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事發(fā)福州一小區(qū)！物業(yè)要花171萬(wàn)元，業(yè)主急了 說(shuō)不知情
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-08-16

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業(yè)主

黃女士

“物業(yè)要拿171萬(wàn)元用于維修小區(qū)消防系統(tǒng)，我們都不知情�！�


8月12日，福州市晉安區(qū)福晟·錢隆御景小區(qū)的業(yè)主黃女士撥打海都熱線968880報(bào)料稱，7月20日，錢隆御景物業(yè)張貼了一份公示稱，消防系統(tǒng)需要更新，并計(jì)劃動(dòng)用公共維修基金171萬(wàn)元。但因物業(yè)沒(méi)有在每棟樓公示，黃女士等業(yè)主直到半個(gè)多月后才在小區(qū)的一處宣傳欄里知曉此事。

對(duì)此，物業(yè)稱，之前“因美觀撕去部分公示”，目前正向有關(guān)部門(mén)詢問(wèn)規(guī)范使用公共維修基金的流程。晉安區(qū)房管局物業(yè)科工作人員表示，他們會(huì)及時(shí)介入，持續(xù)跟進(jìn)，確保資金使用合法合規(guī)。

業(yè)主質(zhì)疑

物業(yè)擬動(dòng)用171萬(wàn)公共維修基金

公示卻不充分


12日，記者來(lái)到晉安區(qū)福晟·錢隆御景小區(qū)，30多名業(yè)主聚集在錢隆御景物業(yè)服務(wù)中心門(mén)口，討論物業(yè)公示的消防系統(tǒng)維修之事。

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部分業(yè)主聚集在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心門(mén)口，討論消防系統(tǒng)維修的事

黃女士認(rèn)為，此次維修涉及171萬(wàn)元公共維修基金，如此重大的消防系統(tǒng)維修整改項(xiàng)目，應(yīng)由消防主管單位提供專業(yè)且權(quán)威的指導(dǎo)意見(jiàn)，并確保包括預(yù)算報(bào)價(jià)在內(nèi)的所有環(huán)節(jié)都公開(kāi)透明。然而目前，物業(yè)方僅提供一份既未加蓋公章也未有簽名確認(rèn)的“工程預(yù)算書(shū)”。業(yè)主陳女士同樣表示不解，消防部門(mén)都沒(méi)有到場(chǎng)評(píng)估過(guò)，有沒(méi)有必要維修，花多少錢等，都應(yīng)交由有關(guān)部門(mén)評(píng)定。

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“工程預(yù)算書(shū)”沒(méi)有簽字也沒(méi)有蓋章

“如果真的有問(wèn)題，維修好對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也更安全，但我們希望物業(yè)能做好公示，確保每位業(yè)主知情�！秉S女士等業(yè)主說(shuō)，該小區(qū)有1200多戶，物業(yè)卻僅在小區(qū)7號(hào)樓至8號(hào)樓之間的一處公告欄張貼了一份公示。在黃女士的帶領(lǐng)下，記者找到了該公告欄，上面張貼著那份公示。

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物業(yè)在小區(qū)7號(hào)樓和8號(hào)樓之間的一處公告欄張貼的公示

公示上寫(xiě)道：“因小區(qū)消防系統(tǒng)已運(yùn)行十多年，故障頻出，存在消防風(fēng)險(xiǎn)管控的安全隱患，主要故障表現(xiàn)為主機(jī)故障無(wú)法運(yùn)行，目前監(jiān)控室形同虛設(shè)，外圍消防管網(wǎng)因年限已久導(dǎo)致漏水無(wú)法保壓，存在消防水系統(tǒng)安全隱患。若發(fā)生火災(zāi)消防無(wú)法供水，為保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，擬動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修，預(yù)計(jì)維修費(fèi)用為：1712778元左右。現(xiàn)開(kāi)始征求業(yè)主的意見(jiàn)，如有三分之二以上同意，將向晉安區(qū)房產(chǎn)管理局辦理維修基金使用手續(xù)�！�

