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空鼓記號十多處
“隱蔽工程”藏裂縫？
浙江紹興的朱先生反映
5月底新房交付
驗房師發(fā)現(xiàn)多處空鼓
地板上還有貫穿性裂縫
再一打聽鄰居們也有類似情況
一進融杭府小區(qū)
業(yè)主朱先生就讓記者看新樓房的外墻
他說粉刷層剛交付就這樣凹凸不平
他們擔(dān)心以后會掉下來
接著朱先生請記者到新房參觀
朱先生：就是一個空鼓，還有一個地板的裂縫。這個反饋單的話，也是給了那個開發(fā)商，但是交付之后發(fā)現(xiàn)這樣的問題，這種房子我們是不認可收房的。
記者：空鼓大概有多少處？
朱先生：空鼓的話現(xiàn)在劃出了好多處。
記者：就是你做了記號的？
朱先生：對，大概有十幾處至少。
記者：是驗房師來驗過的嗎？
朱先生：對。
朱先生的新房里
墻上、梁上都做了記號
有的寫了個空鼓的“空”字
有的畫圈，有的直接打叉
記者：那個敲空鼓的有沒有，那個桿子一聽聲音就，有沒有？
朱先生：你那邊的話，空鼓錘有沒有？
鄰居拿來了一根桿子
頭部是個金屬圓球
是專門用來測試空鼓的設(shè)備
朱先生在標(biāo)記處敲了敲
業(yè)主：不是很明顯的，敲別處。
記者：這個是梁
業(yè)主：這個明顯一點。
記者：對。
業(yè)主：再那邊敲敲。
記者現(xiàn)場還注意到
房子是毛坯交付的
可朱先生的新房里
鋪設(shè)了強化地板板材
一部分已經(jīng)被撬掉
記者：怎么還鋪了這個地板？
朱先生：這是開發(fā)商就是說，我們來驗房的時候，可能就是說一個隱蔽的工程，不讓我們打開來。現(xiàn)在我們打開來的話，下面的話就這個現(xiàn)狀的話，對于我們的話，就是說收房這一塊的話，我們是不認可的。
記者：什么現(xiàn)狀？
朱先生：比如說像這種大部分的裂紋。
裸露出來的地面上
有比較明顯的裂縫
長一點的幾乎貫穿地板的兩頭
朱先生認為
這說明整個樓板的澆筑有問題
朱先生：現(xiàn)在整體像這種現(xiàn)狀的話，都是在維修，每家每戶比如說這種裂縫空鼓，這種現(xiàn)象都存在。
購房合同顯示
融杭府的開發(fā)商
是紹興融欣房地產(chǎn)有限公司
朱先生介紹
均價要每平方一萬多
樓盤位于紹興柯橋廈履鎮(zhèn)新民村
這個區(qū)位這個價格
他認為不算便宜
但沒想到質(zhì)量會這樣
采訪時
一名穿白襯衣的男子在門口用手機拍攝
記者：是物業(yè)的還是開發(fā)商的？
紹興柯橋融杭府物業(yè) 工作人員：物業(yè)。
記者：你拍我，我也要拍你了，我問一下，你們是開發(fā)商的物業(yè)嗎？
紹興柯橋融杭府物業(yè) 工作人員：我們不接受采訪。
男子轉(zhuǎn)身離開了
一行人趕到了售樓處
前臺有一位開發(fā)商銷售部的樊經(jīng)理
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：是這樣子，我們也暫時不接受采訪。然后因為我們現(xiàn)在目前銷售端口，很多東西我現(xiàn)在也解釋不了。
記者：那有人接受采訪嗎？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：我們暫時目前沒有。
2
海報宣傳“僅供參考”
開發(fā)商強調(diào)“解釋權(quán)”
紹興柯橋融杭府的業(yè)主
還準(zhǔn)備了一本圖文并茂的冊子
里面列舉了種種問題
比如多了不該有的空鼓和裂縫
卻少了宣傳中的水池景觀
還有業(yè)主反映
房子的產(chǎn)權(quán)年限也嚴(yán)重“縮水”
售樓處前臺這里
另一位業(yè)主吳先生攤開一本冊子
一頁一頁地翻起來
吳先生：像這個墻上空鼓，有的都沒補，然后這個也是空鼓，像這種裂縫，那是鋼筋裂開了吧。還有這個，縫裂成這個樣子，這個外面有裂縫，還有這個鋼筋也露出了，這個混凝土砂很多的嘛，也就是說用手都能抓起來。
其中一頁上
寫著現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)“地面開裂水泥起砂”
有三張照片顯示
地板上的混凝土被挖了個小坑
挖出的混凝土像粉塵一樣
業(yè)主說這是用手抓起來的
記者：哪戶人家？
吳先生：這個具體哪戶，我現(xiàn)在也說不上來。
記者：最好是標(biāo)明，讓他們一好一戶一戶去整改。
吳先生：可以，基本上大面積空鼓、裂縫、墻面裂縫、地板裂縫，這個是虛假宣傳了。
又翻到一頁
是融杭府的宣傳截圖
顯示小區(qū)內(nèi)部有噴水池景觀
吳先生：二期有個水池沒有。
記者：水池景觀是吧？
吳先生：水池景觀嘛，那也就是說，小區(qū)里面現(xiàn)在走進去，現(xiàn)在沒有。
記者：這個水池景觀到底有沒有？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：沒有。首先這樣子，因為今天公司負責(zé)人也不在，我們暫時是不接受采訪的；其次，這一個東西是證明不了任何東西的，因為所有的宣傳類的東西，首先我不知道這個，是從什么平臺上來的？這是第一個。然后第二個，這個東西所有的開發(fā)商出具的這些東西呢，因為本身只是說，可能是一個，作為一個叫做指引，或者也不說指引，可能等于說，就像我們網(wǎng)上很多。
記者：僅供參考。
