“我們現(xiàn)在錢退不了，產(chǎn)權(quán)也辦不下來(lái)�！苯�日，信網(wǎng)接到小港一路43-8號(hào)的商戶們投訴，稱自己3年前購(gòu)買的商鋪說(shuō)好了1年就辦產(chǎn)權(quán)證，可是直到現(xiàn)在還是沒(méi)有辦下來(lái)。起訴后經(jīng)法院查詢才知道，有些商鋪在出售前早已被甲方青島海港鮮生資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“青島海港”）抵押。目前青島海港負(fù)責(zé)人趙先生表示，由于公司確實(shí)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，客觀因素較多，目前正在積極協(xié)調(diào)中。

花幾十萬(wàn)買的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

2021年7月15日，孫先生在小港一路43-8號(hào)購(gòu)買了2個(gè)攤位，原計(jì)劃此處會(huì)規(guī)劃一個(gè)新的生鮮市場(chǎng)，所以許多商戶紛紛前來(lái)購(gòu)置攤位�！爱�(dāng)時(shí)合同里寫的很清楚，1年就能辦產(chǎn)權(quán)證。”據(jù)悉，孫先生購(gòu)置了2個(gè)攤位，總計(jì)12平方米左右，共計(jì)花費(fèi)30余萬(wàn)，根據(jù)孫先生提供的購(gòu)買合同，信網(wǎng)看到第七條交付與產(chǎn)權(quán)登記的約定中寫明，甲方應(yīng)于2022年10月1日前為乙方辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證》�？墒侵钡浇裉�，產(chǎn)權(quán)證卻還是辦不下來(lái)。據(jù)孫先生介紹，目前像自己這樣的商戶有八十余戶，都是花了錢也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的商戶，據(jù)信網(wǎng)了解，大家購(gòu)買商鋪的花費(fèi)從十幾萬(wàn)到三十萬(wàn)不等。

“現(xiàn)在是既沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也不能正常經(jīng)營(yíng)，我們?cè)撛趺崔k？”據(jù)了解，原定開設(shè)的小港海鮮市場(chǎng)，目前已經(jīng)擱置。孫先生回憶稱，在2022年年底，市場(chǎng)曾試營(yíng)業(yè)過(guò)3個(gè)月，可是情況并不樂(lè)觀，后面就沒(méi)有繼續(xù)營(yíng)業(yè)�，F(xiàn)在既沒(méi)有辦法正常營(yíng)業(yè)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證拿在手里，商戶們?cè)较朐讲粚?duì)勁，于是根據(jù)合同對(duì)青島海港進(jìn)行起訴，通過(guò)法院的調(diào)查，讓商戶們大吃一驚。孫先生向信網(wǎng)出示了一份《青島市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢情況表》，上面明確寫明目前小港一路43-8號(hào)的部分商鋪早在2021-2022年間就已經(jīng)進(jìn)行抵押，也就是說(shuō)在很多商戶購(gòu)買之前，部分商鋪已經(jīng)被青島海港進(jìn)行抵押。這樣的調(diào)查結(jié)果讓商戶們不能接受。孫先生表示：“現(xiàn)在我們要求退費(fèi)用并且按照合同進(jìn)行賠償�！�

青島海港表示確實(shí)存在經(jīng)營(yíng)問(wèn)題

信網(wǎng)第一時(shí)間聯(lián)系到甲方青島海港方面，公司負(fù)責(zé)人之一的趙先生接聽了電話，“我們目前正在積極協(xié)商處理，已經(jīng)找相關(guān)部門介入了�！壁w先生表示，目前確實(shí)存在和商戶之間的合同糾紛問(wèn)題，關(guān)于商戶反映的產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題，趙先生表示由于近些年確實(shí)存在經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，存在客觀因素，所以還未完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。目前，面對(duì)商戶要求退款的要求，趙先生表示已經(jīng)聯(lián)合街道進(jìn)行處理，“我們會(huì)配合協(xié)調(diào)處理，該賠錢賠錢�！�

隨后，信網(wǎng)聯(lián)系至該地管轄街道即墨路街道辦事處，對(duì)方表示，并未接到過(guò)相關(guān)投訴。于是信網(wǎng)聯(lián)系到即墨路市場(chǎng)監(jiān)督管理所，對(duì)方工作人員表示，近期確實(shí)接到過(guò)類似投訴，但是目前并未得到很好的解決，建議雙方通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，并表示會(huì)持續(xù)關(guān)注。

信網(wǎng)通過(guò)企查查查閱資料發(fā)現(xiàn)，青島海港目前算是“負(fù)債累累”，被執(zhí)行總金額高達(dá)百萬(wàn)，已經(jīng)被限制高消費(fèi)，光是近些年的案件就多起未履行，可以說(shuō)公司情況不容樂(lè)觀。

律師針對(duì)情況提出建議

信網(wǎng)針對(duì)此事咨詢到青島市網(wǎng)格糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員，其給出意見，如果賣方在購(gòu)買后三年內(nèi)未能辦理產(chǎn)權(quán)證，并且發(fā)現(xiàn)商鋪已經(jīng)被抵押，這可能意味著賣方未能履行合同中的承諾�？梢砸�求賣方繼續(xù)履行合同義務(wù)，即辦理產(chǎn)權(quán)證；如果無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以要求解除合同并尋求相應(yīng)的賠償。

山東德敏律師事務(wù)所孫磊在了解此事后表示，首先，需要當(dāng)事人自己衡量現(xiàn)在是更想要攤位還是想退款，如果更想要攤位，那么就要求青島海港盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，就產(chǎn)權(quán)證辦理逾期問(wèn)題起訴至法院，要求對(duì)方盡快辦理并賠償�！安贿^(guò)針對(duì)這一情況，我還是建議當(dāng)事人追討對(duì)方違約金問(wèn)題�！睂O律師表示，根據(jù)當(dāng)事人孫先生提供的合同，甲方因自身原因未為乙方辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證》逾期超過(guò)30日，甲方應(yīng)向乙方支付本合同總標(biāo)的額日萬(wàn)分之2違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)90日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除返還所收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)之外，還應(yīng)該向乙方承擔(dān)本合同總標(biāo)的額10%的違約金。“完全可以按照合同約定向?qū)Ψ剿髻r，但目前公司負(fù)債累累，還是需要尋求多方機(jī)構(gòu)的幫助。”