上海靜安區(qū)海防路228號(hào)福安大廈的多位業(yè)主向“新民幫儂忙”反映，小區(qū)兩部電梯服役已超23年，傷病累累、險(xiǎn)情連連，電梯滑層異響、業(yè)主被困轎廂等事件是層出不窮，經(jīng)安全評(píng)估已符合更換條件。

但這筆換電梯的“急用錢”，小區(qū)的賬上就是“拿不出”。無(wú)奈之下，業(yè)主們發(fā)起了知情權(quán)訴訟，發(fā)現(xiàn)公共收益5年申報(bào)竟然為零，其中有108.8萬(wàn)元未按規(guī)定打入業(yè)主大會(huì)賬戶，還有超百萬(wàn)元維修資金使用缺少必要的證明材料。

從去年第三季度至今，兩部電梯的維修費(fèi)用已達(dá)3萬(wàn)多元。去年8月，業(yè)委會(huì)通過(guò)業(yè)主征詢，花費(fèi)1萬(wàn)元委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)做安全評(píng)估，結(jié)果為“兩部電梯均符合更換標(biāo)準(zhǔn)”，出于安全考慮，業(yè)主們強(qiáng)烈要求更換新電梯。

作為業(yè)主代表，楊女士去年7月選擇了向法院提交知情權(quán)訴訟，要求業(yè)委會(huì)主任、先后管理小區(qū)的兩家物業(yè)公司提供業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)使用維修資金的相關(guān)征詢及決議記錄、維修資金收支賬目、銀行流水，還有歷年物業(yè)服務(wù)合同、維修更新工程項(xiàng)目合同、停車費(fèi)公共部位房租費(fèi)等公共收益明細(xì)。今年1月，（2022）滬 0106 民初 23798 號(hào)判決生效。

通過(guò)知情權(quán)訴訟，在查閱業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司提供的相關(guān)決議及征詢，并與上海市物業(yè)住宅網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)核對(duì)后，業(yè)主們還指出，小區(qū)2009年至2022年總共使用維修專項(xiàng)資金1439084.99元，其中18項(xiàng)超1萬(wàn)元的工程項(xiàng)目共涉1424154.50元資金，至今沒(méi)有收到業(yè)委會(huì)相關(guān)征詢材料。

幫忙君又從小區(qū)業(yè)委會(huì)李主任處了解到，福安大廈此前由中星集團(tuán)申城物業(yè)管理，自2014年他擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任后，就由已經(jīng)管理了其它兩幢相鄰住宅樓的榮正物業(yè)接管。業(yè)委會(huì)認(rèn)為既然已經(jīng)委托物業(yè)公司管理，相關(guān)事宜就應(yīng)該由物業(yè)公司處理。業(yè)委會(huì)的會(huì)議紀(jì)要、決議確有缺失，目前只能提供成員簽字的會(huì)議記錄。小區(qū)自2006年1月至2014年1月間的業(yè)委會(huì)換屆審計(jì)報(bào)告一直到2017年后才出爐，期間維修資金賬戶一直處于封存狀態(tài)。但幫忙君查詢到，這樣的情況并不影響公共收益及時(shí)打入業(yè)主大會(huì)賬戶。

業(yè)委會(huì)李主任說(shuō)，他們?cè)�多次催促物業(yè)公司盡早續(xù)簽合同，但2018年底合同到期后，雙方至今處于無(wú)合同服務(wù)狀態(tài)。就公共收益的分配，李主任也沒(méi)有向幫忙君提供任何合同依據(jù)。而維修資金萬(wàn)元以上項(xiàng)目的使用征詢、公示等，業(yè)委會(huì)回復(fù)按小區(qū)原有的“二個(gè)規(guī)約”“一個(gè)規(guī)則”來(lái)處理。而業(yè)主們提出，業(yè)委會(huì)至今沒(méi)有履行判決提供相關(guān)材料。

對(duì)于相關(guān)材料的保存不當(dāng)，李主任強(qiáng)調(diào)業(yè)委會(huì)沒(méi)有固定辦公場(chǎng)所。針對(duì)這一說(shuō)法，業(yè)主們透露，業(yè)委會(huì)備案證上海防路228號(hào)底樓的注冊(cè)地，實(shí)際已被榮正物業(yè)長(zhǎng)期出租給美甲店，每月3000元，至今47個(gè)月的租金收入在上海住宅網(wǎng)上也從未申報(bào)。

業(yè)主們希望相關(guān)部門能及早介入此事，厘清小區(qū)家底，在切實(shí)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的同時(shí)，有效推動(dòng)“老梯換新”工程，確保小區(qū)的居住安全。對(duì)此，幫忙君將繼續(xù)關(guān)注。