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：僅供參考，那這個東西一樣的。
記者：那你們在宣傳的時候，你們開發(fā)商有沒有正式宣傳有這個水景觀？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：啊？
記者：你們正式宣傳的時候，有沒有宣傳有這個水景觀？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：沒有。
朱先生：在這里，這里都有。
記者：哦，背后就有。
朱先生：背后就有，來來來，讓一下。
業(yè)主們讓樊經(jīng)理往旁邊走幾步
露出他背后宣傳海報上的這張圖片
跟冊子里那張一樣
顯示小區(qū)內(nèi)部有噴水景觀池
剛剛作出否認的樊經(jīng)理
對此作何解釋？
記者：那你們售樓處這個圖，算不算是你們正式的宣傳？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：所以我說這個東西相關(guān)的，全部都拍進去，不要只說片面的東西。
記者：這個嗎？你的意思是這個嗎？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：對。
樊經(jīng)理指了指海報最下面這一行小字
大概意思是宣傳的配套設(shè)施
并不意味著開發(fā)商對此做出承諾
相關(guān)內(nèi)容不排除
會因政府規(guī)劃等原因發(fā)生變化
開發(fā)商保留對宣傳材料修改的權(quán)利
敬請留意最新資料等
最關(guān)鍵的是這句：
紹興融欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有解釋權(quán)
樊經(jīng)理又提醒記者看最后這一句：
宣傳資料制作時間為2022年4月
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：因為我們售樓處，之前有調(diào)整過，所以后來有些資料是重新制作的。
業(yè)主們不認可樊經(jīng)理的解釋
業(yè)主吳先生又發(fā)現(xiàn)
購房合同上寫明“土地用途為住宅用地
土地使用權(quán)終止日期為2080年4月20號”
按這個日期一算
他認為房子的產(chǎn)權(quán)年限“縮水”了
吳先生：購房合同顯示怎么只有56年了？正常的商品房是70年的產(chǎn)權(quán)，你能給我解釋一下嗎？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：首先很簡單的，一個呢，在簽訂購房合同的時候，說得不好聽，大家都白紙黑字都是簽過字的。那你肯定是了解了購房合同的內(nèi)容，然后才簽訂購房合同的。其次我們在銷售房子的時候，我們對于該房源的信息，或者說我項目上的信息，我是做公示的。反正所有的房地產(chǎn)開發(fā)，都是以土地年限來計算的。
記者：是不是你們這塊地，拿地比較早？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：對，稍微會早一點。
記者：是這個原因嗎？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：對。
朱先生：那你們拿地的話，應(yīng)該是14年，14年的話，還有56年，這個6年去哪里了？
朱先生發(fā)現(xiàn)
售樓處公示的竣工驗收備案表上
寫明融杭府的房子設(shè)計使用年限是50年
他認為這樣一來
連56年都沒有了
更別提70年了
朱先生：14年去掉之后是56年，那你們現(xiàn)在公布它，為什么這個建筑上只有50年？
記者：哦，設(shè)計使用年限。
朱先生：對，那我們到最后這個年限的話，到時候20年的話，由開發(fā)商來承擔(dān)，還是政府承擔(dān)，或者是由我們業(yè)主來承擔(dān)，這個土地權(quán)？
記者：這個問題你能回答嗎？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：我回答不了。
記者：一般像這種住宅設(shè)計，使用年限是多少？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：一般50年。
記者：一般就是50年。
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：嗯。
記者：不光是你們的這個？
紹興融欣房地產(chǎn)有限公司銷售部 樊經(jīng)理：對。
部分業(yè)主的要求是
空鼓和裂縫必須整改到位
增加宣傳的噴水池景觀
針對房子產(chǎn)權(quán)年限進行適當(dāng)補償?shù)鹊?/p>
記者陪部分業(yè)主趕到了
紹興市柯橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
工作人員讓業(yè)主先填寫了一份
來訪基本情況登記表
回想起那句
“紹興融欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
享有解釋權(quán)”
我們也期待著
能早日聽到開發(fā)商的解釋
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