低層業(yè)主希望與高層業(yè)主訂立協(xié)議

陳先生與余女士都是益力公寓小區(qū)的業(yè)主，也是同棟樓的低樓層業(yè)主。近兩年，高樓層業(yè)主申請加裝電梯，他們作為低樓層的業(yè)主起初是反對的，但經(jīng)過兩年多的協(xié)商，也同意了安裝電梯。

余女士等低層業(yè)主認為，加裝的電梯后，可能會產(chǎn)生其它費用支出、安全責任等問題，他們希望通過訂立協(xié)議的方式，與高層業(yè)主約定清楚。

在該小區(qū)六號樓的一個入戶梯前，調(diào)解小組看到了正在建設(shè)的電梯基坑。陳先生擔心電梯建好后，會影響他們的通行，所以除了要簽訂免責協(xié)議，低層的住戶還提出，加裝電梯要符合規(guī)范。

高層業(yè)主代表：愿意適當讓步

對此，高樓層的業(yè)主代表吳阿姨對于訂立協(xié)議的主張，她認為可以協(xié)商。

關(guān)于經(jīng)濟補償?shù)膯栴}，雙方事先已通過協(xié)商達成一致。

高低樓層業(yè)主關(guān)于協(xié)議如何約定

存在分歧

協(xié)議書范本中，對于“加裝電梯之后，如果導(dǎo)致樓體的損壞，那么責任由加裝方來承擔”這條約定，究竟該不該寫進協(xié)議，高低樓層業(yè)主存在不同意見。

高層業(yè)主代表吳阿姨認為，高低樓層業(yè)主之間的協(xié)議當中，不應(yīng)該加上這條過于細化的條款，建議低樓層業(yè)主先去鑒定房屋質(zhì)量。

對此，法律人士表示，如果在加裝電梯中，產(chǎn)生正常的損耗，應(yīng)由該樓棟的業(yè)主共同承擔。但由于低樓層沒有使用電梯的原因，也可以由中高層的業(yè)主來承擔。

低樓層業(yè)主陳先生提醒住在高層的吳阿姨，為了支持“加梯”，低樓層業(yè)主已經(jīng)有所讓步。

對此，吳阿姨表示，因為小區(qū)內(nèi)其他樓棟加裝電梯都沒有簽訂這種免責條款，所以他們也不愿意簽。

低層業(yè)主：

“加梯”過程存在不合理之處

調(diào)解小組認為，作為電梯的加裝方及受益方，應(yīng)盡量換位思考。經(jīng)過一番勸說，吳阿姨同意與其他高層業(yè)主協(xié)商此事。隨后，低層業(yè)主提出，在同意加裝電梯之前，他們是提出過前置條件的，這些，高層業(yè)主還沒有做到。

低層業(yè)主認為高層的業(yè)主在還未滿足前置條件的情況下，就不應(yīng)該加裝電梯。而高層業(yè)主認為加裝電梯的申報和操作流程合法合規(guī)。

根據(jù)《福州市既有住宅增設(shè)電梯實施細則》的規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯后，建筑周邊應(yīng)保證消防疏散要求及確保凈寬不小于3米的出行通道。

調(diào)解小組了解到，益力公寓小區(qū)最近正在進行老舊小區(qū)改造，小區(qū)內(nèi)的大部分道路也在整改的范圍，也就是說，要在加裝電梯以及小區(qū)改造之后，留有三米的通道。調(diào)解小組就此對低樓層業(yè)主進行勸說。

小區(qū)所在琴湖社區(qū)居委會工作人員表示，他們也會繼續(xù)幫助雙方進行協(xié)商。截稿前，事情暫時沒有新的進展。

調(diào)解小組想說，遠親不如近鄰，希望高低樓層業(yè)主都能站在彼此的角度換位思考，提出切實、可行的要求，并且充分溝通，相信“加梯”計劃很快就能“落地”。