更多地釋放了

改善型客戶(hù)的需求

正在某售樓處簽訂購(gòu)協(xié)議的馮先生對(duì)記者說(shuō)：

“我們主要想改善居住條件，換個(gè)大一點(diǎn)的房子，由于首付款的壓力，之前看的都是七八百萬(wàn)元的戶(hù)型。新政出臺(tái)后，我們有了首套房的資格，購(gòu)房預(yù)算就提高了，訂了一套1000萬(wàn)元左右的戶(hù)型，一步到位。”

中指研究院日前進(jìn)行的線(xiàn)上問(wèn)卷調(diào)查顯示，新政后消費(fèi)者購(gòu)房信心改善明顯，其中北京、上海購(gòu)房意愿與上月相比，提升超15%，廣州、深圳提升幅度相對(duì)較小，但也分別提升了7%、10%。消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)悲觀(guān)預(yù)期有所改善，一線(xiàn)城市政策調(diào)整后，北京、上海房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯增加，分別上升5%、4%，而廣州、深圳房?jī)r(jià)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期變化不大。

新政出臺(tái)后

二手房累計(jì)掛牌量和

新增掛牌量雙雙上升

“新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更加突出�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月4日至10日，一線(xiàn)城市二手房累計(jì)掛牌量和新增掛牌量雙雙上升，其中新增掛牌量環(huán)比漲幅超四成，且累計(jì)在售掛牌量和新增掛牌量均達(dá)到今年以來(lái)的峰值。她認(rèn)為，一線(xiàn)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”全面落地后，置業(yè)者“賣(mài)一買(mǎi)一”的需求加速釋放，導(dǎo)致二手房掛牌量迅速增長(zhǎng)。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，廣州、深圳8月30日落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的后兩日（30日一31日），二手房日均成交量較上周明顯提升，廣州提升25%，深圳提升70%，客戶(hù)帶看量也有明顯增長(zhǎng)。

聽(tīng)說(shuō)有房子趁著新政出臺(tái)

連夜?jié)q價(jià)？

記者在走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)

相比漲價(jià)

大多數(shù)房企或二手房業(yè)主

更希望借助新政加速成交

北京市房山區(qū)某新盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)對(duì)記者表示：

“近期沒(méi)有漲價(jià)的計(jì)劃，也不會(huì)因?yàn)檎�策落地進(jìn)行任何形式的變相漲價(jià)及折扣收回。我們?yōu)榱送苿?dòng)成交，還針對(duì)此次新政后釋放出首套資格的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，配合付款條件，可以給予額外的優(yōu)惠折扣�！�

北京西三環(huán)某中介公司的經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示：

“新政一頒布，有個(gè)別業(yè)主想提高掛牌價(jià)，但都被我們勸阻了�，F(xiàn)在主要目的是加速成交，別耽誤賣(mài)一買(mǎi)一，盲目提高價(jià)格的做法并不明智，業(yè)主們也都認(rèn)可這個(gè)看法。”

新政將對(duì)市場(chǎng)交易量

有明顯提振作用

但銷(xiāo)售數(shù)據(jù)恢復(fù)尚需時(shí)日

接受記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購(gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng)，預(yù)計(jì)一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，“目前政策的放松也代表著全國(guó)市場(chǎng)底部已經(jīng)確立，通過(guò)政策優(yōu)化釋放出一批自住需求，無(wú)疑將有利于一線(xiàn)城市熱度回升，并帶動(dòng)全國(guó)更多城市走出低迷行情�！�

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，新政對(duì)不同城市的影響差異較大，預(yù)計(jì)本次政策對(duì)京滬、廣深、核心二線(xiàn)城市、普通二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市的帶動(dòng)程度由強(qiáng)到弱。成交數(shù)據(jù)方面，總體來(lái)看一線(xiàn)城市政策效果初顯，但市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)恢復(fù)仍需時(shí)間。

此外，從房企供應(yīng)端來(lái)看，由于過(guò)去兩年房企拿地開(kāi)工規(guī)模大幅下降，重點(diǎn)城市新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，購(gòu)房者可選擇的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不足或成為制約銷(xiāo)售數(shù)據(jù)恢復(fù)的重要原因。