事發(fā)福州閩侯融創(chuàng)未來海小區(qū)

租戶裝修拆墻

2衛(wèi)改4衛(wèi)

樓下住戶擔(dān)憂改成群租房

這是怎么回事？

近日，福州市民鄭先生通過智慧海都平臺報料稱，他是閩侯縣融創(chuàng)未來海小區(qū)5號樓901室業(yè)主，樓上1001室業(yè)主將房子出租后，租戶進(jìn)行裝修，欲將原來的兩個衛(wèi)生間增加至4個衛(wèi)生間，懷疑要做群租房。對此，物業(yè)回應(yīng)稱，已經(jīng)讓樓上租戶停工。

1001室衛(wèi)生間被磚墻一分為二（受訪者供圖）

3日晚上9時許，鄭先生的愛人方女士回到家后，突然發(fā)現(xiàn)客廳天花板角落的位置出現(xiàn)了裂痕，沿著拐角綿延1米多。方女士立即聯(lián)系了物業(yè)公司，得到回復(fù)：可能是樓上裝修所致。

鄭先生家中客廳天花板角落的位置出現(xiàn)了裂痕

5日下午4時，記者來到融創(chuàng)未來海小區(qū)5號樓1001室門口，此時屋內(nèi)已停止施工，記者敲門無人回應(yīng)。

隨后，記者來到901室了解情況。方女士告訴記者，4日，她曾上樓與施工師傅溝通，希望施工過程中能夠小心一些，卻發(fā)現(xiàn)1001室內(nèi)衛(wèi)生間原先的墻已經(jīng)被拆除。記者通過方女士拍攝的照片看到，其中一個衛(wèi)生間區(qū)域正在砌墻，正中間已經(jīng)疊起4排磚頭，將這個衛(wèi)生間一分為二，另一個衛(wèi)生間在待改造狀態(tài)。據(jù)方女士介紹，她了解到，2個衛(wèi)生間都將砌墻隔開，變成4個衛(wèi)生間，并且此時正在砌墻的這個衛(wèi)生間圍砌區(qū)域已超出濕區(qū)范圍。

當(dāng)方女士問及

改造房屋是否為了做群租房出租時

其回應(yīng)稱

并非為了改造成群租房

而是為了讓公司的員工居住

由于人員較多

多兩個衛(wèi)生間比較方便

隨后，記者聯(lián)系到融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司（福州分公司），工作人員陳先生告訴記者，經(jīng)過核實后，確實發(fā)現(xiàn)1001室租戶將衛(wèi)生間區(qū)域外擴(kuò)至干區(qū)范圍，“目前，已經(jīng)讓1001室租戶停工，并且已經(jīng)拆除用來分隔兩個衛(wèi)生間的墻”。

對于方女士家中天花板出現(xiàn)裂痕的情況，陳先生表示，1001室租戶承諾，會在裝修到刷漆這一步時，同步將方女士家中的裂痕補(bǔ)好。

此外，針對方女士擔(dān)心的群租房問題，陳先生表示，物業(yè)公司將加大對小區(qū)裝修戶的巡查力度，一天至少一次，一旦發(fā)現(xiàn)租戶加裝水電表、群租等違規(guī)行為，將立即上報執(zhí)法部門。

當(dāng)記者問及應(yīng)如何防止租戶在驗收后增設(shè)水電表、改造群租房問題時，陳先生表示，他無法給出明確答復(fù)，需要請示上級領(lǐng)導(dǎo)。6日下午，融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司（福州分公司）工作人員回應(yīng)稱，鼓勵鄰里之間進(jìn)行相互監(jiān)督，若有異常情況及時告知物業(yè)，物業(yè)將及時上報執(zhí)法部門進(jìn)行處理。

記者就此事咨詢了福建律師海都公益團(tuán)共與和律師事務(wù)所陳建明律師。陳律師表示，業(yè)主對自有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行裝修可以自主決定衛(wèi)生間的個數(shù)，但應(yīng)考慮相鄰權(quán)的合法權(quán)益，不能將衛(wèi)生間設(shè)立在相鄰的餐廳上，并且應(yīng)當(dāng)做好防水工程；如果超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間范圍，應(yīng)當(dāng)以不影響相鄰權(quán)的使用為界，如果不影響樓下業(yè)主的使用是可以的。因樓上裝修造成樓下漏水，可以要求樓上業(yè)主進(jìn)行修復(fù)，造成其他損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。

同時，產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)當(dāng)將房屋改造或出租作為群租房，會存在嚴(yán)重的消防安全和相鄰權(quán)糾紛。陳律師建議，若發(fā)現(xiàn)群租房行為，可向有關(guān)部門投訴反映。