近日，部分南京市民向江蘇新聞廣播新聞熱線025—84658888反映稱，他們購買的玄武區(qū)天頌花園小區(qū)三期住宅在交付時，多出了一條緊鄰單元門的地庫出入通道，他們懷疑這是為商鋪準備的。業(yè)主們認為，購房合同中不存在該設施，樓盤銷售涉嫌虛假宣傳。
業(yè)主拿房時傻眼：
家門口怎么多出一個地庫出入口？
天頌花園三期共有三棟住宅，地塊性質為商住兩用，2021年6月開盤。在今年9月住宅交付時，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)3號樓東南側多了一處地庫出入通道，緊鄰的2號樓業(yè)主出入單元門會受影響，且原本售樓處的沙盤中不存在該設施。
“這條機動車道離我們單元門也就五六米的距離，對我們出行安全造成了很大威脅�！睒I(yè)主們猜測，這條路很可能是為住宅樓底層和小區(qū)周邊的商鋪服務的�！斑@條路就是為了附近的商鋪準備的，不管是在售樓處沙盤上，還有我們的合同上，都是完全沒有提到的。”
業(yè)主購房合同附件中的“紅線內不利環(huán)境因素提示”內容顯示，“本小區(qū)共有兩處汽車坡道入口，一處位于1號、2號樓中間，一處位于3號樓西北側”，并且說明，“可能會對臨近住戶帶來一定影響”。
（售樓處內公示的“紅線內不利因素”注明 小區(qū)僅有2處出入口）但是，業(yè)主們反映強烈的汽車地庫出入通道，則位于3號樓東南側，沒有列入“不利環(huán)境因素提示”中。“合同上寫著本小區(qū)只有兩個出入口，這就是第三個。而且這個出入口到現(xiàn)在都是用板子擋起來的，我們認為這就是對不利因素的隱瞞�！睒I(yè)主表示。根據(jù)業(yè)主的指引，記者來到了天頌花園三期的售樓處，樓盤沙盤仍在現(xiàn)場展示。在沙盤上可以看到，相比其他地庫出入通道，3號樓東南側的地庫入口沒有任何提示。通往這處入口道路的地面本是磚石路面，現(xiàn)在貼上了一層象征柏油路的硬紙片。
（標注處為業(yè)主反映的出入口 沒有明確標注）沙盤上為何沒有這處地庫出入通道？有業(yè)主向南京市規(guī)劃和自然資源局進行咨詢，得到的書面答復表示：2019年，南京市規(guī)劃和自然資源局核準小區(qū)建設工程規(guī)劃許可證及核準圖，小區(qū)南側通道設置方式符合規(guī)劃相關法規(guī)規(guī)范要求。那么，為什么規(guī)劃中存在的地庫出入通道，開發(fā)商偏偏不告訴業(yè)主呢？對此，開發(fā)企業(yè)工作人員沒有明確回應。
“是不是符合合同內容（合同內是否要標注）不是你說了算也不是我說了算，是合同說了算，是法律說了算。可以去征詢相關的司法解釋和管理部門得到公正或者明確的回應。” 開發(fā)企業(yè)——南京星河博源房地產開發(fā)有限公司營銷負責人表示，“如果對合同有爭議的話，無論是走司法途徑還是和主管部門溝通協(xié)商，都可以。”記者了解到，為此事，小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商、玄武區(qū)相關部門、玄武區(qū)紅山街道已經會商多次，都沒能達成共識。“沙盤雖然不是合同，但對合同的締結起到很大的促進作用。”對此，江蘇華才律師事務所律師張賽認為，售樓處沙盤展示屬于開發(fā)商面向購房者發(fā)布的廣告，應當保證廣告的真實性。
而不利因素會影響購房人的購置需求以及選擇意向，屬于所購房屋的瑕疵情況，因此，開發(fā)商負有向買受人告知“項目紅線以內的不利因素”的義務。如果開發(fā)商未盡告知義務，購房者可以要求得到救濟或補償。“一般來說，消費者認定的不利因素只有你公示出來的，包括合同內載明的不利因素，而不可能專門去主管部門進行查詢，這不符合常理�，F(xiàn)在能做的要么是協(xié)商解決，要么可以通過訴訟的途徑，實際上就是一個經濟賠償?shù)膯栴}�！睆堎惐硎尽�截至目前，天頌花園小區(qū)三期仍有100多名業(yè)主拒絕收房。
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