張大爺：40多年了，嗨別提了，這一提這就想哭！廠子分好房子都沒要，讓到這兒來了，就一直就沒動。
說話的是家住在北京市朝陽區(qū)呼家樓街道金臺里8號樓的老居民張大爺，站在8號樓外，望著歷經(jīng)數(shù)十年風(fēng)吹雨打，已經(jīng)風(fēng)化剝落的外墻皮，張大爺不由得感慨萬分。他對著“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）記者回憶說1984年他所在的單位——銅牛集團福利分房，他分得了8號樓一間面積約為20平米的房屋，廚房和廁所都是公用的，沒想到在這兒一住就是四十年：
張大爺：一層8戶，就是廠子的（房子），就等于我們租的房子。
金臺里8號樓位置/蘋果地圖“問北京”記者在現(xiàn)場看到，這棟建于上世紀(jì)50年代的蘇式老樓呈橫向“工”字型分布，一共分為五個單元。這棟四層高的小樓從外觀上看起來已經(jīng)是“風(fēng)燭殘年”，暗紅色的外墻磚破損后露出灰白的內(nèi)里。在一層二層的房檐之間甚至已經(jīng)長出了綠色的小樹枝：
張大爺：你看這房子了，都長了樹了！你看見這磚沒有，都糠了。這都長樹，都連著都爛了......
墻體縫隙之間長出的小樹枝/記者攝
破損的外墻/記者攝
和房屋外觀一樣，張大爺說，房子內(nèi)部也多有破損。他指著自家缺了一片涂層的陽臺頂告訴“問北京”記者，之前一天深夜墻皮突然掉落，現(xiàn)在能清晰看到涂層內(nèi)里的當(dāng)時修建屋頂所用的木條隔斷層，這讓張大爺和老伴兒至今想起來還心有余悸：
張大爺和老伴兒：當(dāng)時就嘩啦一下就全掉下來了，就這幸虧沒人，就挺大塊挺沉的了；這個掉下來聲挺大的，因為夜里睡覺嘩啦它就掉下來了，（出來看）全是那個什么，墻皮掉地下了。這兒和這兒也要掉了，也都裂縫了都......
屋內(nèi)陽臺頂墻皮掉落/受訪者供
居民家中的墻體裂痕/受訪者供“問北京”記者在樓內(nèi)看到，8號樓內(nèi)一般是兩家到四家共用一間廁所或廚房。樓道里、廚房、廁所的墻壁看起來較新，張大爺說此前產(chǎn)權(quán)單位對8號樓進行過改造，一定程度上改善了居住條件。
張大爺：沒改造之前不貼瓷磚，就是葦薄墻，哪兒都是黑乎乎的。
可張大爺?shù)恼J為，這種改造并不能根治70年老樓的“頑疾”，他指著樓頂白色墻皮下的黃色污漬說，這就是房屋長期滲水、漏水的痕跡：
張大爺：那是你看這都是新刮的，廁所都新改的，新貼瓷磚，你看這都漏雨了。建樓70年了，我說也應(yīng)該原拆原建了磚都粉了。來了好幾撥來看了，又量了又弄了，就沒信了。
社區(qū)：可咨詢產(chǎn)權(quán)單位和區(qū)住建委
那張大爺提出希望原拆原建的愿望能實現(xiàn)嗎？“問北京”記者先聯(lián)系到了屬地小莊社區(qū)居委會，了解金臺里8號樓的基本狀況，工作人員介紹說，此前經(jīng)過非經(jīng)營性資產(chǎn)移交 8號樓的產(chǎn)權(quán)單位目前是首開集團首華物業(yè)。對于居民希望改善住房條件的愿望，他們也一直在和產(chǎn)權(quán)單位溝通：
小莊社區(qū)：金臺里8號樓，產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)現(xiàn)在是屬于首開集團首華物業(yè)。關(guān)于老舊改這個問題，應(yīng)該是在2020年左右的時候，對8號樓的廚房管道、窗戶（等項目）做過統(tǒng)一的更新，包括樓頂也是做了翻新。說實話咱們這8號樓確實挺老的，因為它是1950年代建設(shè)的，咱社區(qū)這邊一直來都比較關(guān)注，其實我們每年都會上報老舊改項目，這具體的還是要由咱們產(chǎn)權(quán)單位，首華物業(yè)這邊可能和住建委那邊然后來敲定，因為住建委負責(zé)審批。
產(chǎn)權(quán)單位：已上報總公司
按照社區(qū)工作人員的說法，“問北京”記者咨詢到產(chǎn)權(quán)單位首華物業(yè)，工作人員表示他們每年都向總公司上報修繕等計劃，但目前還沒有結(jié)果：
首華物業(yè)：8號樓每年都報，我們報給公司，因為我們是整體的。我們往公司報，公司再往上報。得聽我們上面通知我們，我們才能那什么，到目前為止反正沒接到通知。
區(qū)住建委：自上而下申請
“問北京”記者又聯(lián)系到了朝陽區(qū)住建委老舊小區(qū)改造辦公室，工作人員表示老舊小區(qū)改造是自下而上的過程，還需要屬地或產(chǎn)權(quán)單位向上申請：
舊改辦公室：咱們現(xiàn)在老小區(qū)改造原則是按照自下而上的原則。至于比如說想拆除重建，或者說是想是抗震加固，可以申報到所在街道。因為抗震加固有抗震加固的標(biāo)準(zhǔn)，拆除重建有拆除重建的標(biāo)準(zhǔn)，就由街道根據(jù)這房子到底（符合）什么標(biāo)準(zhǔn)，然后來進行申報，申報批復(fù)之后，就統(tǒng)籌實施，是這么一個原則。
屬地：原拆原建難實現(xiàn)
之后，“問北京”記者又將問題反映給了呼家樓街道辦城建科，工作人員在多次查詢后告訴“問北京”記者，金臺里8號樓在十二五期間已經(jīng)進行過抗震加固，至于沒有加裝外墻保溫是由于施工受阻。至于原拆原建的實施難度也比較大：
城建科：金臺里8號樓當(dāng)時區(qū)住建委組織過改造，是抗震節(jié)能，應(yīng)該是一樓的居民沒同意后來搭了架子又給拆了，最終就是（外墻保溫）這個活沒干成。改其他的內(nèi)容改過了，一般改過了的項目就不會再改了，住建委現(xiàn)在收各街鄉(xiāng)的申報也都是完全沒改過的優(yōu)先。原拆原建基本上咱沒有收到過這種這種通知，原拆原建是發(fā)起還是產(chǎn)權(quán)單位，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)單位是首開了。也不瞞您，原拆原建很難，基本上是沒有，因為居民還得談錢，大多數(shù)都不愿意。
居民：會保障好居民居住安全
不過，這名工作人員也表示他們會和產(chǎn)權(quán)單位多溝通，保障好居民的居住安全：
城建科：外墻屬于共有部分，它的責(zé)任主體是咱們的物業(yè)公司，也就是所謂的產(chǎn)權(quán)單位。我們每年特別是汛期之前，都會再跟各個產(chǎn)業(yè)單位都會說一聲，反正我們肯定是該提示都提示了，這個放心。
事件后續(xù)，“問北京”將持續(xù)關(guān)注。
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