雖然公示里寫(xiě)著“附件：報(bào)價(jià)單”，但在現(xiàn)場(chǎng)記者并未看到這份報(bào)價(jià)單。黃女士出具了從物業(yè)方復(fù)制來(lái)的整改方案，上面羅列了項(xiàng)目費(fèi)用。記者看到，這份“工程預(yù)算書(shū)”由福州鑫友安消防工程有限公司提供。

而在隨后的走訪中，記者并未在該小區(qū)樓棟內(nèi)見(jiàn)到還有相關(guān)公示。

物業(yè)

內(nèi)部的消防工程公司報(bào)價(jià)

只是初步估算費(fèi)用


福晟·錢隆御景物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)經(jīng)理解釋稱，今年4月發(fā)現(xiàn)小區(qū)1號(hào)樓至3號(hào)樓消防管道出現(xiàn)漏水問(wèn)題，物業(yè)進(jìn)行了排查，每排查3~5米就需要3000元，局部更換消防管道不能排除小區(qū)所有消防問(wèn)題，因此整體更換的性價(jià)比更高。

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物業(yè)經(jīng)理

“我們目前只是公示了一個(gè)大概的方案，希望業(yè)主看到后心中有數(shù)，未來(lái)會(huì)向有關(guān)部門(mén)提交更詳細(xì)的版本進(jìn)行審核并申請(qǐng)資金。


福州鑫友安消防工程有限公司是我們內(nèi)部的消防工程公司，只是先初步估算維修所需費(fèi)用。”


面對(duì)“公示不充分”的質(zhì)疑，該物業(yè)經(jīng)理稱“之前因美觀撕去部分公示”，在正式報(bào)告出具前，物業(yè)會(huì)暫停業(yè)主簽字和投票的流程。

物業(yè)經(jīng)理稱，12日下午，他邀請(qǐng)了業(yè)內(nèi)相關(guān)人士到小區(qū)進(jìn)行評(píng)估和指導(dǎo)，目前，正向有關(guān)部門(mén)詢問(wèn)啟用公共維修基金的規(guī)范流程，后續(xù)將依規(guī)在公告欄、小區(qū)門(mén)口、每處電梯口張貼公示，并通過(guò)微信群、短信等方式給業(yè)主一對(duì)一發(fā)送信息。

部門(mén)

消防整修需部門(mén)先發(fā)通知單

物業(yè)再做方案公示給業(yè)主


物業(yè)若想申請(qǐng)公共維修基金，應(yīng)走哪些程序呢？

福州市晉安區(qū)房管局物業(yè)科工作人員告訴記者，以此事件為例，涉及消防整修工程的，首先需由消防部門(mén)發(fā)出整改通知單，物業(yè)等小區(qū)管理單位接收通知單后，給出預(yù)算和方案，需向全體業(yè)主公示，確保業(yè)主知情。公示期滿后，物業(yè)等小區(qū)管理單位向房管局遞交相關(guān)材料，房管局核查后會(huì)出具明細(xì)表，2/3業(yè)主同意后，由房管局進(jìn)行二次公示。此后，物業(yè)等小區(qū)管理單位便可與施工方簽訂合同，并在工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收。

按此說(shuō)法，該小區(qū)物業(yè)擬啟用公共維修基金整改消防系統(tǒng)，在程序上就不規(guī)范。

而對(duì)公共維修基金申請(qǐng)時(shí)間，上述工作人員表示，無(wú)強(qiáng)制要求，在維修工程開(kāi)始之前申請(qǐng)預(yù)付款或在維修工程驗(yàn)收之后向政府申請(qǐng)資金，取決于申請(qǐng)主體、具體項(xiàng)目、項(xiàng)目所需金額等具體情形。該工作人員說(shuō)，針對(duì)福晟·錢隆御景小區(qū)業(yè)主們反映的情況，他們會(huì)及時(shí)介入，持續(xù)跟進(jìn)此事，確保資金使用合法合規(guī)。

對(duì)此，海都記者將持續(xù)關(guān)注。

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