最近觀眾熊先生給《現(xiàn)場(chǎng)》欄目打來熱線說，2023年10月，他掏了500多萬元在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上，拍下了位于福州軟件園的一層辦公房產(chǎn)，可是直到現(xiàn)在，過戶手續(xù)一直辦不了，讓他焦急萬分。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？問題到底出在哪里？

熊先生說，2023年10月6日，他在閩侯縣人民法院阿里司法拍賣平臺(tái)上，以522萬元的最高競(jìng)價(jià)，取得了位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)永豐社區(qū)文山里185號(hào)H號(hào)樓11層辦公房產(chǎn)的所有權(quán)，10月12日，法院出具了《拍賣成交確認(rèn)書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及《執(zhí)行裁定書》等文件，熊先生馬上帶著這些法院文書，前往閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。當(dāng)時(shí)，閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)中心的工作人員表示，除了這三份材料以外，還要取得權(quán)籍調(diào)查資料跟測(cè)繪圖紙。

熊先生告訴記者，為了取得這層辦公房產(chǎn)的權(quán)籍調(diào)查資料與測(cè)繪圖紙，他費(fèi)了不少周折，可是，當(dāng)他依照閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心要求，提交這些材料后，對(duì)方卻不予受理。

對(duì)于閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心給出的不予過戶理由，熊先生表示不解，他告訴記者，他申請(qǐng)辦理過戶的資料是齊全的，怎么能因?yàn)楦Ｖ蒈浖�園管委會(huì)的一個(gè)口頭通知，就過不了戶呢？對(duì)熊先生的質(zhì)疑，閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心表示說，他們也無可奈何。 

那么，這究竟是什么樣的文件？記者在福州市軟件園管理委員會(huì)官網(wǎng)上查找到一則發(fā)布于2019年的招商入駐服務(wù)指南，上面顯示，企業(yè)入駐福州軟件園要先提交入園申請(qǐng)，由管委會(huì)審核確定入駐方式，取得《入園同意函》，經(jīng)批準(zhǔn)后與福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司簽訂租賃或購樓合同。

也就是說，在閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心看來，盡管熊先生是以個(gè)人名義以及司法拍賣渠道，取得了這層辦公房產(chǎn)的所有權(quán)，但是仍然要按照福州軟件園入駐流程，先取得管委會(huì)的同意，否則無法辦理過戶。記者也就此咨詢了福建八閩律師事務(wù)所的林柏冬律師，他表示，閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的這一做法，沒有法律依據(jù)。

根據(jù)《物權(quán)法》、《民法典》的相關(guān)規(guī)定，熊先生已經(jīng)通過正常的司法拍賣程序，取得了物權(quán)也支付了對(duì)價(jià)，那么，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)依法給熊先生辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)，而不能夠以軟件園沒有同意作為理由拒辦。

林柏冬律師表示，熊先生可以通過向相關(guān)部門投訴，甚至提起行政訴訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

熊先生向記者介紹說，為了過戶一事，他多次和閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心交涉，但一直無果。他已經(jīng)向福州12345平臺(tái)和有關(guān)部門投訴，期間，福州軟件園有關(guān)方面也給他打來電話，表示希望熊先生能夠撤拍，但熊先生拒絕了，他表示自己花了那么多時(shí)間和精力，就是需要這處辦公房產(chǎn)。

熊先生當(dāng)著記者的面，回?fù)芰水?dāng)時(shí)打給他的固定電話號(hào)碼，電話中對(duì)方表示，他們是福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司的，對(duì)于熊先生過戶遇阻的情況，他們是這樣回應(yīng)的：這起司法拍賣的被執(zhí)行人，當(dāng)初經(jīng)過福州軟件園管委會(huì)審核同意、入駐園區(qū)后，從他們產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)公司手上購買了這層辦公房產(chǎn)，雙方簽訂了相關(guān)合同，合同里約定，這層辦公房產(chǎn)十年內(nèi)不能賣給第三方，因此也就不能過戶給熊先生。

那么，這樣的說法，站不站得住腳？林柏冬律師表示，“本案不是一個(gè)正常的買賣，不是原先的公司把物權(quán)進(jìn)行第二次轉(zhuǎn)讓，本案涉及的是一個(gè)司法拍賣，和軟件園主張的，他們當(dāng)時(shí)出賣這個(gè)寫字樓的時(shí)候，跟公司簽的一些買賣合同當(dāng)中的約定條件，我認(rèn)為是兩個(gè)概念，而且不能夠適用在司法拍賣當(dāng)中。”

福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司這位工作人員在電話中還表示說，園區(qū)是工業(yè)用地，這也是一個(gè)過戶障礙。

對(duì)于這樣的說法，林律師表示說，原則上，工業(yè)用地是不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，但是，福州軟件園產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司之前已經(jīng)將這棟樓的一些樓層出售給了其他公司，說明事實(shí)上已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)分割、獨(dú)立登記，因此存在過戶障礙的說法，是前后矛盾的。

熊先生說，2023年12月25日，他再次到閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心交涉，對(duì)方依然不予辦理過戶，這一次理由變成了“法院通知暫緩辦理”。記者在熊先生提供的閩侯縣人民法院發(fā)給閩侯縣不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的《通知書》上看到，“因案外人福州軟件園基地開發(fā)有限公司向本院提起執(zhí)行異議請(qǐng)求撤銷網(wǎng)絡(luò)拍賣，且買受人的過戶登記尚未辦理，故請(qǐng)你單位暫緩協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，待執(zhí)行異議程序結(jié)束，再另行告知辦理結(jié)果”。對(duì)此，熊先生感到心力交瘁。他說，司法拍賣掛網(wǎng)將近45天的時(shí)間，福州軟件園方面如果有異議，應(yīng)該在這個(gè)過程中提出來。熊先生表示，500多萬的資金，從2023年10月12日至今一直在閩侯縣法院的戶頭里。 

林律師認(rèn)為，法院目前出的這個(gè)通知，是沒有問題的。

林律師表示，熊先生通過司法拍賣程序購買了這處辦公房產(chǎn)，雖然目前還未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但是，熊先生依據(jù)法院生效的拍賣裁定，已經(jīng)取得了拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)利要求實(shí)際占有人騰房或者支付租金。

對(duì)于此事后續(xù)進(jìn)展，《現(xiàn)場(chǎng)》欄目也將繼續(xù)關(guān)注。