近日，家住北京豐臺區(qū)盧溝橋街道華富麗苑小區(qū)的王先生（化姓）反映，臨近年底，本打算續(xù)租小區(qū)地下停車位時卻被告知，不能再一年一租，必須一次性繳費15萬元續(xù)租30年，才可以繼續(xù)使用。王先生和很多小區(qū)居民認為如此收費十分不合理。
華富麗苑小區(qū)的位置/高德地圖
華富麗苑小區(qū)建成于2006年前后，位于西四環(huán)和西五環(huán)之間，共有700多戶居民。王先生（化姓）介紹說，小區(qū)地下停車場的負二層和負三層只有兩百多個車位為居民提供停車服務(wù)，停車位比較緊俏，之前是按年來收費，費用在4000元左右。但是就在年底到來即將辦理續(xù)租車位時，卻被告知要一次性繳費滿30年以上，最少15萬元起，才能繼續(xù)使用地下停車位。
王先生（化姓）：小區(qū)平時停車位不夠停，一共就兩百多個車位，所以大家都是搶著去租的。在之前我們地庫一直是一年一交錢，4400一年。然后今年剛出了個政策， 15萬必須一次交齊，相當于是租20年，然后送10年，不交就不能用了。
租賃模式6種 最高20萬40年
王先生（化姓）給“問北京”記者提供了華富麗苑小區(qū)“地下車位租賃價格說明表”，上面顯示一共有六種租賃模式，分為車位租賃和車庫租賃，最低的是“負三層地下車位租賃價格為人民幣15萬元整，使用年限為20年加10年總計30年；最高的是“負二層地下車庫租賃價格為人民幣20萬元整，使用年限為20年加20年總計40年”。王先生（化姓）和居民們認為這種收費十分不合理。
王先生（化姓）：人家現(xiàn)在意思就是說產(chǎn)權(quán)是我的，我想賣多少錢就賣多少錢，我想租多少錢租多少錢，你們愛租不租，就那意思。
地下車位租賃價格說明表/受訪者 提供
產(chǎn)權(quán)屬于小瓦窯村辦企業(yè)
12月14號晚上“問北京”記者來到華富麗苑小區(qū)實地探訪，在現(xiàn)場“問北京”記者看到了被張貼出來的地下停車場產(chǎn)權(quán)證明，權(quán)利人為北京玉泉房地產(chǎn)開發(fā)中心。另一位小區(qū)居民劉先生（化姓）告訴記者，華富麗苑小區(qū)的開發(fā)商正是北京玉泉房地產(chǎn)開發(fā)中心，這家地產(chǎn)商是北京玉泉興業(yè)投資管理公司的子公司，屬于小瓦窯村的村辦企業(yè)。
劉先生（化姓）：我們這棟樓是一棟獨立的建筑，全部是屬于玉泉開發(fā)這家公司的，也就是隸屬于是小瓦窯村辦企業(yè)，玉泉興業(yè)投資底下的全資子公司的產(chǎn)權(quán)是特別明晰，是人家的。
居民：與村委會溝通未果
劉先生（化姓）告訴“問北京”記者，針對停車費的問題，小區(qū)居民們曾經(jīng)和小瓦窯村方面開過溝通會，但是對方始終堅持一次性收取30年以上的租賃費。
劉先生：溝通過一次，當時所有業(yè)主都就是大概有到場的是70多個人，就是聽這個溝通會的，但是村里面給我們反饋的意見就是價格是不會動的，付款方式可以分期付。
居民：附近小區(qū)都屬于小瓦窯村
對于小區(qū)車位租賃費的收取方式，居民王先生（化姓）還介紹了一個在他看來“比較尷尬”的背景。
王先生（化姓）：我們這個小區(qū)比較尷尬，就是這邊那個小瓦窯村，這邊全是他們大隊的，附近的兆豐園一共分為三個區(qū)，剩下兩個區(qū)住的都是他們村里的人，只有我們這個樓是商品房，所以他們就可著我們這些人“坑”。
居民：附近停車場不對該樓居民開放
王先生（化姓）說，在他們所在樓棟的前后各有一個地面停車場，但卻不對他們出租，因此他們除了租賃地下車停車場的車位沒有其他選擇。
王先生（化姓）：我們樓前面和后邊各有一個地上停車場，這塊地應(yīng)該也是他們村的， 然后我們有鄰居去問過，這個人家說是大隊里通知了不租給華富麗苑的人，就是不租給我們小區(qū)的人。就是逼我們一定要去交這個15萬去租他們地下的停車場。
居民：地上停車場 按年收費
另一位居民劉先生（化姓）則告訴“問北京”記者，這兩個停車場對另兩個小區(qū)的居民，也就是小瓦窯村村民的收費方式是按年收取。
