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家門(mén)口多了地庫(kù)出入通道？ 業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商隱瞞不利因素
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-10-18

近日，部分南京市民向江蘇新聞廣播新聞熱線(xiàn)025—84658888反映稱(chēng)，他們購(gòu)買(mǎi)的玄武區(qū)天頌花園小區(qū)三期住宅在交付時(shí)，多出了一條緊鄰單元門(mén)的地庫(kù)出入通道，他們懷疑這是為商鋪準(zhǔn)備的。業(yè)主們認(rèn)為，購(gòu)房合同中不存在該設(shè)施，樓盤(pán)銷(xiāo)售涉嫌虛假宣傳。


業(yè)主拿房時(shí)傻眼：

家門(mén)口怎么多出一個(gè)地庫(kù)出入口？


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天頌花園三期共有三棟住宅，地塊性質(zhì)為商住兩用，2021年6月開(kāi)盤(pán)。在今年9月住宅交付時(shí)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)3號(hào)樓東南側(cè)多了一處地庫(kù)出入通道，緊鄰的2號(hào)樓業(yè)主出入單元門(mén)會(huì)受影響，且原本售樓處的沙盤(pán)中不存在該設(shè)施。

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（記者采訪(fǎng)時(shí) 出入口仍被遮擋）

“這條機(jī)動(dòng)車(chē)道離我們單元門(mén)也就五六米的距離，對(duì)我們出行安全造成了很大威脅�！睒I(yè)主們猜測(cè)，這條路很可能是為住宅樓底層和小區(qū)周邊的商鋪服務(wù)的�！斑@條路就是為了附近的商鋪準(zhǔn)備的，不管是在售樓處沙盤(pán)上，還有我們的合同上，都是完全沒(méi)有提到的�！�

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 （機(jī)動(dòng)車(chē)道距離單元門(mén)僅有數(shù)米之遙）

業(yè)主購(gòu)房合同附件中的“紅線(xiàn)內(nèi)不利環(huán)境因素提示”內(nèi)容顯示，“本小區(qū)共有兩處汽車(chē)坡道入口，一處位于1號(hào)、2號(hào)樓中間，一處位于3號(hào)樓西北側(cè)”，并且說(shuō)明，“可能會(huì)對(duì)臨近住戶(hù)帶來(lái)一定影響”。

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 （售樓處內(nèi)公示的“紅線(xiàn)內(nèi)不利因素”注明 小區(qū)僅有2處出入口）

但是，業(yè)主們反映強(qiáng)烈的汽車(chē)地庫(kù)出入通道，則位于3號(hào)樓東南側(cè)，沒(méi)有列入“不利環(huán)境因素提示”中。

“合同上寫(xiě)著本小區(qū)只有兩個(gè)出入口，這就是第三個(gè)。而且這個(gè)出入口到現(xiàn)在都是用板子擋起來(lái)的，我們認(rèn)為這就是對(duì)不利因素的隱瞞�！睒I(yè)主表示。

沙盤(pán)上確無(wú)明確標(biāo)注

開(kāi)發(fā)商方面未明確回應(yīng)


根據(jù)業(yè)主的指引，記者來(lái)到了天頌花園三期的售樓處，樓盤(pán)沙盤(pán)仍在現(xiàn)場(chǎng)展示。在沙盤(pán)上可以看到，相比其他地庫(kù)出入通道，3號(hào)樓東南側(cè)的地庫(kù)入口沒(méi)有任何提示。通往這處入口道路的地面本是磚石路面，現(xiàn)在貼上了一層象征柏油路的硬紙片。

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 （標(biāo)注處為業(yè)主反映的出入口 沒(méi)有明確標(biāo)注）

沙盤(pán)上為何沒(méi)有這處地庫(kù)出入通道？有業(yè)主向南京市規(guī)劃和自然資源局進(jìn)行咨詢(xún)，得到的書(shū)面答復(fù)表示：2019年，南京市規(guī)劃和自然資源局核準(zhǔn)小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)圖，小區(qū)南側(cè)通道設(shè)置方式符合規(guī)劃相關(guān)法規(guī)規(guī)范要求。

那么，為什么規(guī)劃中存在的地庫(kù)出入通道，開(kāi)發(fā)商偏偏不告訴業(yè)主呢？對(duì)此，開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員沒(méi)有明確回應(yīng)。

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 （小區(qū)售樓處）

“是不是符合合同內(nèi)容（合同內(nèi)是否要標(biāo)注）不是你說(shuō)了算也不是我說(shuō)了算，是合同說(shuō)了算，是法律說(shuō)了算。可以去征詢(xún)相關(guān)的司法解釋和管理部門(mén)得到公正或者明確的回應(yīng)�！� 開(kāi)發(fā)企業(yè)——南京星河博源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，“如果對(duì)合同有爭(zhēng)議的話(huà)，無(wú)論是走司法途徑還是和主管部門(mén)溝通協(xié)商，都可以。”

多次協(xié)商未能達(dá)共識(shí)

律師：可以訴訟解決


記者了解到，為此事，小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、玄武區(qū)相關(guān)部門(mén)、玄武區(qū)紅山街道已經(jīng)會(huì)商多次，都沒(méi)能達(dá)成共識(shí)。

“沙盤(pán)雖然不是合同，但對(duì)合同的締結(jié)起到很大的促進(jìn)作用。”對(duì)此，江蘇華才律師事務(wù)所律師張賽認(rèn)為，售樓處沙盤(pán)展示屬于開(kāi)發(fā)商面向購(gòu)房者發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)保證廣告的真實(shí)性。

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而不利因素會(huì)影響購(gòu)房人的購(gòu)置需求以及選擇意向，屬于所購(gòu)房屋的瑕疵情況，因此，開(kāi)發(fā)商負(fù)有向買(mǎi)受人告知“項(xiàng)目紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的不利因素”的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商未盡告知義務(wù)，購(gòu)房者可以要求得到救濟(jì)或補(bǔ)償。

“一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者認(rèn)定的不利因素只有你公示出來(lái)的，包括合同內(nèi)載明的不利因素，而不可能專(zhuān)門(mén)去主管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，這不符合常理�，F(xiàn)在能做的要么是協(xié)商解決，要么可以通過(guò)訴訟的途徑，實(shí)際上就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)賠償?shù)膯?wèn)題�！睆堎惐硎尽�

截至目前，天頌花園小區(qū)三期仍有100多名業(yè)主拒絕收房。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長(zhǎng)沙社區(qū)通
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