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事發(fā)福州一小區(qū)！業(yè)主慌了 滿地都是
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-06-28

一周前
家住福州市倉(cāng)山區(qū)金山大道
麗景天成1期2號(hào)樓的居民林女士稱
樓下業(yè)主私自將陽(yáng)臺(tái)的公共水管改至屋外
且增加彎道
致自家屋內(nèi)水管出現(xiàn)返水的情況

前些天暴雨天氣
屋內(nèi)竟出現(xiàn)了高至腳踝的積水
此前已向物業(yè)尋求幫助
但物業(yè)方數(shù)次介入?yún)f(xié)調(diào)未果


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前幾天福州暴雨，林女士家中陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)積水

樓下私改公共水管

暴雨天樓上陽(yáng)臺(tái)涌水


林女士家住3樓，她告訴記者，前些天，福州出現(xiàn)暴雨，陽(yáng)臺(tái)下水管道涌出的積水很快便達(dá)到了腳踝的深度，這讓林女士一家慌了神，一邊應(yīng)急處理，一邊聯(lián)系物業(yè)。物業(yè)工作人員到來(lái)后，幫助林女士疏通了水管，同時(shí)發(fā)現(xiàn)2樓業(yè)主在裝修房屋時(shí)私自將陽(yáng)臺(tái)的公共水管改至屋外，增加了1個(gè)彎道。林女士認(rèn)為，水管返水一事要?dú)w咎于樓下業(yè)主私改水管的行為和物業(yè)對(duì)其裝修監(jiān)管的疏忽。


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2樓業(yè)主將水管遷移至墻外

面對(duì)這一情況，林女士希望物業(yè)勸說(shuō)樓下業(yè)主盡快將水管恢復(fù)原狀。但事情進(jìn)展并不順利，據(jù)林女士所說(shuō)，樓下業(yè)主認(rèn)為改動(dòng)已完成，恢復(fù)原狀會(huì)帶來(lái)諸多不便，反而建議林女士等樓上業(yè)主效仿其修改管道。

改建水管未報(bào)備

社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)


麗景天成服務(wù)中心江主管解釋稱，出現(xiàn)返水當(dāng)天，物業(yè)曾請(qǐng)疏通師傅前來(lái)作業(yè)，疏通出不少灰塵狀垃圾，懷疑返水與管內(nèi)垃圾堆積和樓下業(yè)主改建水管有關(guān)，但仍需專業(yè)人員判斷。據(jù)一位經(jīng)驗(yàn)豐富的管道工判斷，認(rèn)為2樓業(yè)主在管道的改建中，堆積異物，對(duì)樓上業(yè)主影響較大。


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2樓業(yè)主給水管加了一個(gè)彎道（受訪者供圖）

江主管告訴記者，2樓業(yè)主確有提交整屋裝修的申請(qǐng)，但沒(méi)有報(bào)備改建公共水管一事�！耙话闳瞬粫�(huì)改建公共水管，我們?nèi)粘Ｑ膊楦嚓P(guān)注有沒(méi)有私敲承重墻的行為�！苯鞴鼙硎�，在發(fā)現(xiàn)2樓業(yè)主私改水管后，曾多次與該業(yè)主交涉，該業(yè)主同意協(xié)商，卻始終無(wú)法與林女士達(dá)成一致方案。

25日早上，記者來(lái)到麗景天成1期2號(hào)樓附近，注意到2樓業(yè)主陽(yáng)臺(tái)水管暴露于墻外，與其他住戶的不同。記者多次按該業(yè)主家門鈴欲了解情況卻無(wú)人回應(yīng)。

林女士表示，目前已向12345投訴，該投訴件已轉(zhuǎn)至倉(cāng)山區(qū)金山街道辦事處。隨后記者與街道取得聯(lián)系，街道人員表示，會(huì)督促麗景社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào)。

律師

業(yè)主若改動(dòng)公共管道

應(yīng)征得物業(yè)許可


就此事，記者咨詢了福建律師海都公益團(tuán)福建建達(dá)律師事務(wù)所的李洋律師。李洋律師強(qiáng)調(diào)，公共管道由全體業(yè)主共同使用，全體業(yè)主對(duì)其享有共有和共同管理的權(quán)利。依照《民法典》第二百八十五條的規(guī)定，物業(yè)有權(quán)管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。若業(yè)主需要改動(dòng)公共下水管道，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)的許可。同時(shí)，需由具有資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行施工，且施工需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)范。

上述事件中，業(yè)主未經(jīng)許可擅自改變共有公共管道的行為，違反了《民法典》第二百九十五條及第二百九十六條的規(guī)定，依照《民法典》第二百八十六條第二款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。受到侵害的業(yè)主方可以要求物業(yè)出面協(xié)調(diào)處理，如無(wú)法調(diào)解，可以收集證據(jù)向人民法院起訴。

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