近日，市民陳女士（化姓）撥打 “問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的招商·臻瓏府是2023年收房的新小區(qū)。業(yè)主們在買房時，了解到小區(qū)車位充足，有月租和年租車位�？墒辗亢�，產(chǎn)權車位變成了“只售不租”。
陳女士：我們當時在買房的時候，銷售是有承諾的，多少個車位是出售的，然后還有一部分是進行出租的。后期有一部分業(yè)主他們買了車位，買車位的業(yè)主說，開發(fā)商給他們的合同里邊有一個承諾書，承諾這個小區(qū)的車位是沒有月租的。
小區(qū)所在位置/百度地圖
無車位業(yè)主按“臨時停車”收費
陳女士介紹，目前部分沒有購買車位的業(yè)主，只能按照“臨時停車”標準繳納停車費。陳女士向“問北京”記者出示了她近期的繳費單據(jù)，上面顯示：臨停費用為2元/小時。而此前，這一收費標準曾達到4元/小時。
陳女士：我們沒有車位的人就去找到物業(yè)，跟他們溝通，物業(yè)就說他們再匯報一下，然后就沒有收費。后來不久他們又第二次（宣布收費），我們又去反映，他們又沒有收費。第三次就在年前，就直接就收費了，按照兩塊錢一個小時收的。
小區(qū)第一次臨停收費通知/受訪者供
小區(qū)臨停收費憑據(jù)/受訪者供
無車位業(yè)主：小區(qū)內(nèi)有車位卻“停不起”
陳女士表示，目前由于臨停收費過高，沒有購買車位的業(yè)主們，只能在周邊其他小區(qū)另覓停車位，或者向購買了車位的業(yè)主尋求個人轉(zhuǎn)租。她認為，目前小區(qū)內(nèi)車位充足，但是“只售不租”以及按臨停收費的現(xiàn)行管理方式，導致充足的車位資源沒有被充分利用。
陳女士：現(xiàn)在就是供需關系（問題），車位多，不是沒有，不是大家搶著買的時候。你說現(xiàn)在一個月1500的停車費我也是交不起，現(xiàn)在好多業(yè)主在周邊的回遷小區(qū)，80塊錢一個月租車位。那我們作為業(yè)主，我們自己還停不到自己的車位里邊去，停到別人家小區(qū)。
現(xiàn)小區(qū)地庫內(nèi)現(xiàn)狀/受訪者供
購車位業(yè)主：臨停收費有何依據(jù)？
那么已購買車位的業(yè)主，對現(xiàn)行管理方式又有哪些意見呢？“問北京”記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了一位購買了車位的業(yè)主王先生（化姓），他認為，產(chǎn)權車位屬于開發(fā)商，是否開放出租，是產(chǎn)權方自由；但是，物業(yè)單方面宣布對一部分車位實行“臨停收費”，卻沒有出示產(chǎn)權證明、定價沒有公示依據(jù)，這一行為并不合理。
王先生：如果是開發(fā)商的車位，他（開發(fā)商）就不租，我認為也是他的權利；但是他說這個（臨停）車位是他的，要把這個資料拿出來呀，我去問過了，他們說（臨停）租的不是產(chǎn)權車位，是人防車位。一旦開啟了這次的收費，那以后，很多類似情況，是不是也會去沒有任何依據(jù)地收費了？
物業(yè)：“只售不租”為開發(fā)商決策
為進一步了解情況，記者首先致電臻瓏府物業(yè)，工作人員表示，“只售不租”的車位，是開發(fā)商的產(chǎn)權車位，不對外出租也是開發(fā)商的決策，物業(yè)無權干涉；而小區(qū)內(nèi)可以出租的車位沒有那么多，如果開放長租，則可能導致訪客無法停車。因此，對于沒有購買車位的業(yè)主，目前一律按照“臨時停車”管理。如有需要，可以向業(yè)主個人求租車位。
臻瓏府物業(yè)：咱們的車位其實沒有那么多，所以說暫時就是沒有考慮出租的，就是如果都出租的話，如果要是有客人來的話，到時候可能就沒地方停了，地庫里可能就沒位置了。
開發(fā)商：“臨停收費”是物業(yè)管理問題
隨后記者又致電開發(fā)商——招商蛇口詢問情況。銷售部工作人員回復記者表示，目前產(chǎn)權車位還在銷售期，無法開放出租。
臻瓏府銷售部：現(xiàn)在就是（車位）銷售階段，因為我們出售的都是產(chǎn)權車位，是帶產(chǎn)權性質(zhì)的，所以暫時沒有這個聽說有出租的消息。其他的東西就是物業(yè)管理，因為我也聽說了，說物業(yè)這邊做了臨停管理啊，什么亂七八糟的東西。但是像我們開發(fā)商呢，也不負責這種后期維護的事情。
小區(qū)附近閑置綠化帶 停滿了業(yè)主車輛/受訪者供
社區(qū)籌備組：均屬市場行為 只能協(xié)商
記者也將問題反映給臻瓏府社區(qū)居委會籌備組。工作人員表示，針對兩方業(yè)主的訴求，社區(qū)、街道辦及經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設局工作人員已和開發(fā)商及物業(yè)工作人員協(xié)商過多次，但目前還沒有什么進展。
臻瓏府社區(qū)籌備組：他們開發(fā)商的想法，我們還不太了解，我們在這些溝通當中，人家反正一直也沒松口。我們也是在進一步協(xié)商當中，我只能說我也不太清楚他到底是為什么（只售不租）。
這位社區(qū)工作人員還解釋說，雖然有關部門已經(jīng)介入，但是按照現(xiàn)行管理規(guī)定，開發(fā)商對產(chǎn)權車位“只售不租”、物業(yè)對其余車位“臨停收費”，都屬于“市場調(diào)節(jié)行為”，無法強制其改變。
臻瓏府社區(qū)籌備組：它是符合相關的法律法規(guī)，因為畢竟是它是產(chǎn)權車位嘛，他（開發(fā)商）有這個相應的權利的。定價的這個，就是這市場調(diào)價嘛，人家也是有相關的權利的，所以我們只能就是說通過調(diào)解或者約談這種的。
“市場調(diào)節(jié)”卻導致資源閑置，平衡業(yè)主訴求卻走向“雙輸”，是現(xiàn)行規(guī)范有漏洞，還是管理方式待改進？后續(xù)進展，“問北京”也將持續(xù)關注。
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