“云龍萬達(dá)旁、
南京國資委投資、
云龍桂花園、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，
單價6700-7700元/㎡�！�
近日
徐州市場流出大量
“云龍桂花園安置房
入市銷售”的信息
而價格僅是為
周邊新房價格的5折左右
甚至更低。
是否真的“貨真價實”？
到底是什么來頭？
具體情況一起來看看！
據(jù)徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，云龍桂花園由徐州新盛彭寓置業(yè)有限公司（以下簡稱“新盛集團(tuán)”）開發(fā)建設(shè)，項目由2棟23層、16棟24層高層及部分商鋪組成，共2484套住宅，住宅戶型建筑面積區(qū)間約94-134㎡，毛坯房源均價5000元/㎡。
而云龍桂花園旁的云樾外灘毛坯備案均價約20920元/㎡，東側(cè)翠屏山板塊的3個樓盤，毛坯均價約15000元/㎡。
銷售單頁遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊商品房的價格，還可以按揭貸款，和商品房一樣的交易流程？事實情況如何呢？記者以買房人的身份來到現(xiàn)場。
“現(xiàn)在小區(qū)進(jìn)不去，只能在外邊給你介紹一下地段和周邊的配套。”據(jù)一位“云龍桂花園銷售人員”介紹，由于未交房，所以無法進(jìn)入實地看房，目前在售的樓棟為13號樓、14號樓和10號樓，正處于認(rèn)購落位時期，預(yù)計3月底或4月底可以正式簽署商品房買賣合同，和商品房買賣是一樣的流程。面對記者的質(zhì)疑，該“銷售人員”說，該區(qū)域有云龍玉棠苑、玉蘭苑、紫荊園和桂花園4個安置小區(qū)，其中前3個小區(qū)已全部安置完。
“桂花園一套也沒有安置，被南京國資委旗下的江蘇林泉置業(yè)有限公司（以下簡稱“林泉置業(yè)”）接手。”
“新盛集團(tuán)肯定不會買賣安置房，只能找第三方公司來操作。”其補(bǔ)充道。
南京國資委旗下的林泉置業(yè)，接手新盛集團(tuán)建設(shè)的定銷安置房？具體買賣流程如何操作的？據(jù)該銷售人員介紹，目前桂花園已落位80余套房，買房人若想購買，需先去“辦公點”簽署認(rèn)購落位書。
認(rèn)購登記書“目前還沒有售樓處，月底會在小區(qū)東側(cè)的門面房設(shè)置一個營銷中心，目前甲方營銷團(tuán)隊已經(jīng)組建。”在該銷售人員的帶領(lǐng)下，記者來到位于云龍區(qū)日城奧運(yùn)城A18號樓337室“辦公點”。記者發(fā)現(xiàn)，該“辦公點”無任何門頭標(biāo)識，除該帶路的銷售人員外，僅有一名女性文員�，F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)云龍桂花園10#棟一單元一房一價表（住宅）一張，并落款“江蘇林泉置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)持有”。在該女性文員的辦公桌上，記者看到大量已簽約的云龍桂花園認(rèn)購落位書，及若干張銷售單頁。
一房一價表該認(rèn)購落位書上僅有“江蘇林泉置業(yè)有限公司”公司名稱及不帶編號的“江蘇林泉置業(yè)有限公司合同專用章”的黑白復(fù)印章。單頁做工粗糙、設(shè)計隨意。認(rèn)購落位書和單頁上均未見任何聯(lián)系方式。
“先簽認(rèn)購落位書，待3月底或4月初，林泉置業(yè)和新盛集團(tuán)簽完內(nèi)部回購協(xié)議，即可按照商品房買賣的流程繳納首付，辦理按揭貸款。”徐州市云龍區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心：
不信謠、不傳謠
在小區(qū)一隅，記者看到落款徐州市鼎誠城市發(fā)展有限公司（以下簡稱“鼎誠公司”）在今年2月1日張貼的《告知書》：近日，有人在微信群、抖音等平臺發(fā)布了云龍玉棠苑、玉蘭苑、紫荊園、桂花園出售的信息，現(xiàn)就相關(guān)情況告知如下：云龍玉棠苑、玉蘭苑、紫荊園及桂花園是我市棚改安置定銷房，只能用于政府征收安置，開發(fā)商無權(quán)私自進(jìn)行銷售，網(wǎng)傳出售信息為虛假信息，請廣大市民不信謠、不傳謠。據(jù)悉，鼎誠公司為徐州市云龍區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心100%持股公司。關(guān)于此事，徐州市云龍區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心回復(fù)：該告知書屬實，桂花園由新盛集團(tuán)開發(fā)，鼎誠公司是作為物業(yè)管理方，經(jīng)向新盛集團(tuán)核實后才發(fā)的公告。新盛集團(tuán)：
謠言，市民不要上當(dāng)受騙
記者同云龍桂花園建設(shè)單位新盛集團(tuán)相關(guān)工作人員取得聯(lián)系，該工作人員同樣表示：已辟謠，請市民不要上當(dāng)受騙。疑點重重，云龍區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心、新盛集團(tuán)均回應(yīng)此事是謠言，那么此事和林泉置業(yè)有何牽扯？據(jù)知情人士透露，該林泉置業(yè)組建的營銷團(tuán)隊也未給員工繳納社保。“這個林泉置業(yè)是假冒的，關(guān)于該林泉置業(yè)發(fā)布的招聘信息及不實信息，我們已報警。”林泉置業(yè)行政人員隨即向記者出示今年3月8日的報警記錄。
據(jù)悉，江蘇林泉置業(yè)有限公司為徐州科捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（即2022-41號創(chuàng)業(yè)路南，高新路西地塊開發(fā)主體）的51%控股公司，其上級占比90%股份公司為江蘇啟略建設(shè)工程有限公司，占比10%的股東公司為南京蘇盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其母公司為南京市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡稱“南京城開集團(tuán)”）100%控股。3月19日下午，記者來到南京城開集團(tuán)徐州公司辦公點，南京城開集團(tuán)徐州公司總經(jīng)理介紹，通過記者提供的云龍桂花園認(rèn)購落位書上的“不帶編號的林泉置業(yè)合同專用章”的黑白復(fù)印章和銷售單頁上關(guān)于“林泉置業(yè)和南京城開集團(tuán)的關(guān)系”就可以看出這個“林泉置業(yè)”是假冒的。對于此事，江蘇蘇大律師事務(wù)所劉夢林律師認(rèn)為，任何人假借其他公司的名義去詐騙的行為，都是一種犯罪的行為。這種以國有公司假公章銷售安置房的方式，是一種典型的詐騙行為，應(yīng)當(dāng)由公安部門及時進(jìn)行處理，追究這些人的刑事責(zé)任�！巴瑫r也呼吁廣大的購房者。一定要認(rèn)清形勢，在銷售部門或者開發(fā)公司去簽訂合同，最好要認(rèn)清他們有沒有營業(yè)執(zhí)照、銷售許可證以及其他的相關(guān)資料和證書�！� 
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