近日，市民陳女士（化姓）撥打 “問(wèn)北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的招商·臻瓏府是2023年收房的新小區(qū)。業(yè)主們?cè)谫I房時(shí)，了解到小區(qū)車位充足，有月租和年租車位。可收房后，產(chǎn)權(quán)車位變成了“只售不租”。

陳女士介紹，目前部分沒有購(gòu)買車位的業(yè)主，只能按照“臨時(shí)停車”標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費(fèi)。陳女士向“問(wèn)北京”記者出示了她近期的繳費(fèi)單據(jù)，上面顯示：臨停費(fèi)用為2元/小時(shí)。而此前，這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曾達(dá)到4元/小時(shí)。

那么已購(gòu)買車位的業(yè)主，對(duì)現(xiàn)行管理方式又有哪些意見呢？“問(wèn)北京”記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了一位購(gòu)買了車位的業(yè)主王先生（化姓），他認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商，是否開放出租，是產(chǎn)權(quán)方自由；但是，物業(yè)單方面宣布對(duì)一部分車位實(shí)行“臨停收費(fèi)”，卻沒有出示產(chǎn)權(quán)證明、定價(jià)沒有公示依據(jù)，這一行為并不合理。

為進(jìn)一步了解情況，記者首先致電臻瓏府物業(yè)，工作人員表示，“只售不租”的車位，是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，不對(duì)外出租也是開發(fā)商的決策，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉；而小區(qū)內(nèi)可以出租的車位沒有那么多，如果開放長(zhǎng)租，則可能導(dǎo)致訪客無(wú)法停車。因此，對(duì)于沒有購(gòu)買車位的業(yè)主，目前一律按照“臨時(shí)停車”管理。如有需要，可以向業(yè)主個(gè)人求租車位。

隨后記者又致電開發(fā)商——招商蛇口詢問(wèn)情況。銷售部工作人員回復(fù)記者表示，目前產(chǎn)權(quán)車位還在銷售期，無(wú)法開放出租。

記者也將問(wèn)題反映給臻瓏府社區(qū)居委會(huì)籌備組。工作人員表示，針對(duì)兩方業(yè)主的訴求，社區(qū)、街道辦及經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局工作人員已和開發(fā)商及物業(yè)工作人員協(xié)商過(guò)多次，但目前還沒有什么進(jìn)展。

這位社區(qū)工作人員還解釋說(shuō)，雖然有關(guān)部門已經(jīng)介入，但是按照現(xiàn)行管理規(guī)定，開發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)車位“只售不租”、物業(yè)對(duì)其余車位“臨停收費(fèi)”，都屬于“市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為”，無(wú)法強(qiáng)制其改變。

“市場(chǎng)調(diào)節(jié)”卻導(dǎo)致資源閑置，平衡業(yè)主訴求卻走向“雙輸”，是現(xiàn)行規(guī)范有漏洞，還是管理方式待改進(jìn)？后續(xù)進(jìn)展，“問(wèn)北京”也將持續(xù)關(guān)注。