@西安高新公安 微博9月26日凌晨通報(bào)，近期，該局先后接多名群眾報(bào)警稱購(gòu)買內(nèi)部低價(jià)房被騙，接報(bào)警后警方立即展開調(diào)查。經(jīng)查，以牛某為首的犯罪團(tuán)伙通過(guò)虛構(gòu)有“低價(jià)房、內(nèi)部房”出售，騙取群眾購(gòu)房款。目前，警方已經(jīng)立案，11名犯罪嫌疑人被采取刑事強(qiáng)制措施，同時(shí)在全市范圍內(nèi)對(duì)該犯罪團(tuán)伙其他犯罪線索開展全面排查，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。

從中介、中間人等渠道得知有企業(yè)內(nèi)部低價(jià)房售賣，數(shù)十人給個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬百萬(wàn)元房款后發(fā)現(xiàn)遲遲無(wú)法過(guò)戶。報(bào)警后，他們交流時(shí)才得知，背后都涉及陜西投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陜投集團(tuán)”）旗下一家公司的前員工。

>>案例

認(rèn)識(shí)多年的中介放出低價(jià)房消息

轉(zhuǎn)賬320余萬(wàn)元后發(fā)現(xiàn)是騙局

吳強(qiáng)（化名）多年前認(rèn)識(shí)了一名中介公司業(yè)務(wù)員，并通過(guò)他購(gòu)買了一套房屋，目前一直住著。今年4月，該業(yè)務(wù)員主動(dòng)聯(lián)系吳強(qiáng)稱，最近有一些陜投集團(tuán)的內(nèi)部房源在出售，房屋單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)9000元左右，191平方米左右的二手房最終成交價(jià)只要520萬(wàn)元，原本市場(chǎng)價(jià)是720萬(wàn)元。

出于對(duì)業(yè)務(wù)員的信任再加上優(yōu)惠力度較大，吳強(qiáng)有了購(gòu)房的想法，并在業(yè)務(wù)員的帶領(lǐng)下去西安市高新路陜西投資大廈附近的萬(wàn)達(dá)天璽小區(qū)實(shí)地看了房源。吳強(qiáng)說(shuō)，當(dāng)時(shí)看的房源是大平層毛坯房，看了兩三套后他選定了其中一套，并交了30萬(wàn)元定金�！皹I(yè)務(wù)員說(shuō)這些房源屬于內(nèi)部房，都是陜投內(nèi)部職工或者領(lǐng)導(dǎo)的房子，現(xiàn)在低價(jià)出售，出于安全考慮，房款需要先轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶，等資金監(jiān)管賬戶辦好后，再統(tǒng)一轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶�！�

吳強(qiáng)向指定的個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元后，該業(yè)務(wù)員又向他推薦了另一個(gè)中介公司的業(yè)務(wù)員張某。一個(gè)月后，張某約吳強(qiáng)在一家貝殼簽約服務(wù)中心見面，在簽約中心，吳強(qiáng)通過(guò)視頻會(huì)議與賣方、中介公司簽訂了三方合同，并通過(guò)貝殼平臺(tái)支付了16.24萬(wàn)左右的中介費(fèi)。

期間，張某跟吳強(qiáng)多次提到陜投集團(tuán)旗下的陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司員工牛某某�！皹I(yè)務(wù)員說(shuō)牛某某是陜投的員工，家里有親戚是陜投的領(lǐng)導(dǎo)，牛某某還與多個(gè)中介公司的業(yè)務(wù)員建立了微信客戶處理群，業(yè)務(wù)員通過(guò)牛某某獲取房源信息，再發(fā)展客戶，群里業(yè)務(wù)員都會(huì)匯報(bào)每個(gè)客戶的進(jìn)展�！�

沒過(guò)多久，吳強(qiáng)收到了網(wǎng)簽通過(guò)以及個(gè)人資金監(jiān)管賬戶開戶成功的通知，并在西安市住建局官網(wǎng)上能查看網(wǎng)簽信息。今年9月，吳強(qiáng)將部分首付款共計(jì)276萬(wàn)元分別轉(zhuǎn)至兩個(gè)指定個(gè)人賬戶，等待最后的過(guò)戶程序。

然而還未等到過(guò)戶，9月16日，吳強(qiáng)接到中介公司人員打來(lái)的電話，被告知張某被警方抓走了，建議他盡快報(bào)警。

9月17日，吳強(qiáng)在西安市公安局高新分局白沙路派出所報(bào)警，報(bào)警時(shí)還遇到了其他受害者，發(fā)現(xiàn)很多人都購(gòu)買了所謂的陜投內(nèi)部低價(jià)房受騙，而且背后都是牛某某。

>>調(diào)查

9名受害者都提到牛某某

有人將部分房款轉(zhuǎn)至其個(gè)人賬戶

9月22日，記者在陜西投資大廈附近見到了9名受害者，他們都是準(zhǔn)備購(gòu)買陜投集團(tuán)內(nèi)部的低價(jià)房，房源主要為科技七路附近的金泰·新理城小區(qū)、保利·天悅悅璟小區(qū)、萬(wàn)科翡翠國(guó)賓小區(qū)，而且這9名受害者都提到了牛某某，其中還有受害者將部分房款直接轉(zhuǎn)至牛某某個(gè)人賬戶。