劉先生（化姓）：旁邊停車場應(yīng)該都是按年收費的，具體金額就不等了，有的是2000多，有的是1000多。這個就是具體車場具體分析了。
是否屬實？聯(lián)系求證暫未回復(fù)
居民的說法是否屬實？“問北京”記者致電地下停車場的產(chǎn)權(quán)方北京玉泉房地產(chǎn)開發(fā)中心和小瓦窯村委會求證。工作人員表示會向相關(guān)負責人反饋后回復(fù)。
村委會：我記一下聯(lián)系方式，然后我找一下看看哪個領(lǐng)導(dǎo)負責，然后給你再回個電話。
社區(qū)：多次協(xié)調(diào)未果
那么，問題該如何解決？“問北京”記者為此聯(lián)系了小區(qū)所在的兆豐園社區(qū)居委會，工作人員吳先生（化姓）說，針對華富麗苑小區(qū)停車費的問題社區(qū)也曾多次協(xié)調(diào)。
社區(qū)：我們也勸阻過，我們也找過街道，街道目前也沒有一個特別好的解決方案，我們也找過他們公司的上級，也就是村委會，但是他們不愿意聽我們按年收取的建議。
小區(qū)負三層地下停車場/受訪者 提供
區(qū)市監(jiān)局：建議聯(lián)系住建委
那么，一次性收取15萬元續(xù)租30年的停車費是否合理？“問北京”記者就此致電豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局，綜合執(zhí)法大隊的工作人員表示，有關(guān)小區(qū)停車費定價問題建議聯(lián)系豐臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。
區(qū)市場監(jiān)管局：因為所有的建這個車庫這個定價權(quán)，現(xiàn)在是說他們來負責，住建委。
區(qū)住建委：建議咨詢房管局
于是，“問北京”記者撥打了豐臺區(qū)住建委官方網(wǎng)站上公示的辦公室電話，負責接聽電話的工作人員表示，停車費問題需要咨詢房管局。
區(qū)住建委：物業(yè)費和停車費這個問題不歸我們這管，聯(lián)系一下房管局問問看。
小區(qū)負二層地下停車場/小問 攝
區(qū)房管局：價格問題咨詢市場部門
隨后，“問北京”記者又聯(lián)系了豐臺區(qū)房屋管理局，物業(yè)管理科的工作人員解釋說，如果認為價格制定不合理還是需要咨詢市場監(jiān)管部門。
區(qū)房管局：那個車位是開發(fā)商持有的產(chǎn)權(quán)， 如果說覺得價格制定的不合理，或者說是沒經(jīng)過任何手續(xù)或報批就進行了調(diào)配，可以向市場監(jiān)管局反映。
續(xù)租停車位的相關(guān)公示信息/小問 攝
市市監(jiān)局：建議向12345投訴
根據(jù)豐臺區(qū)房管局物業(yè)管理科工作人員的提示，“問北京”記者撥打了北京市市場監(jiān)督管理局綜合聯(lián)系電話，接聽電話的工作人員建議向12315和12345投訴。
北京市市場監(jiān)督管理局：這個問題建議稍后打投訴電話，向12315和12345去反饋。
小區(qū)負二層地下停車場/小問 攝
12345：街道正在溝通中
為此，“問北京”記者以市民身份撥打了12345市民熱線。隨后12345市民熱線豐臺區(qū)盧溝橋街道分中心負責小瓦窯村的辦件員回復(fù)“問北京”記者表示，目前街道已聯(lián)系了相關(guān)職能部門，繼續(xù)溝通華富麗苑收取停車費一事，試圖找到雙方都滿意的解決方案。
小瓦窯村：我們這邊現(xiàn)在的進展是把之前收到的所有的關(guān)于華富停車位的問題這個訴求件，都已經(jīng)打包給我們上級單位，由他們聯(lián)系一些相關(guān)的職能部門，正在跟這個華富麗苑的這個小區(qū)物業(yè)還有停車的，他們正在溝通協(xié)商這個事兒。
有關(guān)后續(xù)進展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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