昨天上午，長(zhǎng)沙長(zhǎng)房半島藍(lán)灣小區(qū)的業(yè)主向都市1時(shí)間抖音號(hào)爆料稱，小區(qū)物業(yè)公司在今年八月，動(dòng)用了36萬余元的維修基金改建垃圾站，用了這么大一筆錢，作為業(yè)主的他們居然完全被蒙在鼓里，所以業(yè)主們質(zhì)疑，小區(qū)物業(yè)公司啟動(dòng)維修基金的程序存在問題。

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物業(yè)公司改造垃圾站 申請(qǐng)36萬多維修基金

業(yè)主紛紛表示不知情 偶然間才發(fā)現(xiàn)    

業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)程序違規(guī) 啟動(dòng)維修基金需公示

物業(yè)公司在今年八月份啟動(dòng)維修基金改造的這個(gè)垃圾站位于小區(qū)西面。

業(yè)主查詢了小區(qū)維修基金使用記錄，顯示長(zhǎng)房半島藍(lán)灣小區(qū)垃圾站改造工程預(yù)算金額為367000余元，目前已劃撥183000余元。而這個(gè)信息，還是小區(qū)業(yè)主在偶然間查到的。

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業(yè)主稱物業(yè)未回應(yīng) 今天再次進(jìn)行詢問

物業(yè)人員沒有答復(fù) 將記錄業(yè)主反饋問題

業(yè)主自行進(jìn)行調(diào)查 超七百人表示不知情

業(yè)主在發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司動(dòng)用維修基金改造垃圾站之后，他們已向物業(yè)提出了質(zhì)疑，但一個(gè)星期過去了，物業(yè)公司并未給出任何說法和解釋。昨天下午，記者在物業(yè)公司詢問有關(guān)情況時(shí)，也未得到正面答復(fù)。

業(yè)主稱，為了證明物業(yè)公司未走程序就啟動(dòng)維修基金一事，他們還自發(fā)進(jìn)行了調(diào)查。

房屋維修基金知識(shí)解答

Q

物業(yè)動(dòng)用維修基金要經(jīng)過業(yè)主同意嗎？

買房維修基金是必須要繳納的，維修基金的用途就是為了日后需要業(yè)主需要的時(shí)候拿出來使用，因此物業(yè)需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，是否也需要業(yè)主同意呢？

物業(yè)動(dòng)用維修基金需要業(yè)主同意。業(yè)主享有專有部分的所有權(quán)，對(duì)于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，共有權(quán)，業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán)，建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)，共同管理權(quán)，共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。

Q

物業(yè)動(dòng)用維修基金的流程是什么？

使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。

（二）管理機(jī)構(gòu)外勘查驗(yàn)，確認(rèn)維修項(xiàng)目并界定受益范圍。

（三）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、維修單位選擇方式、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個(gè)工作日。

（四）受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用申請(qǐng)并確定維修方案。

（五）業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))組織實(shí)施維修方案；維修費(fèi)用在5萬元以上的，須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修、更新和改造成本。

（六）工程完工驗(yàn)收合格后維修方案的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見表、分?jǐn)偯骷?xì)等進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。

（七）管理機(jī)構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進(jìn)度付款。管理機(jī)構(gòu)對(duì)公示情況進(jìn)行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個(gè)人物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶中扣除。