端午節(jié)

深圳這一小區(qū)的業(yè)主們

不僅收到了業(yè)委會發(fā)的粽子

還有現(xiàn)金！

怎么一回事？

一起來看看

據(jù)媒體報道，端午節(jié)假期，深圳市龍華區(qū)城市明珠小區(qū)要向業(yè)主發(fā)放粽子和184萬元現(xiàn)金，每戶業(yè)主可獲得數(shù)百元或上千元不等，此次現(xiàn)金發(fā)放的資金來源是小區(qū)的公共收益。

6月9日，城市明珠小區(qū)業(yè)委會人士告訴媒體記者，上述消息屬實。記者在龍華區(qū)城市明珠花園小區(qū)業(yè)委會辦公室看到，桌面上堆著粽子、牛奶，還有一沓沓現(xiàn)金。業(yè)主們拿著證件有序排隊，報上房號，工作人員核對后，簽字按手印領錢。

一位業(yè)主笑著說：“我領到了1000元，非常開心。領到的錢紅紅火火，剛好又是端午節(jié)，雙喜臨門很開心。我們的業(yè)委會真的是做得很棒的�！�

城市明珠花園小區(qū)第四屆業(yè)主委員會主任劉湘表示，城市明珠花園成立業(yè)委會后，于2020年引入金地物業(yè)。這次業(yè)委會是將2020年2月至今小區(qū)共有物業(yè)經(jīng)營收益結余的六成，即184.46萬元，拿來給業(yè)主分紅。

公示欄張貼通知（圖源：業(yè)委會公眾號）

據(jù)介紹，全體業(yè)主一共1938戶，按一平方米發(fā)10元的標準，每一戶可領650元至2200元不等的分紅。

深圳市物業(yè)管理學會副會長曹長興表示，“公共收益的主要構成，一個是地面的停車收入，游泳池的出租收入，還包括戶外電梯廣告、快遞柜、銷售柜和其它利用共有部位出租所得的收益，這個屬于全體業(yè)主。”

有業(yè)主表示，新物業(yè)入駐后，小區(qū)的園林、外墻等硬件設施，得到了明顯的提升，業(yè)主們對于本屆業(yè)委會的工作，也是非常滿意。

記者看到，業(yè)委會與物業(yè)公司的合同中約定， 共有物業(yè)經(jīng)營收益，在除去必要成本后，業(yè)委會與物業(yè)各得50%。

據(jù)信息時報此前報道，在廣州有這樣一些小區(qū)公共部分的收益不僅用于小區(qū)改造使之煥然一新還通過現(xiàn)金或者實物形式“反哺”業(yè)主。

據(jù)了解，2019年備案后，駿景花園小區(qū)業(yè)委會收回小區(qū)內(nèi)電梯、大堂廣告和部分公共場所的租賃管理權，截至2020年9月30日公共收益資金賬戶余額為233萬余元（其中20萬元為押金）。經(jīng)業(yè)委會會議決定，在第二次業(yè)主大會期間將其中的200萬元返還給業(yè)主。  

返還公共收益現(xiàn)場。受訪者供圖

據(jù)悉，此次收益分配方案有兩項——住宅業(yè)主按專有部分建筑面積2元/平方米分配，并與同棟業(yè)主共同分配所屬大樓電梯、大堂廣告收益；其他類型業(yè)主僅按專有部分建筑面積0.5元/平方米分配，這類人群主要為商鋪業(yè)主。此次收益分配，最多的業(yè)主能分得600多元，最少的也能分得100多元。

裕興苑小區(qū)位于廣州荔灣區(qū)金花街陳家祠社區(qū)龍源新街，小區(qū)內(nèi)有5棟9層高的電梯樓，分別是裕興閣、裕華閣、裕豐閣、裕榮閣、裕安閣。近年來，小區(qū)實行共建共治共享，由居民業(yè)主共同選出的業(yè)委會對小區(qū)實行管理，小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、治安等綜合環(huán)境有所提升，還增設了停車位、電梯廣告、快遞柜，這些公共設施帶來的收益明確歸全體業(yè)主所有。在扣除基本管理成本后，幾年下來，管理費有結余。在業(yè)主的提議下，業(yè)委會在管理費盈余中拿出一部分返還給業(yè)主。

裕興苑小區(qū)派錢現(xiàn)場。受訪者供圖

裕興苑小區(qū)業(yè)委會主任程偉良介紹，“小區(qū)開源節(jié)流，合理使用有限資金，合理調(diào)整小區(qū)公共區(qū)域布局，增設停車位、電梯廣告、快遞柜、充電柜等場地，收取租金，為業(yè)主增加公共收益。像電梯廣告還有快遞柜、充電柜這些，我們會主動溝通，經(jīng)過細致比較，挑選合規(guī)的單位進駐�！�經(jīng)過5年的積累，小區(qū)公共積累金接近40萬元，創(chuàng)歷史最高。  

有部分業(yè)主提議返還部分管理費�！斑@個提議與業(yè)委會的初衷一致。經(jīng)過多方討論，最終確定擬返還8個月管理費�！背虃チ颊f，此次“分紅”，有的住戶最多可以分到1200多元，最少的也有500多元，一共返還了約20萬元。