今年2月，陳林（化名）在安居客上看到金泰·新理城小區(qū)有二手房出售，在看房現(xiàn)場(chǎng)，中介透露這套房同戶型的另一套房是陜投集團(tuán)內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)的房源，屬于房東直掛，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但不能與房東直接聯(lián)系，必須通過(guò)中介才能購(gòu)買。

今年3月至8月，陳林向多個(gè)個(gè)人賬戶先后轉(zhuǎn)賬103萬(wàn)余元，期間完成網(wǎng)簽，也在貝殼簽約中心進(jìn)行了銀行貸款面簽，就剩過(guò)戶流程。

8月3日，陳林催促中介過(guò)戶時(shí)，中介安排他與牛某某見面，并稱牛某某是專門負(fù)責(zé)過(guò)戶的。當(dāng)天，陳林與牛某某見面后，牛某某寫下了承諾書，承諾8月底完成過(guò)戶，還贈(zèng)送一個(gè)車位，但需要轉(zhuǎn)103萬(wàn)余元的房款。陳林與牛某某的轉(zhuǎn)賬記錄顯示，陳林分多次向她轉(zhuǎn)賬1034250元。

即便有了承諾書，陳林依舊沒能過(guò)戶，期間房主還聯(lián)系他，問為什么一直不辦理過(guò)戶，為什么沒有將錢轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶，準(zhǔn)備起訴陳林違約。

無(wú)奈之下，9月9日，陳林在西安市公安局雁塔分局昆明路派出所報(bào)警。此外，還有十多人是在昆明路派出所報(bào)的警。

記者了解到，除了陳林，牛某某還給其他受害者寫了承諾書，其中一份承諾書主體部分為打印的文字，提到購(gòu)房者已支付購(gòu)房定金160萬(wàn)元，因購(gòu)房資金占用成本過(guò)高，牛某某承諾于8月9日前向買受方辦理過(guò)戶，如違約，將支付違約金，并贈(zèng)送車位。

大部分購(gòu)房者已網(wǎng)簽成功

因房款未進(jìn)監(jiān)管賬戶等無(wú)法過(guò)戶

采訪過(guò)程中，記者了解到大部分購(gòu)房者都已網(wǎng)簽成功，但因房款沒有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶等原因，無(wú)法過(guò)戶。

一位受害者從事房地產(chǎn)行業(yè)，他說(shuō)，二手房網(wǎng)簽一般都是中介公司代辦的，提交合同等資料后就可以網(wǎng)簽，受害者中很多人實(shí)際并不是本人簽的合同，網(wǎng)簽后才知道自己“簽”了三方合同�！按蠹铱吹骄W(wǎng)簽成功后，都以為購(gòu)房成功了，但到最后都沒法過(guò)戶。”

記者看到，其中一位購(gòu)房者于9月24日，在西安不動(dòng)產(chǎn)信息檔案管理中心仍能查到此前購(gòu)買二手房的網(wǎng)簽備案信息，西安市住房情況查詢結(jié)果證明上顯示，權(quán)利人為該購(gòu)房者，有其身份證號(hào)、合同號(hào)、具體房號(hào)，房屋用途為成套住宅，面積142.23平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)及登記時(shí)間未顯示，備案時(shí)間為今年5月12日。

這位購(gòu)房者透露，在中介提供了網(wǎng)簽查詢結(jié)果截圖后她才知道已網(wǎng)簽，二手房買賣合同也是別人代簽的�！艾F(xiàn)在因?yàn)榉靠顩]有進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，賣家一直沒收到房款，所以沒能過(guò)戶。”

9月22日，記者現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，9位受害者被騙金額共計(jì)約2214萬(wàn)元，受理案件的派出所有公安高新分局唐延路派出所、公安雁塔分局昆明路派出所、公安經(jīng)開分局明光路派出所、公安高新分局丈八路派出所、公安高新分局白沙路派出所。

截至9月22日，維權(quán)群中還有其余72名受害者，共計(jì)81人，每人受損資金數(shù)十萬(wàn)至數(shù)百萬(wàn)元不等，總金額約1億元。

牛某某到底啥來(lái)頭？

陜投旗下公司曾聲明其是普通員工

9月22日，有不少受害者告訴記者，從9月初開始，就有不少人找到牛某某工作的陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司，但公司稱牛某某一直沒來(lái)上班，人也失聯(lián)。今年9月7日，有受害者收到一份陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布的聲明，內(nèi)容為：牛某某系陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司普通員工，無(wú)任何職務(wù)任命，現(xiàn)未在崗。陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司的業(yè)務(wù)為“風(fēng)光水儲(chǔ)”等綠色清潔能源的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，不涉及房屋、教育領(lǐng)域。在接到群眾反映情況后，公司設(shè)法與其聯(lián)系，目前尚未聯(lián)系到牛某某本人，建議群眾通過(guò)司法程序予以解決。

9月22日下午，記者以受害者的身份與其他受害者來(lái)到陜西投資大廈8樓的陜西省水電開發(fā)集團(tuán)股份有限公司，公司黨委工作部相關(guān)人員表示，此前已接待過(guò)兩批受害者。

9月20日，西安市公安局雁塔分局給多名受害者出具了立案告知書，牛某某、劉某、封某某等人合同詐騙案符合立案條件，現(xiàn)已立案?jìng)刹�。其余派出所也已受理案件，正在調(diào)查中。