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江蘇徐州一小區(qū)物業(yè)撤場(chǎng)！業(yè)主的停車費(fèi)和裝修押金咋辦？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-01-28

圖片


近日，
江蘇省徐州市泉山區(qū)翟山街道辦事處
華盛景園小區(qū)業(yè)主致電
“急難愁盼 徐報(bào)幫辦”
熱線68886888反映，
原來負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)服務(wù)的
公司已經(jīng)撤場(chǎng)，
但有業(yè)主交的裝修押金和預(yù)交的
停車費(fèi)卻沒有退還。
具體情況，
跟著晨小編一起來看看！

業(yè)主：

希望前物業(yè)公司盡快退還



1月24日下午，記者在華盛景園小區(qū)見到了業(yè)主袁先生。他告訴記者，之前裝修時(shí)曾交給物業(yè)公司2400元的裝修押金。裝修結(jié)束后，物業(yè)公司表示可以用裝修押金抵扣物業(yè)費(fèi)，但還沒到年底，物業(yè)公司就撤場(chǎng)了。

“裝修押金如何抵扣物業(yè)費(fèi)，抵扣多少物業(yè)費(fèi)？我一點(diǎn)都不清楚，直到物業(yè)公司撤場(chǎng)，都沒有給我一個(gè)明確的答復(fù)。我想知道，裝修押金什么時(shí)候可以退給我？”

業(yè)主吳先生告訴記者，他和袁先生同樣交了2400元的裝修押金，至今沒有退，小區(qū)內(nèi)像他這樣的業(yè)主還有不少。

圖片業(yè)主展示交過的物業(yè)費(fèi)單據(jù)
業(yè)主張先生去年8月23日交了1560元一年停車費(fèi)，結(jié)果不到3個(gè)月，物業(yè)公司就撤場(chǎng)了，現(xiàn)在不知道該找誰要這筆錢。“據(jù)了解，還有業(yè)主不光交了裝修押金，還預(yù)交了垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等�！睆埾壬f。

圖片業(yè)主展示預(yù)交的停車費(fèi)單據(jù)
由于小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會(huì)，有些事情需要物業(yè)管理委員會(huì)代理，物業(yè)管理委員會(huì)的馬先生介紹，前物業(yè)公司撤離小區(qū)比較匆忙，有些工作沒有交接，其中就包括居民預(yù)交的各項(xiàng)費(fèi)用和清單，以及小區(qū)消防器材存在的問題。希望潔霸物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人能夠通過協(xié)商，盡快把這些問題交接清楚，以便新物業(yè)公司開展工作。


潔霸物業(yè)：

退還裝修押金的工作正在進(jìn)行中



江蘇潔霸物業(yè)管理公司王經(jīng)理告訴記者：“在我們退出前，已經(jīng)與新物業(yè)公司完成了大部分交接工作，只有部分業(yè)主預(yù)交的裝修押金和停車費(fèi)沒有結(jié)清。退費(fèi)工作正在分兩步進(jìn)行，原來和我們沒有債務(wù)糾紛的業(yè)主，我們會(huì)首先退完，目前這項(xiàng)工作正在進(jìn)行。由于有不少業(yè)主還欠我們公司的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于這部分業(yè)主，我們打電話與業(yè)主進(jìn)行溝通，用他們的裝修押金或者預(yù)交的停車費(fèi)抵扣物業(yè)費(fèi)，等我們財(cái)務(wù)人員核算完成后再退給業(yè)主�！�

關(guān)于消防器材的問題，原先消防器材出現(xiàn)的一些小問題，潔霸物業(yè)能夠解決的都已經(jīng)解決了，超過500元費(fèi)用、實(shí)在不能解決的，新物業(yè)公司可以申請(qǐng)使用維修基金來維修解決，這個(gè)情況在公司退出時(shí)已經(jīng)向街道進(jìn)行了說明。


律師：

物業(yè)公司退出前，應(yīng)結(jié)清費(fèi)用



江蘇帝伊律師事務(wù)所張玉龍律師表示，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。根據(jù)省、市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，前物業(yè)公司在撤離小區(qū)前，應(yīng)該結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費(fèi)用。

當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的到期債務(wù)抵銷。故物業(yè)公司可以用裝修押金抵扣業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。

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