“物業(yè)要拿171萬元用于維修小區(qū)消防系統(tǒng)，我們都不知情。”
8月12日，福州市晉安區(qū)福晟·錢隆御景小區(qū)的業(yè)主黃女士撥打海都熱線968880報料稱，7月20日，錢隆御景物業(yè)張貼了一份公示稱，消防系統(tǒng)需要更新，并計劃動用公共維修基金171萬元。但因物業(yè)沒有在每棟樓公示，黃女士等業(yè)主直到半個多月后才在小區(qū)的一處宣傳欄里知曉此事。對此，物業(yè)稱，之前“因美觀撕去部分公示”，目前正向有關(guān)部門詢問規(guī)范使用公共維修基金的流程。晉安區(qū)房管局物業(yè)科工作人員表示，他們會及時介入，持續(xù)跟進，確保資金使用合法合規(guī)。物業(yè)擬動用171萬公共維修基金
公示卻不充分
12日，記者來到晉安區(qū)福晟·錢隆御景小區(qū)，30多名業(yè)主聚集在錢隆御景物業(yè)服務(wù)中心門口，討論物業(yè)公示的消防系統(tǒng)維修之事。
部分業(yè)主聚集在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心門口，討論消防系統(tǒng)維修的事
黃女士認為，此次維修涉及171萬元公共維修基金，如此重大的消防系統(tǒng)維修整改項目，應(yīng)由消防主管單位提供專業(yè)且權(quán)威的指導(dǎo)意見，并確保包括預(yù)算報價在內(nèi)的所有環(huán)節(jié)都公開透明。然而目前，物業(yè)方僅提供一份既未加蓋公章也未有簽名確認的“工程預(yù)算書”。業(yè)主陳女士同樣表示不解，消防部門都沒有到場評估過，有沒有必要維修，花多少錢等，都應(yīng)交由有關(guān)部門評定。
“如果真的有問題，維修好對業(yè)主來說也更安全，但我們希望物業(yè)能做好公示，確保每位業(yè)主知情。”黃女士等業(yè)主說，該小區(qū)有1200多戶，物業(yè)卻僅在小區(qū)7號樓至8號樓之間的一處公告欄張貼了一份公示。在黃女士的帶領(lǐng)下，記者找到了該公告欄，上面張貼著那份公示。
物業(yè)在小區(qū)7號樓和8號樓之間的一處公告欄張貼的公示公示上寫道：“因小區(qū)消防系統(tǒng)已運行十多年，故障頻出，存在消防風險管控的安全隱患，主要故障表現(xiàn)為主機故障無法運行，目前監(jiān)控室形同虛設(shè)，外圍消防管網(wǎng)因年限已久導(dǎo)致漏水無法保壓，存在消防水系統(tǒng)安全隱患。若發(fā)生火災(zāi)消防無法供水，為保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，擬動用維修基金進行維修，預(yù)計維修費用為：1712778元左右。現(xiàn)開始征求業(yè)主的意見，如有三分之二以上同意，將向晉安區(qū)房產(chǎn)管理局辦理維修基金使用手續(xù)�！�雖然公示里寫著“附件：報價單”，但在現(xiàn)場記者并未看到這份報價單。黃女士出具了從物業(yè)方復(fù)制來的整改方案，上面羅列了項目費用。記者看到，這份“工程預(yù)算書”由福州鑫友安消防工程有限公司提供。而在隨后的走訪中，記者并未在該小區(qū)樓棟內(nèi)見到還有相關(guān)公示。福晟·錢隆御景物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)經(jīng)理解釋稱，今年4月發(fā)現(xiàn)小區(qū)1號樓至3號樓消防管道出現(xiàn)漏水問題，物業(yè)進行了排查，每排查3~5米就需要3000元，局部更換消防管道不能排除小區(qū)所有消防問題，因此整體更換的性價比更高。“我們目前只是公示了一個大概的方案，希望業(yè)主看到后心中有數(shù)，未來會向有關(guān)部門提交更詳細的版本進行審核并申請資金。
福州鑫友安消防工程有限公司是我們內(nèi)部的消防工程公司，只是先初步估算維修所需費用。”
面對“公示不充分”的質(zhì)疑，該物業(yè)經(jīng)理稱“之前因美觀撕去部分公示”，在正式報告出具前，物業(yè)會暫停業(yè)主簽字和投票的流程。物業(yè)經(jīng)理稱，12日下午，他邀請了業(yè)內(nèi)相關(guān)人士到小區(qū)進行評估和指導(dǎo)，目前，正向有關(guān)部門詢問啟用公共維修基金的規(guī)范流程，后續(xù)將依規(guī)在公告欄、小區(qū)門口、每處電梯口張貼公示，并通過微信群、短信等方式給業(yè)主一對一發(fā)送信息。消防整修需部門先發(fā)通知單
物業(yè)再做方案公示給業(yè)主
物業(yè)若想申請公共維修基金，應(yīng)走哪些程序呢？福州市晉安區(qū)房管局物業(yè)科工作人員告訴記者，以此事件為例，涉及消防整修工程的，首先需由消防部門發(fā)出整改通知單，物業(yè)等小區(qū)管理單位接收通知單后，給出預(yù)算和方案，需向全體業(yè)主公示，確保業(yè)主知情。公示期滿后，物業(yè)等小區(qū)管理單位向房管局遞交相關(guān)材料，房管局核查后會出具明細表，2/3業(yè)主同意后，由房管局進行二次公示。此后，物業(yè)等小區(qū)管理單位便可與施工方簽訂合同，并在工程完成后進行驗收。按此說法，該小區(qū)物業(yè)擬啟用公共維修基金整改消防系統(tǒng)，在程序上就不規(guī)范。而對公共維修基金申請時間，上述工作人員表示，無強制要求，在維修工程開始之前申請預(yù)付款或在維修工程驗收之后向政府申請資金，取決于申請主體、具體項目、項目所需金額等具體情形。該工作人員說，針對福晟·錢隆御景小區(qū)業(yè)主們反映的情況，他們會及時介入，持續(xù)跟進此事，確保資金使用合法合規(guī)。 
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