最近有廣東佛山街坊報料說

自己看中一套二手房

憑一面之緣就交了定金

但沒想到

下了一場大雨后

發(fā)現(xiàn)房子有大問題......

小強(qiáng)熱線，贊19

去年年底，周女士攢夠了買房的積蓄。她找到嘉好地產(chǎn)公司幫忙找二手樓，在看了不下十間房子之后，終于在今年1月15日，中介推薦了一間讓她眼前一亮的房子。

周女士說，當(dāng)時看了中介提供的視頻見到屋內(nèi)很整潔，墻面也好像是新刷的，據(jù)稱6年沒人居住，而且還是樓頂。考慮到110方有儲物室，自己養(yǎng)寵物，樓頂還方便晾曬，周女士就心動了。

隨后，周女士來到現(xiàn)場看房。房子位于南海大瀝黃合大樓四座八層，27年房齡，總成交價59萬，另外需支付中介費17000元。一天之后，她就交了5萬元定金。

沒想到的是，經(jīng)過幾天下雨，周女士再去看房子的時候，卻發(fā)現(xiàn)了大問題，房子竟然開裂漏水，天花、墻角的位置有滲水的痕跡，墻面上有裂縫，外墻的裂縫還有用水泥補(bǔ)過的痕跡。

周女士于是與房主協(xié)商解決，雙方同意各付一半的錢對房子補(bǔ)漏。然而維修師傅的一番話，讓周女士更加沮喪了。

維修難度較大，且金額較貴，周女士不想買下這間房了，于是提出退款。但已經(jīng)簽訂的合同中就明確：周女士已實地查看以及了解了該物業(yè)，故對物業(yè)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔等均予認(rèn)可。中介和房東對周女士退款的要求都表示拒絕。

為進(jìn)一步了解房子狀況，記者跟隨周女士來到這個房子的頂樓露臺，現(xiàn)場可見有一處位置有補(bǔ)漏的痕跡，下面正是房屋的天花。外墻上面也的確用水泥補(bǔ)過。為再次看清楚房子內(nèi)部，周女士聯(lián)系中介開門，對方就以各種理由推托。

隨后記者和周女士

來到嘉好地產(chǎn)門店協(xié)調(diào)

工作人員的態(tài)度非常強(qiáng)硬

綜合整個交易過程和合同，有律師分析認(rèn)為，房屋滲水不屬于外觀瑕疵，而是隱蔽瑕疵，爭議的點就在于房主和中介有無刻意隱瞞，如果有刻意隱瞞的行為，房主就應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，購買方繼續(xù)購買，房主應(yīng)該修復(fù)或者賠償修復(fù)費用，如果不購買的話，房主和中介有可能需要雙倍賠付定金。

不過，如果在看房的時候，滲漏痕跡和裂縫就可以顯而易見地看出來，就不屬于隱蔽瑕疵了，購買方便無權(quán)要求返還定金。

律師也建議，購買二手房在簽約之前，可以在不同天氣、時段走訪物業(yè)或者鄰舍反復(fù)勘察，同時在合同中加入相關(guān)保護(hù)條款，將房屋現(xiàn)狀，以及房屋有沒有滲水和維修記錄列入賣方以及中介重點承諾事項，同時約定如果有違反這些情形，買房可以解除合同，并且由對方承擔(dān)賠償損失。

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