董先生反映 他看中了一套學區(qū)房 直接跟原房東達成交易后 兩人都被中介起訴了 杭州拱墅有個和新北苑小區(qū) 不遠處就是育才京杭小學 董先生介紹 考慮到孩子念書必須要提前落戶 再加上購房政策放開 3月15號 他通過我愛我家中介 簽訂了一份購房意向合同 房屋面積接近八十平方 總價242萬元 董先生：當時我問他了有沒有租客，他說有租客。我們當時原房東就給租客打電話，租客沒接，又不知道到底要不要搬走。中介公司一直就說你先簽下來，就是我給你另外加一條，如果4月15號之前租客解決不了問題，你們無責任解約。 記者：租客他的合同還有多久到期？ 董先生：大致那時候還有一年多。 合同里有這樣一條 甲乙雙方協(xié)商約定 甲方于2024年4月15號前 取得現(xiàn)租客同意解除租約 否則本合同雙方無責解約 這里的甲方是房子賣家 乙方是董先生 中介在合同上是丙方 當天董先生交了3萬元定金 董先生：最后這租客不搬了，就是搞不定。4月6號給我們發(fā)了個信息，說你們來退單吧，說錢退給我，也同意了。同意了他當時就叫我們簽個協(xié)議，他要求這套房子，一年之內必須通過他店里購買。買東西不可能只在他一家買吧，都在說房子很有可能會降價。 董先生說 當時他不接受這個條款 協(xié)議就沒簽成 4月17號 他通過房管局直接跟原房東達成了交易 同一套房子 成交價兩百三十多萬 租客的問題也已經協(xié)商解決 他給對方轉了八千塊錢違約金 記者：沒簽那個解約協(xié)議咯，那你們雙方還沒解約��？ 董先生：（原房東）定金都退我了啊。 記者：房子都已經買了，那你現(xiàn)在找到我們訴求是什么？ 董先生：因為他這個合同寫了無責任解約，他又追加我們責任，他說現(xiàn)在要我們付他中介費。 記者：多少中介費？ 董先生：四萬二。你沒幫我服務我怎么交你服務費呢？ 我愛我家杭州景上公寓店 工作人員：就是你們電話留一下，后期我們公司會派專人跟你們對接，然后接受你們的采訪。 發(fā)稿前 記者還沒有收到我愛我家方面的回復 記者看了一下合同 其中約定 促成甲乙雙方簽訂買賣合同后 甲乙雙方應向丙方支付 經紀服務費四萬兩千元 原房東 沈女士：一起出四萬二，就是把我也給作為被告人了。 記者： 他 （中介）現(xiàn)在把你告了是吧？ 原房東 沈女士：就兩個人一起告了。其實他們帶看了一次，然后也跟租客買了水果去看。那我說我可以作為你們的辛苦費，給你們個紅包一千塊，那么他也不愿意。 記者：既然沒有簽那個解約協(xié)議，那后面為什么你們又跑房管局去交易了呢？ 原房東 沈女士：不是沒簽解約合同，我們已經解約了呀。 關于董先生的疑問 記者也咨詢了律師 浙江豐國律師事務所律師 陳松濤：租客的合同跟房東簽的還是跟中介簽的？ 我愛我家工作人員：原房東。 浙江豐國律師事務所律師 陳松濤：從合同本身來說，是你們甲方乙方自行約定關于房客怎么處理�，F(xiàn)在你4月15號房客沒處理，4月17號就直接過戶了，作為一個中介來說，肯定認為你們是跳單，法律上來講中介主要的工作已經完成了，是要支付中介費的。至于本來后面的工作也要中介替你們完成的，包括過戶什么，結果你們自己去完成了，那么可以扣掉一部分的中介費。 我愛我家方面后來反饋 幾方沒有簽訂解除協(xié)議 事后門店發(fā)現(xiàn)買賣雙方已經辦了過戶 主動與雙方進行了協(xié)商 但雙方拒絕溝通 他們已經通過法院追訴 目前法院開庭審理中
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